Neu sanierte 3 Zimmerwohnung in schöner Lage!!!

Inserat-Nr.: 369296658457 | Letzte Änderung: 11.06.2026, 16:15 Uhr
€ 639.000 € 7.346,52/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 86,98 m²
Zimmer 3
Loggia 4,88 m²

Lage

1180 Wien
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Attraktive Lage im 18. Bezirk

Der 18. Bezirk, auch bekannt als Währing, zeichnet sich durch seine charmante Wohnatmosphäre und die hervorragende Infrastruktur aus. Hier finden Sie eine ideale Kombination aus urbanem Leben und grünen Erholungsräumen. Die Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants sowie eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, sodass Sie schnell ins Stadtzentrum gelangen. Zudem laden die nahegelegenen Parks und Grünflächen zu entspannenden Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Genießen Sie das Leben in einem der begehrtesten Wohngebiete Wiens!

Öffentlicher Verkehr

Bus · 35A Glanzing
~ 7 Min.
Straßenbahn · 41 Scheibenbergstraße
~ 4 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 6 Min.
Kindergarten
~ 4 Min.
Schule
~ 7 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 4 Min.
Supermarkt Spar Gourmet
~ 5 Min.
Drogerie Bipa
~ 8 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 86,98 m²
Zimmer 3
Badezimmer 1
Balkon/Terrasse 4,88 m²
Baujahr 1956
Sanierung 2022

Beschreibung

Schön sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung

Diese stilvoll sanierte 3-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 87 m² ein modernes und elegantes Wohnambiente. Die hochwertige Ausstattung überzeugt durch edle Materialien und durchdachte Details, die ein angenehmes Wohngefühl schaffen. Großzügige Fenster sorgen für viel Licht und eine freundliche Atmosphäre in allen Räumen.

Vom Wohnzimmer aus, kann direkt die Loggia betreten werden. Durch die großen Fenster ist dieses mit südlicher Orientierung stets hell. Die Wohnküche ist mit einer Kochinsel ausgestattet, die viel Stauraum bietet. Die offene Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet und lädt dazu ein, kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten. Die beiden Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Ruhe und Erholung, während das geschmackvoll gestaltete Badezimmer zum Entspannen einlädt. Dieses wurde mit einer ebenerdig begehbaren Duschkabine ausgestattet. Weiters zeichnet es sich durch hochwertige Fliesen, eine große Spiegelwand und einen Handtuchtrockner aus. In den beiden Schlafzimmern und dem Wohnzimmer sorgt eine Klimaanlage für angenehme Temperaturen.

Ebenfalls zur Wohnung gehört eine im Innenhof liegende Garagenbox welche mit einem Rolltor verschließbar und 14,66m2 groß ist. Diese wird um € 26.000 angeboten.

Eine hervorragende Infrastruktur mit Supermärkten, Apotheke und ausgezeichneten Restaurants und Cafés (z.B. Hollerkoch, Berger & Lohn, Meierei Diglas) in unmittelbarer Gehdistanz, ist ebenso vorhanden.

Die perfekte Anbindung der öffentlichen Verkehrsmittel, bringt Sie mit der 41er Straßenbahn in kurzer Zeit zum Schottentor.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohnangebot und genießen Sie die Vorzüge einer hochwertig ausgestatteten Wohnung!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Parkett Etagenheizung Wohnküche / offene Küche Personenaufzug Dusche Garage Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
121 kWh/m²a
D
fGEE Gesamtenergieeffizienz
2,15  
D
Gültig bis 08.2030
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 7.346,52
Kaufpreis € 639.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 141,96
Sonstige Kosten € 190,85
Monatliche Kosten (netto) € 332,81
Monatliche Kosten (brutto) € 347,01
Daniel Madile- Daschütz
Madile- Select Immobilien
Gewerblich
Foto Daniel Madile- Daschütz
0699 ******
Logo Madile- Select Immobilien
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Inserat-Nr.: 369296658457 | Letzte Änderung: 11.06.2026, 16:15 Uhr