NEU! • Erstbezug • Sofort beziehbar • Luxus-Dachgeschosswohnungen 1180 Wien kaufen – Terrasse + Wienblick
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- Dachgeschoß mit Terrasse
- Wienblick und Grünblick Richtung Kahlenberg/Kobenzl
- Überdurchschnittliche Ausstattung mit Fischgrätparkett, Klimaanlage, Fußbodenheizung und -kühlung
- Luftwärmepumpe und gute Energiekennzahl
- Lift neu eingebaut bis ins Dachgeschoss und Keller
- Toplage in Währing mit sehr guter Nahversorgung
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
U6: MICHAELBEUERN / AKH /
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
- PROJEKT – EXKLUSIVE LUXUS-DACHGESCHOSSWOHNUNGEN IM KLASSISCHEN WIENER ALTBAU 1180 WIEN (WÄHRING)
Zum Verkauf steht ein einmaliges Projekt mit vier neu geschaffenen, schlüsselfertigen und ab sofort beziehbaren Luxus-Dachgeschosswohnungen in einem klassischen, gepflegten Wiener Altbau in absoluter Toplage im 1180 Wien (Währing).
Diese neuen Dachgeschosswohnungen überzeugen durch eine eindrucksvolle und perfekt gelungene Kombination aus historischem Altbaucharme und hochmoderner, energieeffizienter Dachgeschoss-Architektur.
Sie verbinden den unverwechselbaren Charme eines traditionellen Wiener Altbaus mit zeitgemäßem Luxus, höchstem Komfort und erstklassiger Energieeffizienz.
Die vier Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 40,23 m² bis 78,54 m² und sind ergänzt durch großzügige Terrassen mit beeindruckendem Weitblick über Wien sowie auf die grünen Berge Richtung Kahlenberg und Kobenzl.
Diese Luxus-Dachgeschosswohnungen sind nicht nur die ideale Wahl für anspruchsvolle Eigennutzer, sondern auch für visionäre Anleger, die hochwertige Immobilien ohne Richtwertmietzins an eine exklusive, zahlungskräftige Klientel (z. B. AKH-Personal, Ärzte, Professoren und andere gehobene Mieter) sowie echte Kenner vermieten möchten.
- PERFEKTE LAGE – 1180 WIEN WÄHRING:
Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: das unverwechselbare Flair eines der begehrtesten und evergreen Wohnviertel Wiens in Kombination mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Nur wenige Schritte entfernt liegt der beliebte Kutschkermarkt mit frischen regionalen Produkten und echter Wiener Marktatmosphäre.
Exzellente Nahversorgung, exklusive Boutiquen, gemütliche Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar.
Die perfekte Anbindung an die U6 (Station Währinger Straße / AKH) sorgt für höchste Mobilität – Innenstadt und Wienerwald sind nur wenige Minuten entfernt.
- DAS HAUS:
Das gepflegte Wiener Altbauhaus präsentiert sich mit stilvoller Fassade und klassischem Charakter.
Ein neuer 8-Personen-Aufzug wurde eingebaut und ermöglicht den komfortablen, barrierefreien Zugang bis ins Dachgeschoss.
Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurde das Kellergeschoss umfassend saniert: Eine neue Kellerbodenplatte wurde errichtet und neue Einlagerungsräume mit stabilen Metalltrennwänden geschaffen.
Der Aufzug hält auch im Keller.
