Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit besonderem Flair in Wien-Währing
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschosslage mit Lift
- Außergewöhnlich großzügiger Wohnbereich
- Sehr gepflegter Gesamteindruck
- Ruhige Wohnlage mit schönem Ausblick
- Zwei zugeordnete Flachdachflächen als seltener Zusatznutzen
- Gute Infrastruktur und Nähe zu Grünflächen
- Bestandsfreie Wohnung ohne Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage des 18. Wiener Gemeindebezirks Währing und überzeugt durch die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinien 9, 40 und 41 sowie die S-Bahn-Linie S45 sorgen für eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt und zu wichtigen Verkehrsachsen. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien.
Zahlreiche Grünflächen und der nahegelegene Türkenschanzpark bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten an. Insgesamt zählt die Umgebung zu den beliebtesten Wohnlagen Währings und verbindet Ruhe, Infrastruktur und ausgezeichnete Verkehrsanbindung auf ideale Weise.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnlich gepflegte Dachgeschosswohnung mit ca. 114 m² Wohnfläche im begehrten 18. Wiener Gemeindebezirk.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit rund 48 m², ergänzt durch drei weitere Zimmer. Die Wohnung verfügt über eine separate Küche, ein Badezimmer, zwei separate WCs sowie zwei Vorzimmer.
Zu den besonderen Vorzügen der Wohnung zählen zwei angrenzende Flachdachflächen, die ausschließlich von dieser Einheit aus über die Fenster erreichbar sind. Diese seltene Gegebenheit bietet zusätzliche Freiräume, ein Höchstmaß an Privatsphäre und unterstreicht den exklusiven Charakter der Immobilie.
Die Lage überzeugt durch absolute Ruhe, ein gepflegtes Wohnumfeld mit niedriger Bebauung und einen schönen Ausblick. Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen mit exklusivem Freiraum in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens suchen.
Für eine angenehme und transparente Kostenplanung ist in den monatlichen Betriebskosten bereits ein Akonto für Heizung und Warmwasser berücksichtigt. Die finale Abrechnung erfolgt verbrauchsabhängig im Rahmen der jährlichen Abrechnung.
Betriebskosten: € 275,28
Reparaturrücklagen: € 62,32
Heizung: €141,10
Warmwasser: € 58,34
Garagen Miete: € 64,10
Netto: € 601,14
Umsatzsteuer € 74,40
Vorschreibung: € 675,54
Der aktuelle Rücklagenstand per 9.9.2026 beträgt € 309.033,95.
Der Energieausweis vom [Datum] weist folgende Energiewerte auf:
Endenergiebedarf (EEB) 139,9
Heizwärmebedarf (HWB) 86,4 Klasse C
Gesamtenergieeffizienz (GEE) 1,41 Klasse C
Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 882 860 65 oder per E-Mail [email protected] zur Verfügung!
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Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 760.000 bis 870.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.140/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige Dachgeschosswohnung mit 114 Quadratmetern Wohnfläche und 4,5 Zimmern in sehr guter Wohnlage des 18. Wiener Gemeindebezirks. Das Objekt hebt sich durch den großen Wohnbereich, den gepflegten Gesamtzustand, den vorhandenen Lift, zwei separate Toiletten sowie durch die ruhige Lage mit schönem Ausblick positiv hervor. Besonders zu berücksichtigen sind auch die beiden ausschließlich dieser Wohnung zugeordneten Flachdachflächen, die einen seltenen Zusatznutzen und ein hohes Maß an Privatsphäre bieten, auch wenn sie nicht als klassische Terrasse beschrieben sind.
Die Lage ist für Währing als sehr attraktiv einzustufen: gute Nahversorgung, Schulen, medizinische Infrastruktur und mehrere Grünflächen befinden sich in kurzer Distanz. Die öffentliche Anbindung ist ebenfalls gut. Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus der unmittelbaren Umgebung mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Einzelne sehr hohe und sehr niedrige Vergleichspreise wurden nur eingeschränkt gewichtet, da sie nicht den typischen Markt für dieses Objekt widerspiegeln.
Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.140 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 814.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 760.000 bis 870.000 Euro. Damit liegt die Wohnung im oberen, aber noch gut begründbaren Bereich des marktüblichen Preisniveaus für vergleichbare Bestandswohnungen in Währing.
Ausstattung und Eigenschaften
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Rachel Waller
PlanetHome Immobilien Austria GmbH
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.