Eigentum mit Weitblick im 18. Bezirk Nähe Kutschkermarkt
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in hochwertig revitalisiertem Altbauprojekt
- Maisonette mit Dachgeschosscharakter
- Terrasse als wertrelevante Freifläche
- Lift und Fußbodenheizung vorhanden
- Sehr gefragte Wohnlage nahe Kutschkermarkt
- Gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- Bestandsfrei und sofort nutzbar
Lage
Lage – Währing von seiner schönsten Seit Die Liegenschaft befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden des 18. Wiener Gemeindebezirks. Der beliebte Kutschkermarkt mit seinen Marktständen, Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist in kurzer Distanz erreichbar und prägt das besondere Lebensgefühl dieser Lage.
Das Umfeld verbindet urbanes Leben mit einer angenehm gewachsenen Wohnstruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Lokale und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Straßenbahnlinien 40, 41 und 42 sowie die U6-Station Währinger Straße/Volksoper oder Michelbeuern sorgen für eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt und in andere Stadtteile.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Ausstattung
+) Echtholzparkettböden
+) Fußbodenheizung mittels moderner Luft-Wärmepumpe
+) großformatige Feinsteinzeugfliesen
+) hochwertige Sanitärausstattung und Design-Armaturen
+) Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
+) elektrisch bedienbare Außenrollos
EnergieausweisHeizwärmebedarf (HWB): 63,8 kWh/m²a
Endenergiebedarf (EEB): 183,6 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzklasse: C
Beschreibung
WÄHRING. WIENER CHARME. NEUES WOHNGEFÜHL.
Stilvolle Eigentumswohnungen mit Freiflächen und attraktiven Anlegerkonditionen.
Klassischer Wiener Altbau trifft auf modernen Wohnkomfort: In der Abt-Karl-Gasse 19 / Schulgasse 51 präsentiert sich ein hochwertig revitalisiertes Gründerzeithaus mit 16 Eigentumswohnungen von ca. 37 bis 100 m².
Der gelungene Mix aus stilvoller Architektur, hochwertiger Ausstattung und exklusivem Dachgeschossausbau macht dieses Projekt zu einer besonderen Adresse im begehrten 18. Bezirk.
Ob Eigennutzer oder Anleger – hier stimmen Lage, Qualität und Perspektive.
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Sämtliche Wohnungen verfügen über private Freiflächen – je nach Einheit über Balkon, Terrasse, Loggia oder hofseitigen Garten. Damit entsteht mitten in der Stadt ein Wohngefühl, das Ruhe, Privatsphäre und urbanes Leben ideal miteinander verbindet.
Ein außergewöhnliches Highlight des Projekts ist die exklusive Dachterrassenwohnung mit beeindruckendem 360-Grad-Panoramablick über Wien.Bezugsfertig – mit Spielraum für persönliche Wünsche.
Die noch verfügbaren Wohnungen befinden sich derzeit im hochwertigen Edelrohbauzustand. Dadurch besteht die Möglichkeit, persönliche Wünsche und individuelle Ausstattungsdetails noch in die finale Gestaltung einfließen zu lassen.
Die Übergabe erfolgt selbstverständlich schlüsselfertig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 820.000 bis 900.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.600/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 100 Quadratmeter große Maisonettewohnung im 18. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich in einem hochwertig revitalisierten Gründerzeithaus und wird als Erstbezug übergeben. Besonders wertrelevant sind die Terrasse, der Dachgeschosscharakter, der Personenaufzug sowie die moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung. Die Kombination aus klassischem Wiener Altbau und neuem Wohnkomfort ist in diesem Marktsegment klar nachgefragt.
Die Lage nahe dem Kutschkermarkt ist als sehr gut einzustufen. Das Umfeld bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung, gute öffentliche Verkehrsanbindung, Schulen, medizinische Infrastruktur und mehrere Grünflächen in kurzer Distanz. Innerhalb des Bezirks zählt diese Wohngegend zu den gefragteren Adressen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein überwiegendes Preisniveau im Bereich von etwa 7.800 bis 8.500 Euro pro Quadratmeter, wobei einzelne hochwertigere Einheiten auch darüber liegen. Aufgrund der Maisonette-Ausführung, der Terrasse und der sehr guten Mikrolage ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 8.600 Euro angemessen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 860.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 820.000 bis 900.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.600 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.