Pötzleinsdorf - Wohnen in einer der schönsten Lagen von Wien!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2023
- Dachgeschosswohnung mit 2 Balkonen und insgesamt 29,71 m² Freifläche
- Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Lift und Luftwärmepumpe
- 2 Badezimmer plus Gäste-WC
- Pötzleinsdorf als begehrte Grünruhelage im 18. Bezirk
- Garagenplatz nur optional, daher nicht voll im Wohnungswert enthalten
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Wien-Währing, Pötzleinsdorf
Öffentliche Verkehrsanbindungen:
Die Straßenbahnhaltestelle Scheibenbergstraße Linie 41 kann nach rund 600 m erreicht werden. Die Bushaltestelle Pötzleinsdorf der Buslinie 41A nach rund 700 m. Die Straßenbahnlinie 41 startet beim Schottentor (U2) und verläuft stadtauswärts zunächst die Währinger Straße entlang durch den 9. Bezirk. Beim Straßenzug „Gürtel“ (U6) übersetzt sie in den 18. Bezirk und hält unter anderem am Aumannplatz und bei Wien Gersthof (S45). Ab dort führt sie entlang der Gersthofer Straße vorbei bei Türkenschanzpark bis zum Pötzleinsdorfer Schlosspark, wo sie ihre Endstation hat. Die Buslinie 41A kann als Verlängerung der Straßenbahnlinie 41 betrachtet werden. Sie beginnt bei Pötzleinsdorfer Schlosspark und führt weiter stadtauswärts vorbei am Geymüller-Schlössel und später entlang des Neustifter Friedhofes, wo sie beim 3. Tor ihr Endstation findet.
Individualverkehr:
Für den Individualverkehr ist die bewertungsgegenständliche Adresse gut erreichbar. Die Parkraumsituation ist als einfach einzustufen. Der 18. Bezirk ist ein Parkraumbewirtschaftungsbezirk und das Parken im bewertungsgegenständlichen Bereich ist daher kostenpflichtig. Das nächste Parkhaus befinden sich in der Gersthofer Straße 137 (1km).
Nahversorgung:
Einkaufsmöglichkeiten für die Deckung des täglichen Bedarfs sowie für sonstige Konsumgüter befinden sich in der Pötzleinsdorfer Straße und Gersthofer Straße.
Freizeit:
Die kulturellen Einrichtungen der innerstädtischen Bezirke sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. In der näheren Umgebung befindet sich der Pötzleinsdorfer Schlosspark und das Schafbergbad.
Geusndheit:
Die nächstgelegene Apotheke befindet sich in Pötzleinsdorfer Straße 13.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sehr geehrte Damen und Herren,
willkommen im wunderschönen Pötzleinsdorf, in einer der beliebtesten und exklusivsten Wohngegenden von Währing und der Metropole Wien. Hier erwartet Sie im ersten Obergeschoss eine traumhafte Wohnung, die keine Wünsche offen lässt. Mit einer Wohnfläche von ca. 102 m² bietet diese Wohnung viel Platz für Sie und Ihre Familie. Der Erstbezug dieser Immobilie garantiert Ihnen nicht nur einen modernen und hochwertigen Ausbau, sondern auch ein Gefühl von Wohlbehagen und Gemütlichkeit.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnküche sowie zwei weitere Zimmer, die individuell als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können und beide einen direkten Zugang zu eine der beiden Badezimmer verfügt. Ein Gäste-WC ist selbstverständlich auch vorhanden. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung sind die Balkonflächen, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Genießen Sie die Sonnenstrahlen und den Ausblick auf die umliegende Nachbarschaft. Hier können Sie sich vom stressigen Alltag erholen und neue Energie tanken.
Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen ein Garagenplatz zur Verfügung, der zusätzlich zur Wohnung erworben werden kann.
Die Lage dieser Immobilie ist mit absoluter Sicherheit ein Pluspunkt. Überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Dachgeschosswohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier erwartet Sie ein exklusives Wohngefühl in einer der schönsten Lagen Wiens, einer Stadt mit hoher Lebensqualität. Wir freuen uns auf Sie!
Ausführliche Informationen, entsprechende Unterlagen werden Ihnen gerne übermittelt! Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Herrn Felix Kunej ausschließlich schriftlich unter [email protected] oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular.
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Der 18. Wiener Gemeindebezirk „Währing“ liegt im Nordwesten Wiens und erstreckt sich über 6,28 km2. Im Norden schließt der 19., Döbling an, im Osten der 9., Alsergrund, im Süden der 17., Hernals. Währing hat rund 45.800 Einwohner und besteht aus den Bezirksteilen Währing, Pötzleinsdorf, Gersthof und Weinhaus. Die westlichen Bezirksteile sind Großteils bewaldet. Außerdem verfügt der Bezirk über mehrere große Parkanlagen - einige davon sind: der Pötzleinsdorfer Schlosspark, der Türkenschanzpark, der Währinger Schubertpark, etc.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 790.000 bis 870.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne Dachgeschosswohnung im 18. Wiener Gemeindebezirk in Pötzleinsdorf mit einer Wohnfläche von 83,60 Quadratmetern, drei Zimmern, zwei Badezimmern, Gäste-WC sowie zwei Balkonen mit zusammen rund 29,71 Quadratmetern. Das Objekt befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 2023 und wird als Erstbezug angeboten. Die Ausstattung ist überdurchschnittlich und umfasst unter anderem Fußbodenheizung, Klimaanlage, Lift, barrierefreien Zugang, Luftwärmepumpe und Kellerabteil. Ein Garagenplatz ist laut Beschreibung zusätzlich erwerbbar und daher nicht als inkludierter Kaufpreisbestandteil angesetzt.
Die Lage ist für den Bezirk sehr attraktiv. Pötzleinsdorf zählt zu den gefragten Wohnlagen in Währing und bietet eine ruhige, grüne Umgebung mit hoher Wohnqualität. Besonders positiv wirken die Nähe zum Pötzleinsdorfer Schlosspark und das gehobene Wohnumfeld. Die öffentliche Anbindung ist solide, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Aus den gut vergleichbaren Kaufverträgen ähnlicher Neubauwohnungen und Dachgeschosswohnungen im Nahbereich ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 9.900 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 827.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 790.000 bis 870.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt deutlich über dem Bezirksmedian, was durch Erstbezug, Neubauqualität, Freiflächen und die begehrte Grünlage sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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