Stilvolle Dachgeschoß-Maisonette in Währing

Inserat-Nr.: 787877212964 | Letzte Änderung: 03.06.2026, 12:16 Uhr
€ 983.999 € 9.874,55/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 99,65 m²
Zimmer 3
Stockwerk 1. OG
Balkon 9,27 m²

Lage

1180 Wien
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Die Liegenschaft befindet sich in begehrter Wohnlage des 18. Wiener Gemeindebezirks Währing, in der Abt-Karl-Gasse 18. Die Umgebung überzeugt durch ihren charmanten Altbaucharakter, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohngefühl.

Der beliebte Kutschkermarkt sowie der Schubertpark befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten sowohl vielfältige Einkaufsmöglichkeiten als auch attraktive Erholungsflächen direkt vor der Haustüre. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Nahversorger sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte sorgen zusätzlich für eine hohe Lebensqualität.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Straßenbahnlinien 40, 41 und 42 sowie die U6-Station Währinger Straße/Volksoper bzw. Michelbeuern-AKH befinden sich nur wenige Minuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt.

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U6 Währinger Straße-Volksoper
~ 10 Min.
Bus · 35A, 37A, 40A Bus · 35A, 37A +1 weitere Gymnasiumstraße
~ 8 Min.
Straßenbahn · 40, 41 Martinstraße
~ 2 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 3 Min.
Schule
~ 4 Min.
Kindergarten
~ 5 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Penny
~ 2 Min.
Drogerie Bipa
~ 2 Min.
Bäckerei
~ 2 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Dachgeschoßwohnung
Nutzfläche 99,65 m²
Zimmer 3
Stockwerk 1. OG von 5
Eigentumsform Wohnungseigentum
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Badezimmer 1
Balkon/Terrasse 9,27 m²
Bauweise Altbau
Zustand Erstbezug
Baujahr 1900

Beschreibung

Im Zuge einer umfassenden Sanierung wurde dieser stilvolle Wiener Altbau hochwertig revitalisiert und durch einen modernen Dachgeschoßausbau erweitert. Dabei blieb der historische Charakter der Liegenschaft erhalten, während zugleich zeitgemäßer Wohnkomfort geschaffen wurde. Die Kombination aus klassischer Architektur, hochwertiger Ausstattung und neu geschaffenen Freiflächen macht dieses Projekt zu einer attraktiven Wohnadresse in begehrter Lage.

TOP 21 – STILVOLLE MAISONETTEWOHNUNG MIT TERRASSE

Diese moderne Maisonettewohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoß und bietet auf ca. 99,65 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Wohnambiente mit großzügiger Raumgestaltung.

Im unteren Geschoß befinden sich ein Vorraum, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein Zimmer, das vielseitig genutzt werden kann. Das obere Geschoß überzeugt mit einer großen, lichtdurchfluteten Wohnküche mit offenem Wohn- und Essbereich, einem Schlafzimmer sowie dem Zugang zur ca. 9,27 m² großen Terrasse.

Die gelungene Kombination aus offener Architektur, großzügigen Fensterflächen und attraktiver Freifläche schafft ein modernes Wohngefühl über den Dächern von Währing und macht diese Maisonettewohnung zu einem besonderen Zuhause.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Wohnküche / offene Küche Personenaufzug Ostbalkon Dusche Kabel/Satelliten-TV Klimaanlage Schlüsselfertig mit Keller Separates WC
Modernes Wohnen im historischen Ambiente
Teil des Neubauprojekts

Modernes Wohnen im historischen Ambiente

Mehr aus dem Neubauprojekt

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
39,1 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,76  
A
Gültig bis 05.2029
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 9.874,55
Kaufpreis € 983.999
Kathrin Rieser
MAXSTA Immo GmbH
Gewerblich
+43 1 3 ******
Logo MAXSTA Immo GmbH
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Inserat-Nr.: 787877212964 | Letzte Änderung: 03.06.2026, 12:16 Uhr