Ruhelage, Balkon und getrennt begehbaren Zimmern!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- gefragte Wohnlage nahe Aumannplatz und Kutschkermarkt
- Einbahnstraße und beworbene Ruhelage
- Balkon mit rund 6,9 m² als klarer Mehrwert
- durchdachte 3-Zimmer-Aufteilung mit getrennt begehbaren Zimmern
- modernisierter Bestand, aber keine belegte Premium-Ausstattung
- Baujahr 1998, daher kein klassischer wertprägender Altbaucharme trotz Inseratstext
- kein Stellplatz ausgewiesen
- 2. Stock ohne gesicherten Lift-Nachweis
Lage
Die Wohnung in der Währinger Straße besticht durch ihre zentrale Lage in einem lebendigen Stadtteil. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich der charmante Kutschkermarkt, der mit seinen vielfältigen Ständen und gemütlichen Cafés zum Verweilen einlädt. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und anderer Stadtteile. Hier genießen Sie urbanes Leben gepaart mit einem Hauch von Markttradition.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Quick facts: Währinger Straße I Einbahnstraße I Aumannplatz I Kutschkermarkt I Wohnzimmer mit Küche I 2 Zimmer I ideale Raumaufteilung
Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung vereint urbanes Leben mit einem Hauch von Gemütlichkeit. Mit einer großzügigen Fläche von 73 m² haben Sie genügend Raum, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung.
Raumaufteilung:
Vorraum
Wohn-/Esszimmer
2 Zimmer
Badezimmer
Toilette
Abstellraum
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser traumhaften Immobilie! Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie!
Resümee
Dieses exklusive Angebot ist eine seltene Gelegenheit, den Charme einer klassischen Altbauwohnung mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten zu genießen. Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt!
Energieausweis: HWB 92,9
Ich freue mich auf Ihren Anruf
Irene Lindenberger 00431/526 26 36
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 455.000 bis 515.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 72,85 m² große 3-Zimmer-Wohnung in der Währinger Straße im 18. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im 2. Stock, ist bestandsfrei und verfügt über einen Balkon mit etwa 6,9 m², einen Abstellraum sowie ein kleines Kellerabteil. Besonders positiv sind die gut nutzbare Raumaufteilung mit getrennt begehbaren Zimmern, die Eignung auch für Wohngemeinschaften und die laut Inserat ruhige Lage in einer Einbahnstraße. Die Ausstattung wirkt modernisiert und ordentlich, jedoch ohne klar nachgewiesene Luxusmerkmale.
Die Lage nahe Aumannplatz und Kutschkermarkt ist im Bezirk sehr gefragt. Nahversorgung, Grünflächen und Bildungseinrichtungen sind ausgezeichnet, die öffentliche Anbindung ist gut. Diese Kombination rechtfertigt ein überdurchschnittliches Preisniveau innerhalb des Bezirks.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen ein breites Spektrum, weshalb Ausreißer nach oben und unten nur eingeschränkt herangezogen wurden. Für die Bewertung wurden vor allem größen- und lageähnliche Bestandswohnungen berücksichtigt und um Zuschläge für Balkon, Ruhelage und die starke Mikrolage ergänzt. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.700 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 488.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 455.000 bis 515.000 Euro, entsprechend etwa 6.700 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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