Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit 96 m² in begehrter Lage des 18. Bezirks!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Gefragte Grünwohnlage nahe Türkenschanzpark
- Klassischer Altbaucharme mit Fischgrätparkett und Flügeltüren
- Südseitige Wohnräume
- Lift im Haus vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Ausdrücklich renovierungsbedürftiger Zustand
- Getrennte Küche und guter Grundriss
- Bestandsfrei und sofort marktgängig bewertbar
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Türkenschanzpark
Diese gut geschnittene Wohnung mit 3 Zimmern befindet sich in einem wunderschönen Althaus und die Wohnräume sind nach Süden ausgerichtet. Es handelt sich um eine klassische Altbauwohnung mit Fischgrätparkett & Flügeltüren und aufgrund des Alters besteht Sanierungsbedarf.
Raumprogramm:
- Vorraum mit Garderobe
- Abstellraum
- WC
- Getrennte Küche
- 3 Zimmer
- Badezimmer mit Wanne
Lage:
Diese Wohnung befindet sich in zentraler Lage im beliebten Stadtteil Gersthof gleich neben dem Türkenschanzpark, der Universität für Bodenkultur und der Amadeus International School. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafes und Ärzte sind nur wenige Schritte entfernt und am Wochenende lädt der Wienerwald zu Ausflügen ein.
- Bus 42A,41
- S45
-Straßenbahn 9
Höhepunkte:
- Grünruhelage
- Amadeus International School
- Tolle Verkehrsanbindung
- Türkenschanzpark
Sind Sie neugierig geworden?
Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter T. 0660-2061 480
Eckdaten:
Wohnfläche: 96m2
Kellerabteil
Maklerhonorar 3% plus 20% Ust
Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigenKontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können. Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführtenDaten auf Informationen des Eigentümers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewährübernommen werden kann und wir als Doppelmakler tätig sind.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 475.000 bis 545.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.300/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 96 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem Altbau um 1900 im 18. Wiener Gemeindebezirk. Positiv hervorzuheben sind der klassische Altbaucharakter mit Fischgrätparkett und Flügeltüren, die südseitige Ausrichtung der Wohnräume, der vorhandene Lift sowie ein Kellerabteil. Gleichzeitig ist laut Beschreibung von einem echten Sanierungsbedarf auszugehen, was den Marktwert spürbar reduziert.
Die Lage ist im Bezirksvergleich als sehr gut einzustufen. Das Umfeld beim Türkenschanzpark und in Gersthof ist beliebt, grün und kaufkräftig. Nahversorgung, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Diese Kombination stützt die Nachfrage nachhaltig.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächliche Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße und gleicher Nutzungsart herangezogen. Dabei zeigt sich eine breite Preisspanne, wobei die höchsten Vergleichswerte eher für besser sanierte oder hochwertigere Wohnungen sprechen. Für das gegenständliche Objekt ist daher ein vorsichtigerer Ansatz angemessen.
Der geschätzte Marktwert beträgt 509.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 475.000 Euro und 545.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.300 Euro. Dieser Wert liegt im üblichen Bereich des Bezirks, berücksichtigt aber den vorhandenen Sanierungsbedarf klar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Martin F Kny
IGS19 Invest, Immobilien und Handels GmbH
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