Ihr Refugium im Dachgeschoß - Weitläufig Wohnen mit Terrassen und Dachgarten - zu kaufen in 1180 Wien
Lage
Eine Stille Adresse
Die Dr.-Heinrich-Maier-Straße ist eine ruhige Sackgasse zwischen dem 18. und 19. Bezirk.
Der Hang des Pötzleinsdorfer Bergs ist als traditionsreiches Villenviertel eine der gesuchtesten Lagen der Hauptstadt. Man wohnt in der Natur gegenüber dem Pötzleinsdorfer Schlosspark. Überblickt ganz Wien, ungestört von Verkehrslärm.
Nur 3 Minuten geht man bis zum Merkur Supermarkt. In der Umgebung finden Sie Restaurants, Bäcker sowie Heurigenlokale.
Im Umkreis bis zu 15 Minuten zu Fuß liegen ein öffentlicher Kindergarten, Apotheke, Postamt und die American International School. Die Vienna Elementary School ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 20 Minuten erreichbar.
Verkehrsverbindungen in die City
Die Autobuslinie 41A stoppt 80 m vom Haustor entfernt, sie braucht nur 6 Minuten bis Pötzleinsdorf.
Weiter geht es mit der Straßenbahnlinie 41 zur Schnellbahn S 40 (16 Minuten) oder direkt zur Universität im Stadtzentrum.
Für die schnellste öffentliche Verbindung ins Zentrum geht man 12 Minuten zur Haltestelle Pötzleinsdorf, von wo die Straßenbahnlinie 41 in 23 Minuten direkt ins Zentrum führt.
Unterwegs in die City kann man auch das Auto und die U-Bahn U4 kombinieren. Zum Park-and-Ride Spittelau fährt man 9 Minuten, von dort sind es nur 3 Stationen in die City.
Auch der Nachtautobus hält in der Nähe (17 Min.).
Mit dem Auto erreicht man die Innenstadt in 16 – 30 Minuten, den Flughafen Schwechat in einer halben Stunde, bei starkem Verkehr bis zu 50 Minuten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
LUXUS Wohn-Residenz - Design und Ausstattung auf höchstem Niveau
- Exklusive Innenausstattung: Naturstein, dunkles Holz, patinierte Metalle
- Panoramaverglasung und großzügige Verglasungen, Raumhöhen
- Private Wellness Duschbäder
- Automatische Beschattung der Fenster und Terrassentüren gemäß Sonnenstand
- Wärmeisolierung mit Holz-Alu-Fenster und hochwertiger Dämmung
- Heizung und Kühlung werden kontinuierlich angepasst
- Weltweit steuerbare Smart-Home
- Medien - Multiroom Audio, visuelle Medien und Beleuchtungsszenarien
- Sicherheit durch Videokommunikation, elektronischem Zutritt und Anwesenheitssimulation
- Große Einlagerungsräume
- Automatisierte Bewässerung im Gartenbereich
Die Tiefgarage verbindet beide Villen
2 - 4 Stellplätze je Wohneinheit verfügbar
Beheizte Zufahrtsrampe, E-Lade-Stationen, Öl-dichte Beschichtung des Bodens
€ 60.000 Kaufpreis je Stellplatz
Lift direkt in die Wohnung
FOTO CREDIT Robot8A, Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0
Beschreibung
HIDE PARK - Wohnkonzept auf höchstem Niveau
Dachgeschoß-Refugium mit Wienblick
Die Fertigstellung ist für Sommer/Herbst 2027 geplant
Exklusive Luxus-Wohnung mit 165 m² Wohnfläche, mit Terrassen und Weitblick
Diese außergewöhnliche Luxuswohnung verbindet großzügige Architektur, hochwertige Materialien und modernste Gebäudetechnik zu einem Wohnkonzept auf höchstem Niveau.
Die mit 165 m² kleinste Etagenwohnung ist zum südlichen Park hin orientiert und geöffnet, während sie vom Garten der oberen Villa baulich gut abgeschirmt ist.
Vom Park her betrachtet wird die Gestalt der Fassade von einem mittigen Erker dominiert, zu dessen Seiten symmetrische Terrassen Freiräume für ein sommerliches Leben vis-à-vis alter Baumkronen schaffen. Sie sind von der Küche, vom Wohnraum und vom Masterbedroom durch Glastüren betretbar und von Pergolen überdacht.
In der Mitte zwischen dem Essbereich, der Wohnküche und der Lounge-Zone belebt ein offener Kamin den 72 m² großen Raum.
Der Masterbedroom ist durch breite Glasschiebetüren mit Terrasse und Park verbunden. Das Masterbad bietet eine freistehende Badewanne, Doppelwaschbecken, Dampfdusche und WC. Von seinem Fenster aus überblickt man Wien.
Wienblick und eine eigene Terrasse sind auch für den zweitgrößten Schlafraum prägende Qualitäten. Das zweite Badezimmer ist mit einer Duschwanne und Kästen ausgestattet. Der kleinere dritte Schlafraum – mit westlichem Gartenblick – nutzt es mit. Ein Abstellraum und ein Extra-WC komplettieren das Raumangebot.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt.
Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
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Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
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