Erdwärme-Heizung!| 3-Zimmer mit Terrasse und "Gartenanteil"
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- 13 m² Terrasse und 39 m² Gartenanteil
- Erdgeschoßlage
- nördliche Ausrichtung der Terrasse
- gute Ausstattung mit Fußbodenheizung, Eichenparkett und elektrischen Außenjalousien
- Erdwärmeheizung und gute Energiekennzahl
- Lift vorhanden
- Garagenplatz nicht im Kaufpreis enthalten, nur optional
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt diese Erstbezug-Wohnung im 18ten Wiener Gemeindebezirk, in guter, ruhiger Lage.
Diese helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoß. Die Wohneinheit verfügt über ca. 69 m² Wohnfläche und bietet "genügend Platz zum Wohlfühlen"..
Die Raumaufteilung:
• Vorraum
• WC mit Handwaschbecken
• Wohnzimmer mit offener Küchenzeile (nicht möbliert) und Ausgang auf
• die nördlich ausgerichtete, ca. 13 m² große Terrasse mit anschließendem "Gartenanteil" (nicht begrünt)
• Vorraum
• Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• Schlafzimmer 1
• Abstellraum
• Schlafzimmer 2
Bei der Ausstattung im Wohnbauprojekt in der Schopenhauerstraße wurde viel Wert auf Qualität, modernes Design und Energieeffizienz gelegt:
• energieeffiziente Erdwärmeheizung
• Fußbodenheizung
• elektrische Außenjalousien
• Eichenparkettboden
• Feinsteinzeug
• Waschtisch mit Unterschrank und Spiegel im Badezimmer
Die Infrastruktur:
Traditionelle Cafés, Szenelokale, Beisl und Restaurants, sowie der "Kutschkermarkt" mit täglich frischen Waren und zahlreichen Marktständen sind nur ein Teil des florierenden Lebens in diesem "angesagten Grätzl".
Auf der Währinger- und der Martinstraße finden Sie außerdem alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, quasi ums Eck!
Dieser Standort bietet sowohl Zentrumsnähe und eine perfekte Anbindung in die City als auch die Gelegenheit in Kürze zu den schönsten Wiener Parks wie dem Türkenschanzpark oder dem Pötzleinsdorfer Schlosspark, sowie zu den Heurigen am Schafberg oder in Neustift am Walde zu gelangen.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Straßenbahnlinien 9, 40, 41, 42 bzw. die U6-Stationen Währinger Straße/Volksoper oder Michelbeuern/AKH sind gut fußläufig erreichbar.
Um lästiges und langwieriges Parkplatzsuchen zu vermeiden kann gerne ein Garagenabstellplatz käuflich erworben werden.
Der Makler hat ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber.
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Der Makler hat ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber.
Anschlüsse
Gas: nicht vorhanden
Kanal: nicht vorhanden
Wasser: nicht vorhanden
Strom: nicht vorhanden
Starkstrom: nicht vorhanden
Brunnen: nicht vorhanden
Telefon: nicht vorhanden
TV Kabel: nicht vorhanden
TV Sat: nicht vorhanden
Internet: nicht vorhanden
Fernwärme: nicht vorhanden
Senkgrube: nicht vorhanden
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 465.000 bis 515.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Terrassenwohnung im 18. Wiener Gemeindebezirk mit 69 m² Wohnfläche, 13 m² Terrasse und einem 39 m² großen Gartenanteil. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoß eines 2022 errichteten Neubaus und wird als Erstbezug angeboten. Positiv zu werten sind die moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, Eichenparkett, elektrischen Außenjalousien, Lift und energieeffizienter Erdwärme. Leicht wertmindernd wirken die Erdgeschoßlage, die nördliche Ausrichtung der Terrasse sowie der laut Beschreibung nicht begrünte Gartenanteil. Ein Garagenplatz ist nicht im Preis enthalten.
Die Lage in Wien-Währing ist insgesamt sehr gut. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, die Anbindung an Straßenbahn und U-Bahn ist gut, und mit Kutschkermarkt, Türkenschanzpark und weiteren Grünräumen besteht eine hohe Wohn- und Freizeitqualität.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen, nach Anpassung an Lage im Haus und Objektmerkmale, ein realistisches Preisniveau von rund 7.100 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 490.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 465.000 bis 515.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 7.100 Euro liegt im oberen Bereich des Bezirks, ist für einen Erstbezug mit Freifläche in dieser Lage jedoch noch gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Oliver Graf
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.