PREMIUM-AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS:
- Daikin Klimaanlage kombiniert mit Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung für ganzjährigen Wohlfühlkomfort
- Luftwärmepumpe für höchste Energieeffizienz und nachhaltiges Wohnen
- Hochwertiges Echtholz-Eichenparkett in edler Fischgrät-Verlegung, vollflächig verklebt
- Edle Villeroy & Boch Sanitärkeramik in Bad und WC
- Hochwertige Design-Armaturen von Hansgrohe
- Großzügige Terrassen mit robusten Waschbetonplatten – echte Erweiterung der Wohnfläche mit atemberaubendem Wienblick und Blick auf die grünen Berge (Kahlenberg & Kobenzl)
- Velux Dachfenster mit original Velux Außen-Beschattung (Rollos), per Fernbedienung steuerbar – perfekter Schutz vor Hitze, Kälte, Schnee und Gewitter
- Blower-Door-Test erfolgreich bestanden – zertifizierte Luftdichtigkeit
- Komplett schlüsselfertig und ab sofort beziehbar
VERFÜGBARE WOHNUNGEN (Anlegerpreise auf Anfrage):
- TOP 11: 3 Zimmer | 78,54 m² + 7,40 m² Terrasse – € 699.000,-
- TOP 12: – VERKAUFT!
- TOP 13: – VERKAUFT!
- TOP 14: – VERKAUFT!
BETRIEBSKOSTEN (netto in EUR mtl.):
- Top 11: BK € 147,47 + Lift € 57,26
- Top 12: - VERKAUFT!
- Top 13: – VERKAUFT!
- Top 14: – VERKAUFT!
INDIVIDUELL ANGEPASSTE FINANZIERUNG:
Unsere ausgewählten und erfahrenen Finanzierungspartner unterstützen Sie gerne bei der Entwicklung einer optimal auf Ihre Bedürfnisse abgestimmten Finanzierungslösung.
Top-Finanzierungskonzepte sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger stehen bereit und warten auf Ihre Anfrage.
Weitere Informationen erhalten Sie beim Besichtigungstermin!
VERMITTLUNGSPROVISION / DOPPELMAKLERTÄTIGKEIT:
Der Ordnung halber wird darauf hingewiesen, dass die Vermittlungsprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. (insgesamt 3,6 %) beträgt und mit Zustandekommen des vermittelten Rechtsgeschäfts (Annahme des Kaufanbots ohne aufschiebende Bedingungen durch den Verkäufer) fällig wird. Der Makler ist als Doppelmakler tätig.
DISCLAIMER:
- Alle Angaben in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt wurden.
- Als Vermittler übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit, Qualität und Aktualität der Angaben.
- Sämtliche Informationen erfolgen ohne Gewähr und stellen keine Zusicherung von Eigenschaften im Sinne des § 922 ABGB dar. Die Haftung liegt allein beim Verkäufer bzw. der Hausverwaltung!
NEU! • Erstbezug • Sofort beziehbar • Luxus-Dachgeschosswohnungen 1180 Wien kaufen – Terrasse + Wienblick
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 660.000 bis 730.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine sofort beziehbare Dachgeschoßwohnung im 18. Wiener Gemeindebezirk mit 78,54 Quadratmetern Wohnfläche, drei Zimmern und einer Terrasse von 7,40 Quadratmetern. Das Objekt ist ein Erstbezug aus einem neu geschaffenen Dachgeschossausbau in einem gepflegten Altbau und hebt sich durch seine hochwertige Ausstattung deutlich vom Durchschnitt ab. Besonders wertrelevant sind der freie Wienblick, die Terrasse, die Klimaanlage, die Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung, die Luftwärmepumpe, das Fischgrätparkett sowie der Lift bis ins Dachgeschoss und in den Keller.
Die Lage in Währing ist sehr gut: Nahversorgung, Schulen, Grünräume und die Kaufkraft im Bezirk sind überdurchschnittlich. Zusätzlich spricht die Beschreibung für eine begehrte Wohnlage mit guter Erreichbarkeit des Kutschkermarkts und des AKH-Umfelds.
Die Vergleichswerte zeigen ein uneinheitliches Bild, weshalb einfache Durchschnittswerte hier zu niedrig wären. Für die Ableitung wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die ebenfalls Erstbezug, ähnliche Größe und ein hochwertigeres Segment widerspiegeln. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.900 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 699.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 660.000 bis 730.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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