THE TEMPTATION - DG-Maisonette mit Terrasse & Balkon | 22 m² Freifläche, 3 Zimmer
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2025
- Dachgeschoss-Maisonette auf zwei Ebenen
- zwei Freiflächen mit insgesamt ca. 21 m²
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage und Erdwärme
- Lift vorhanden
- Tiefgarage im Projekt vorhanden
- sehr gute Mikrolage in Währing mit starker Nahversorgung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
The Temptation lockt mit einer einzigartigen Lage. Im Norden offeriert der Kutschkermarkt ein vielfältiges Angebot für Jung und Alt: Unzählige Stände mit frischem Obst und Gemüse sowie der wöchentliche Bauernmarkt lassen die Gaumenfreuden der Besucher hochleben. Die unterschiedlichen Cafés und Restaurants im 18. Bezirk laden zum genussvollen Verweilen in gemütlicher Atmosphäre ein. Erholungssuchende und Schwimmbegeisterte kommen im fußläufig erreichbaren Jörgerbad auf ihre Kosten. Darüber hinaus entzückt der Lidlpark mit seinen zahlreichen japanischen Zierkirschenbäumen. Der nahegelegene Elterleinplatz und die Hernalser Hauptstraße bieten eine große Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Drogerien wie auch Apotheken und Bäckereien lassen keine Wünsche offen. Im direkten Umfeld befinden sich zudem verschiedene Ärzte sowie Kindergärten und Schulen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
WOHNUNG STIEGE 2, TOP 48
Die 3-Zimmer-Maisonette ist aufgeteilt auf 2 Ebenen im 1. und 2. Dachgeschoss und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 121 m² sowie zwei großzügige Freiflächen (10 m² und 12 m²). Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
1. Etage (1. Dachgeschoss):
- Vorraum
- separates WC mit Handwaschbecken
- Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse (12 m²) und en-suite Badezimmer
- En-suite Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, Waschbecken & Badewanne
- Die Treppe in Vorraum führt in die 2. Etage
- 12 m² Freifläche
2. Etage (2. Dachgeschoss):
- Wohnküche mit Zugang zur 10 m² Terrasse
- Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer
- En-Suite Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken
- separates WC
- 10 m² Freifläche
NACHHALTIGKEIT
Auch bei diesem Projekt der WINEGG Realitäten GmbH stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum, das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner und die Wertsteigerung der Immobilie im Mittelpunkt. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer achtet WINEGG bei der Projektrealisierung auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlichen Ressourcen. Zudem werden eine unabhängige DGNB Gold Zertifizierung und eine EU-Taxonomie Verifikation angestrebt.
NEBENKOSTEN
Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Notariatskanzlei Mag. Georg Schreiber in 1010 Wien, Schottenring 16 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.015.000 bis 1.135.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 3-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette in Wien-Währing mit rund 120 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Das Objekt hebt sich durch den Erstbezug, zwei Freiflächen mit zusammen rund 21 m², zwei Bäder, Lift, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Erdwärme und die Einbindung in ein hochwertiges Bauträgerprojekt deutlich vom durchschnittlichen Wohnungsbestand im Bezirk ab. Die Lage in der Schumanngasse ist als sehr gut einzustufen: Nahversorgung, Schulen, Ärzte und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden, die öffentliche Anbindung ist ebenfalls gut.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubau- und Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich ein belastbarer Marktbereich im oberen Segment, wobei einzelne deutlich niedrigere Vergleichswerte wegen geringerer Vergleichbarkeit nur eingeschränkt berücksichtigt wurden. Gegenüber dem rechnerischen Mittel rechtfertigen die Dachgeschossausführung, die Maisonette-Struktur und die gute Ausstattung einen Zuschlag.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 1.070.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.015.000 bis 1.135.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.900 Euro. Damit liegt die Wohnung klar über dem Bezirksdurchschnitt, was für einen hochwertigen Erstbezug in dieser Lage jedoch marktgerecht ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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