WÄHRING VON SEINER SCHÖNSTEN SEITE – Stilvoll wohnen im revitalisiertem Altbau
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im revitalisierten Altbau
- Dachgeschoßwohnung mit 9,27 m² Terrasse
- Personenaufzug vorhanden
- Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- überdurchschnittliche Mikrolage mit sehr guter Nahversorgung und Grünraumnähe
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Auch die öffentliche Verkehrsanbindungist ausgezeichnet:
Straßenbahnlinien40, 41 und 42U-Bahn-Linie U6 (Michelbeuern / Station Währinger Straße/Volksoper) in wenigen Minuten erreichbar
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Die Wohnung Top 21 überzeugt durch eine moderne, geschmackvolle Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept. Hochwertige Bodenbeläge, zeitgemäße Sanitärausstattung und sorgfältig ausgewählte Materialien schaffen ein harmonisches Wohnambiente. Die Verbindung aus klassischem Altbaucharakter und modernem Wohnkomfort verleiht der Wohnung ihren besonderen Charakter.
Im Zuge der umfassenden Revitalisierung wurde besonderer Wert auf Qualität, Funktionalität und ein ansprechendes Gesamtbild gelegt.
Die Ausstattung ist auf zeitgemäße Wohnbedürfnisse abgestimmt und bietet eine attraktive Grundlage für individuelles Wohnen – ideal für Eigennutzer ebenso wie für Anleger, die Wert auf eine ansprechende und gut vermarktbare Immobilie legen.
Beschreibung
WIENER CHARME. MODERNER WOHNKOMFORT. BESTE PERSPEKTIVEN IN WÄHRING.
Eine gute Adresse ist kein Zufall – und ein schönes Zuhause beginnt mit der richtigen Entscheidung. Die Top 21 in der Abt-Karl-Gasse 19 / Schulgasse 51 verbindet den Charakter eines revitalisierten Wiener Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Durchdachte Raumgestaltung, stilvolles Ambiente und eine attraktive Wohnlage machen diese Eigentumswohnung zur idealen Wahl für anspruchsvolle Singles, Stadtliebhaber und Anleger.
Währing genießen, Wien erleben. Charmante Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, beste Infrastruktur und nahe gelegene Erholungsräume bieten alles, was urbanes Wohnen lebenswert macht. Eine Wohnung, die nicht nur heute überzeugt, sondern auch langfristig interessante Perspektiven bietet.
Überzeugen Sie sich selbst – wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 860.000 bis 950.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.110/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine Dachgeschoßwohnung mit rund 99,65 Quadratmetern Wohnfläche in einem revitalisierten Altbau im 18. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über eine Terrasse mit rund 9,27 Quadratmetern sowie über eine für dieses Segment sehr gute Ausstattung mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Parkett und Personenaufzug. Diese Merkmale sprechen klar für ein überdurchschnittliches Qualitätsniveau.
Die Lage ist innerhalb Währings als sehr gut einzuschätzen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, mehrere Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar, die U6 ist in wenigen Minuten angebunden, und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das erhöht die Wohnqualität und stützt die Nachfrage nachhaltig.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge vergleichbarer Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich eine breite Spanne, wobei besonders hochpreisige Dachgeschoßverkäufe nicht voll angesetzt wurden. Umgekehrt rechtfertigen die Dachgeschoßlage, die Terrasse und die moderne Ausstattung einen Zuschlag gegenüber einfacheren Vergleichswohnungen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 9.110 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 908.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 860.000 bis 950.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 9.110 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.