Charmante 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage des 18. Bezirks

Inserat-Nr.: 139624989582 | Letzte Änderung: 12.08.2026, 09:53 Uhr
€ 559.000 € 5.704,08/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 98 m²
Zimmer 3
Stockwerk 1. OG
Loggia 7 m²

Lage

1180 Wien
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Diese attraktive Etagenwohnung in 1180 Wien besticht durch ihre perfekte Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken, Kliniken sowie Schulen und Kindergärten. Supermärkte, Bäckereien und Banken sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof garantieren optimale Anbindung. Ein idealer Wohnort für alle Lebenslagen.

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U6 Michelbeuern-AKH
~ 7 Min.
Bus · N8 Michelbeuern-AKH
~ 6 Min.
Straßenbahn · 42 Eduardgasse
~ 2 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 5 Min.
Schule
~ 3 Min.
Kindergarten
~ 6 Min.

Nahversorgung

Supermarkt JPNese Food Stores
~ 2 Min.
Drogerie Bipa
~ 2 Min.
Bäckerei
~ 5 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Nutzfläche 98 m²
Zimmer 3
Stockwerk 1. OG
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 1
Kellerfläche 2 m²
Balkon/Terrasse 7 m²
Bauweise Neubau
Zustand gepflegt
Sanierung 2025

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in äußerst begehrter Wohnlage des 18. Bezirks, in der ruhigen Eduardgasse. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Hauses und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie die angenehme Ruhelage.

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur gemütlichen Loggia, die in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und zum Entspannen einlädt. Auch die Küche liegt hofseitig und bietet dadurch eine besonders angenehme und ruhige Atmosphäre.

Die Wohnung verfügt weiters über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft.

Highlights auf einen Blick:

  • Begehrte Wohnlage im 18. Bezirk
  • Ruhige Seitengasse
  • 3 Zimmer: Wohnzimmer + 2 Schlafzimmer
  • Loggia mit Blick in den ruhigen Innenhof
  • Hofseitige Küche
  • Badezimmer
  • Separates WC
  • Praktischer Abstellraum
  • Sehr gute Infrastruktur und öffentliche Anbindung

Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder Anleger, die eine ruhige und zugleich hervorragend angebundene Wohnlage schätzen.

INTERESSE?

Für mehr Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Hr. Wolfgang Konsel unter der Telefonnummer 0676/3505425 oder per E-Mail unter [email protected] zur Verfügung!

Ausstattung und Eigenschaften

Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
110,3 kWh/m²a
D
fGEE Gesamtenergieeffizienz
2,29  
D
Gültig bis 11.2033
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 5.704,08
Kaufpreis € 559.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 136,24
Heizkosten (netto) € 165
Sonstige Kosten € 169,24
Monatliche Kosten (netto) € 470,48
Monatliche Kosten (brutto) € 514,30
Wolfgang Konsel
equilibria Immobilienmanagement GmbH & Co KG
Gewerblich
Foto Wolfgang Konsel
+43 67 ******
Logo equilibria Immobilienmanagement GmbH & Co KG
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Inserat-Nr.: 139624989582 | Letzte Änderung: 12.08.2026, 09:53 Uhr