Großzügiger Wohnbereich in Ruhelage!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubausegment
- sehr große Terrasse mit ruhiger Innenhofausrichtung
- begehrte Wohnlage nahe Aumannplatz und Kutschkermarkt
- moderne Haustechnik mit Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung und Klimaanlage
- barrierefreier Zugang mit Personenaufzug
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Aumannplatz | Kutschkermarkt | ca. 107qm Wohnfläche | Dachterrasse | Luftwärmepumpe | Klimaanlage
Wohnen auf einer Ebene – Großzügigkeit, Eleganz und urbaner Lifestyle im Herzen von Währing
Ich freue mich auf Ihren Anruf
Franz Lind 0699 1008 5785, 01 526 26 36 13
Lage:
Der Aumannplatz zählt zu den beliebtesten Wohnadressen des 18. Wiener Gemeindebezirks und verbindet urbanes Flair mit hoher Lebensqualität. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der traditionsreiche Kutschkermarkt – einer der charmantesten Märkte Wiens. Frische regionale Produkte, kleine Feinkostgeschäfte, gemütliche Cafés und ausgezeichnete Restaurants verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter.
Der Aumannplatz bildet das lebendige Zentrum des Grätzls und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Straßenbahnlinien, Busse sowie die erreichbare U-Bahn ermöglichen eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt und in alle Teile der Stadt. Gleichzeitig laden zahlreiche Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete in der Umgebung zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Hier wohnen Sie in einem der begehrtesten Wohnviertel Wiens – urban, lebendig und dennoch angenehm entspannt.
Raumaufteilung:
- Vorraum
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse
- Dachterrasse zum ruhigen Innenhof
- 2 Schlafzimmer, eines davon mit direktem Terrassenzugang
- 1 Badezimmer
- 1 separate Toilette
- 1 Abstellraum
Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohnambiente und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse sowie auf die ruhige Dachterrasse mit Ausrichtung in den begrünten Innenhof – ein privater Rückzugsort mitten in der Stadt.
Die Ausstattung umfasst unter anderem eine angenehme Fußbodenheizung sowie eine Klimaanlage, die zu jeder Jahreszeit für ein optimales Wohnklima sorgen.
Highlights auf einen Blick:
- ca. 107qm Wohnfläche
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
- 2 Schlafzimmer
- Terrasse und Dachterrasse mit Blick in den ruhigen Innenhof
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage
- Moderne, familienfreundliche Raumaufteilung
- Erstklassige Lage im begehrten 18. Wiener Gemeindebezirk
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und erleben Sie diese besondere Immobilie persönlich. Vielleicht ist hier bereits Ihr neues Zuhause!
Resümee
Dieses exklusive Angebot ist eine seltene Gelegenheit, den Charme in einem klassischen Altbauhaus mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten zu genießen. Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt!
Ich freue mich auf Ihren Anruf
Franz Lind 0699 1008 5785, 01 526 26 36 13
Energieklasse: HWB 92,89kWh/m2a
Keine Gewähr bei Abweichungen der Flächen und Preise etc.
Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist an uns die gesetzliche Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer laut der Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregel für Immobilienmakler (BGBI. 297/1996), zu bezahlen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 940.000 bis 1.040.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.300/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine moderne Dachgeschoßwohnung im 18. Wiener Gemeindebezirk mit 106,67 Quadratmetern Wohnfläche und einer außergewöhnlich großen Terrassenfläche von 63,80 Quadratmetern. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubau aus dem Jahr 2021. Besonders wertrelevant sind die ruhige Ausrichtung der Dachterrasse in den Innenhof, der großzügige Wohn- und Essbereich, die Fußbodenheizung, die Klimaanlage, der Lift sowie die insgesamt zeitgemäße technische Ausstattung mit Luftwärmepumpe.
Die Lage nahe Aumannplatz und Kutschkermarkt ist im Bezirk Währing sehr gefragt. Sie bietet eine sehr gute Nahversorgung, kurze Wege zu Straßenbahn und Bus, zahlreiche Grünflächen in der Umgebung und insgesamt eine hohe Wohnqualität. Diese Kombination stützt ein überdurchschnittliches Preisniveau innerhalb des Bezirks.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld analysiert. Der relevante Marktbereich liegt dabei überwiegend im oberen Neubausegment. Aufgrund der großen Freifläche und der ruhigen Innenhofsituation ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 9.300 Euro sachgerecht.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 992.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 940.000 Euro und 1.040.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 9.300 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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