Airbnb Möglichkeit - Neubau - Gartenwohnung am Kutschkermarkt – Garagenstellplatz optional
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Neubau mit zeitgemäßer technischer Ausstattung
- Ruhige Innenhoflage trotz urbanem Umfeld
- Terrasse und Eigengarten als klarer Mehrwert
- Gefragte Wohngegend im 18. Bezirk nahe Kutschkermarkt
- Lift, Kellerabteil und Fahrradraum vorhanden
- Garagenstellplatz nur optional und nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten
Lage
Top-Lage in Währing – Urbanes Flair trifft auf entspanntes Wohnen
Diese exklusive Dachgeschosswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, nur wenige Schritte vom charmanten Kutschkermarkt entfernt. Hier vereinen sich urbaner Lifestyle, perfekte Infrastruktur und entspannte Naherholung.
Beste Anbindung & kurze Wege:
U6-Station Volksoper in nur 10 Minuten zu Fuß erreichbar
Straßenbahnen 40, 41, 42 sowie Schnellbahn S45 sorgen für optimale Anbindung
In wenigen Minuten in die Innenstadt oder ins Grüne
Kulinarische Vielfalt & Nahversorgung:
Der Kutschkermarkt bietet täglich frische Waren, Feinkost und gemütliche Marktlokale
Supermärkte, Boutiquen und Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung
Vielfältige Restaurants, Szenelokale und traditionelle Wiener Beisln direkt ums Eck
Freizeit & Erholung:
Schubertpark – die grüne Oase für einen entspannten Spaziergang
Türkenschanzpark mit großzügigen Wiesen, Teichen und Sportmöglichkeiten
Zahlreiche Fitnessstudios, Yoga-Studios und Sporteinrichtungen in der Umgebung
Diese perfekte Mischung aus urbaner Lebendigkeit und hoher Wohnqualität macht die Lage dieser Immobilie besonders attraktiv.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Neubau-Gartenwohnung am Kutschkermarkt – 3 Zimmer, Eigengarten & Terrasse in Top-Lage
Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss überzeugt mit durchdachtem Grundriss, modernen Details und einem privaten Garten mit Terrasse. Die ruhige Innenhoflage sorgt für ein angenehmes Wohngefühl, während die zentrale Lage nahe dem Kutschkermarkt eine perfekte Infrastruktur bietet. Airbnb Möglichkeit im WEG Vertrag geregelt.
Highlights der Wohnung:
- Wohnfläche ca. 68,82 m² mit optimaler Raumaufteilung
- Großzügiger Eigengarten mit ca. 38,53 m² und Terrasse mit ca. 12,73 m²
- Offener Wohn-Essbereich mit moderner Küche
- Hochwertiger Eichenparkettboden und Feinsteinzeug-Fliesen
- Fußbodenheizung mit energieeffizienter Erdwärme
- Elektrische Außenjalousien und 3-fach verglaste Fenster
- Badezimmer mit Badewanne und stilvollen Sanitärobjekten
- Separates WC für zusätzlichen Komfort
- Personenaufzug im Haus
- Fahrradraum und Kellerabteil zur zusätzlichen Nutzung
- Schlüsselfertig übergeben
Raumaufteilung:
- Vorraum
- Offene Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und Garten
- Zwei Zimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC
- Abstellraum
Lage:
Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, nur wenige Schritte vom Kutschkermarkt entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ideal:
- U6-Station Volksoper in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar
- Straßenbahnlinien 40, 41 und 42 sowie Schnellbahn S45 sorgen für eine optimale Verbindung
- Der nahegelegene Schubertpark und Türkenschanzpark bieten Erholungsmöglichkeiten
Diese hochwertige Gartenwohnung verbindet modernes Wohnen mit bester Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Gerne stehen wir für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.
Ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage (straßenseitiger Zugang) kann um € 30.000,- erworben werden.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Achtung:
Beim Angegebenen Kaufpreis handelt es sich um einen ausgeschriebenen Mindestangebotspreis.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 540.000 bis 610.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine erstbezogene 3-Zimmer-Gartenwohnung mit rund 68,82 Quadratmetern Wohnfläche, Terrasse und Eigengarten in sehr gefragter Wohnlage des 18. Wiener Gemeindebezirks. Das Objekt profitiert von einer zeitgemäßen Neubauqualität mit Eichenparkett, Fußbodenheizung über Erdwärme, Klimaanlage, Lift, Kellerabteil und ruhiger Innenhofsituation. Diese Merkmale sind im Markt klar wertrelevant. Zu beachten ist, dass der Garagenstellplatz laut Beschreibung nicht im ausgeschriebenen Kaufpreis enthalten ist, sondern zusätzlich erworben werden kann.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzustufen: Das Umfeld bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung, gute öffentliche Anbindung sowie attraktive Grün- und Erholungsräume. Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Dabei zeigte sich eine relativ breite Preisspanne, weshalb besonders gut vergleichbare Objekte stärker und auffällig hohe Einzeltransaktionen vorsichtiger gewichtet wurden. Zusätzlich wurde das Preisniveau des Bezirks als Plausibilitätsanker berücksichtigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 575.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 540.000 bis 610.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.350 Euro. Dieser Wert erscheint für einen Erstbezug mit Garten in dieser Lage marktgerecht und nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Jakob Swoboda
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