Kernsaniert: 3-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock in Währing
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Kernsanierung mit Erstbezugscharakter
- 4. Liftstock in gepflegtem Haus
- Sehr gute Mikrolage in Währing
- Keine Freifläche erwähnt, daher wertmindernd gegenüber vielen Erstbezugsobjekten
- Energieklasse D bzw. hoher HWB als leichter Nachteil
- Kompakte 3-Zimmer-Struktur auf kleiner Fläche marktgängig
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage des 18. Wiener Gemeindebezirks Währing. Die Umgebung bietet eine sehr gute Kombination aus urbaner Infrastruktur, gewachsener Wohnqualität und angenehmer Nahversorgung.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung sowie öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich im näheren Umfeld. Auch Erholungs- und Grünflächen sind gut erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage.
Währing zählt seit Jahren zu den besonders beliebten Wohnbezirken Wiens – nicht zuletzt aufgrund der gelungenen Verbindung aus guter Erreichbarkeit, klassischer Wohnatmosphäre und hoher Alltagstauglichkeit.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Kernsaniert wohnen in Währing – gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock
In gefragter Lage des 18. Bezirks gelangt diese ca. 61 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses zum Verkauf. Die Wohnung wird kernsaniert übergeben und bietet damit eine attraktive Möglichkeit, eine modernisierte Wohnung in beliebter Währinger Lage zu erwerben.
Der Grundriss ist besonders praktisch angelegt. Die Wohnung verfügt über drei gut nutzbare Zimmer, eine separate Küche, Vorzimmer, Gang sowie Badezimmer und WC. Das größte Zimmer eignet sich ideal als Wohn- und Essbereich. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden.
Durch diese Raumaufteilung eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Besonders attraktiv ist die Kombination aus kompaktem Flächenmaß, drei getrennt nutzbaren Zimmern und der beliebten Lage im 18. Bezirk.
Ein wesentlicher Vorteil ist die Lage im 4. Liftstock. Dadurch wohnt man angenehm erhöht und profitiert gleichzeitig von der bequemen Erreichbarkeit über den Lift.
Die Wohnung wird kernsaniert verkauft und bietet dem künftigen Eigentümer eine moderne Wohnbasis mit klarer Raumstruktur. Damit entfällt der Aufwand einer eigenen umfassenden Sanierung, während gleichzeitig eine attraktive, frisch modernisierte Wohnung in sehr guter Wiener Wohnlage entsteht.
Highlights auf einen Blick:
- Wohnung wird kernsaniert übergeben
- Ca. 61 m² Wohnfläche
- 3 gut nutzbare Zimmer
- Separate Küche
- Badezimmer und WC
- 4. Liftstock
- Lift vorhanden
- Praktischer Grundriss
- Attraktive Lage in 1180 Wien-Währing
- Ideal für Eigennutzer, Paare, kleine Familien oder Anleger
- Monatliche Vorschreibung derzeit EUR 284,92 vor Guthabenverrechnung
- HWBRef,SK 132 | fGEE,SK 2,87
HINWEIS:
Die gegenständliche Wohnung befindet sich derzeit in Sanierung. Die beigefügten Fotos zeigen eine bereits sanierte und veräußerte Wohnung desselben Immobilienentwicklers und dienen zur Veranschaulichung des vorgesehenen Sanierungsstandards.
Kaufpreis: € 419.000,--
Betriebskosten inkl. USt. und Rücklage: € 284,92
Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Vertragserrichter und Treuhänder:
Rechtsanwaltskanzlei Serek / Hauser / Michtner
Fichtegasse 2a, 1010 Wien
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen
Herr Thomas Wagner gerne unter +43 676 9486865 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 435.000 bis 475.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 61 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in Wien-Währing. Die Wohnung wird kernsaniert übergeben und weist damit Erstbezugscharakter auf. Positiv zu berücksichtigen sind der Lift, die moderne Ausstattung mit Parkett und Fußbodenheizung sowie der gut nutzbare Grundriss mit drei separat verwendbaren Zimmern. Nicht werterhöhend ist hingegen, dass keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erwähnt ist.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist mit U-Bahn, Straßenbahn und Bus in Gehdistanz überzeugend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und Grünflächen befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld. Das entspricht der gefragten Wohnqualität des 18. Bezirks.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im näheren Umkreis herangezogen. Diese zeigen zwar teils sehr hohe Quadratmeterpreise, erscheinen aber nicht durchgehend direkt auf das gegenständliche Objekt übertragbar. Unter Berücksichtigung von Lage, Sanierungsstandard, Stockwerkslage und fehlender Freifläche ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.500 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 455.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 435.000 und 475.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.500 Euro.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.