Groß gedacht - auf wenig Platz wunderschön Wohnen! 3 Zimmer Altbauwohnung in Währing
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- klassischer Altbaucharme mit Fischgrätparkett, Doppelflügeltüren und hohen Räumen
- geplanter Balkon zum ruhigen Innenhof als wertsteigerndes Merkmal
- Lift vorhanden bzw. in Errichtung, daher kein typischer Altbau-Abschlag
- sehr gute Währinger Wohnlage nahe Kutschkermarkt und mehreren Parks
- Energieklasse E und fehlende klare Angabe zum Sanierungsjahr wirken leicht wertdämpfend
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Seit Jahren ist die Nachfrage für Währing relativ hoch, weswegen der 18. Bezirk zu einem der höherpreisigen Gegenden Wiens zählt. Hier findet man Urbanität in Gürtelnähe, aber auch Erholung, etwa im Türkenschanzpark, am Schafberg oder im Währinger Cottage, in dem auch einige empfehlenswerte Heurige zu finden sind. Projekte sind hier aufgrund der dichten Bebauung sowie der hohen Preise eher selten.
Die Lage des Hauses, kann als exzellent und sehr gefragt bezeichnet werden. Der beliebte Kutschkermarkt sowie alle notwendigen Infrastruktureinrichtungen (Schulen, Kindergärten, Ärzte, diverse Einkaufsmöglichkeiten) befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz. Öffentliche Verkehrsmittel wie die Straßenbahn 38, 40, 41 sowie die U6 sind rasch und fußläufig erreichbar. Das wiener Stadtzentrum ist sowohl öffentlich wie auch mit dem eigenen PKW in weniger als 15 Minuten erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Großzügige 3-Zimmer Altbauwohnung mit neu zu errichtendem Balkon
Umgeben von idyllischen Grünanlagen wie dem Sternwartepark, Türkenschanzpark und Schubertpark genießen Sie hier die besondere Atmosphäre einer ruhigen Wohnlage mit den Vorzügen der Stadt.
Dabei verleihen die klassische Fassade und das prachtvolle Stiegenhaus dem Gebäude seinen Wiener Charakter, während ein zu errichtender Aufzug für zeitgemäße Ausstattung sorgen wird.
Diese 3-Zimmer Wohnung mit einem geplanten Balkon überzeugt mit einer großzügigen Wohnnutzfläche von rund 86 m². Der Wohn-/Essbereich bildet dabei das Herzstück der Wohnung und die Küche ist separat von den privaten Wohnbereichen angeordnet.
Zwei helle Schlafzimmer, wobei eines davon direkten Zugang zum geplanten Balkon bietet, schaffen private Rückzugsorte.
Ein weiterer flexibel nutzbarer Raum, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC runden das Angebot ab.
Die Wohnung überzeugt mit hochwertigen Details: Von edlem Fischgrät-Parkett bis hin zu stilvollen Doppelflügeltüren, die mit den großzügigen Raumhöhen den klassischen Wiener Altbau stilvoll in Szene setzen.
Ein stilvoller Altbau für alle, die den besonderen Charme Wiener Architektur schätzen und dabei nicht auf zeitgemäßen Wohnkomfort verzichten möchten.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Lukas Heim gerne unter der Mobilnummer +43 676 930 80 40 zur Verfügung.
Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.
Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.
Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen der dargestellten Fotos um Visualisierungen handelt oder mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt worden sein können. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und müssen nicht den tatsächlichen Zustand oder die tatsächliche Ausführung widerspiegeln.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 535.000 bis 595.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 85,6 Quadratmeter große 3,5-Zimmer-Altbauwohnung in der Hofstattgasse im 18. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt profitiert von typischen Altbauqualitäten wie Fischgrätparkett, Doppelflügeltüren und großzügigen Raumhöhen. Zusätzlich sind ein Kellerabteil, ein Lift im Haus beziehungsweise in Errichtung sowie ein geplanter Balkon zum ruhigen Innenhof positiv zu berücksichtigen. Die beiden hofseitigen Schlafzimmer sprechen für eine gute Wohnqualität. Etwas vorsichtiger zu beurteilen ist, dass der genaue Sanierungszustand der Wohnung nicht vollständig dokumentiert ist und der Balkon erst hergestellt werden soll.
Die Lage in Währing ist als sehr gut einzuschätzen. Der Kutschkermarkt, mehrere Straßenbahnlinien, die U6, Schulen, Ärzte und zahlreiche Grünflächen wie Schubertpark und Sternwartepark sind rasch erreichbar. Damit liegt eine gefragte Wohnlage mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität vor.
Die Vergleichskaufverträge im unmittelbaren Umfeld zeigen ein uneinheitliches Bild. Niedrige Einzelwerte wurden nur eingeschränkt gewichtet, weil sie für diese Mikrolage und Objektanmutung nicht repräsentativ erscheinen. Maßgeblich waren vor allem die besser passenden Vergleichsfälle im mittleren bis oberen Bereich. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.650 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 569.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 535.000 bis 595.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.