MEHR RAUM. MEHR FREIHEIT. 3 Zimmer mit Terrasse Nähe Kutschkermarkt

Inserat-Nr.: 427995465286 | Letzte Änderung: 03.11.2026, 13:35 Uhr
€ 468.000 € 8.024,69/m²

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Fläche 58,32 m²
Zimmer 3
Terrasse 11,29 m²

Lage

1180 Wien
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Die Liegenschaft befindet sich im beliebten Cottageviertel von Währing – einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, dem Kutschkermarkt, gemütlichen Cafés, Schulen und Gesundheitseinrichtungen in unmittelbarer Nähe.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:
Straßenbahnlinien 40, 41 und 42
U-Bahn-Linie U6 (Station Währinger Straße/Volksoper) in wenigen Minuten erreichbar

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U6 Währinger Straße-Volksoper
~ 5 Min.
Bus · 35A, 37A, 40A Bus · 35A, 37A +1 weitere Gymnasiumstraße
~ 5 Min.
Straßenbahn · 40, 41 Kutschkergasse
~ 2 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 1 Min.
Kindergarten
~ 1 Min.
Schule
~ 6 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 2 Min.
Drogerie dm
~ 3 Min.
Supermarkt SPAR Gourmet
~ 3 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Wohnfläche 58,32 m²
Zimmer 3
Verfügbar ab nach Kaufvertrag
Badezimmer 1
Balkon/Terrasse 11,29 m²
Zustand vollrenoviert
Baujahr 1899

+) Edle Echtholzparkettböden
+) Fußbodenheizung
+) Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
und vieles mehr ....

Beschreibung

3 ZIMMER. EIGENE TERRASSE. WÄHRING.

Mehr Platz für das Leben: Diese frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem großzügigen Wohnbereich, zwei separaten Schlafzimmern und einer rund 11 m² großen Terrasse. Ein Zuhause, das modernes Wohnen mit der besonderen Lebensqualität des 18. Bezirks verbindet.

Ob gemeinsames Wohnen, Familie oder Homeoffice – hier bleibt Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe. Die hochwertige Sanierung, die attraktive Lage nahe dem Kutschkermarkt und der private Außenbereich machen diese Wohnung zu einer interessanten Gelegenheit.

Jetzt Besichtigung vereinbaren und Top 3 persönlich kennenlernen!

Ausstattung und Eigenschaften

Gehobene Ausstattung Fußbodenheizung Personenaufzug Dusche Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
66,1 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,39  
C
Gültig bis 08.2029
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 8.024,69
Kaufpreis € 468.000
Jasmina Burschitschek-Husic
Rustler Immobilientreuhand GmbH
Gewerblich
Foto Jasmina Burschitschek-Husic
0043 ******
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Inserat-Nr.: 427995465286 | Letzte Änderung: 03.11.2026, 13:35 Uhr