Marie | DG-Komfort mitten im 18. – großzügig. sonnig. elegant.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach Sanierung im Dachgeschoß
- zwei Balkone mit zusammen rund 17,5 m²
- Lift vorhanden
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- ruhige Wohnlage im 18. Bezirk mit sehr guter Infrastruktur
- großzügige Familienwohnung mit 4 Zimmern
- Kellerabteil vorhanden
- keine Vermietung, daher kein Abschlag
Lage
Der 18. Bezirk hat sich als besonders familienfreundlich etabliert und bietet eine hohe Lebensqualität. Die Lage in der Schulgasse besticht durch ihre ruhige Lage und hervorragende Anbindung. Das Wohnbauprojekt Marie vereint den Charme eines Altbaus mit hochwertiger Ausstattung und modernem Wohnkomfort – ideal für diejenigen, die Wert auf Qualität und Komfort legen. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und Nähe zum Stadtzentrum - ein Ort, an den man immer wieder gerne nach Hause kommt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Marie | stilvoll. beständig.
Mit dem Projekt Marie, einem charmant modernisierten und ausgebautem Gründerzeithaus mit hochwertiger Ausstattung, entsteht ein Ort, der Altbaucharme mit moderner Wohnqualität verbindet. Helle Räume, kombiniert mit eleganten Details, sowie ruhig gelegene Terrassen und Balkone schaffen eine besondere Wohnatmosphäre – ideal für alle, die nach einem Bummel über die nahegelegene Währinger Straße gerne in stilvollem Ambiente zur Ruhe kommen.
Die Lage überzeugt durch ihre grüne Umgebung und exzellente Infrastruktur: Parks wie der Marie Ebner-Eschenbach-Park, der Türkenschanzpark, der Schubertpark oder der Postsportplatz bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe – ein großer Pluspunkt für Familien.
Dank ausgezeichneter öffentlicher Anbindung und gut ausgebauter Radwege ist nachhaltige Mobilität garantiert.
In diesem Wohnprojekt stehen 9 hochwertige Wohnungen mit 43 bis 123 m² sowie ein charmantes Town House zum Verkauf. Mit Ausnahme einer Wohnung im Erdgeschoss verfügen alle Einheiten über einen Balkon oder eine Terrasse. Im Keller befindet sich eine neu errichtete Heizzentrale (Luftwärmepumpe), Kellerabteile sowie ein Kinderwagenabstellraum.
Highlights der Wohnung
- Erstbezug nach Sanierung
- Ruhig gelegene Freifläche
- Ideale Infrastruktur
Die Wohnung
Die ca. 124 m² große 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im neu ausgebauten Dachgeschoß. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, eine separate Toilette mit Handwaschbecken, ein modernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und Toilette, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, eine großzügige Wohnküche mit Anschlüssen für eine offene Küche sowie über drei Schlafzimmer. Zudem verfügt die Wohnung über zwei Balkone.
Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet, während das Badezimmer mit zeitlos eleganten Fliesen versehen ist. In der gesamten Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Komfort. Zusätzlichen Stauraum bietet ein großzügiges Kellerabteil. Im Haus stehen zudem ein Kinderwagen- sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.
Zur besseren Übersicht sehen Sie sich gerne auch einen 3D-Scanzu dieser Fläche an.
Disclamer:
Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Die dargestellte Möblierung, einschließlich Küche und Begrünung, versteht sich ausschließlich als Gestaltungsvorschlag und ist nicht Bestandteil des Lieferumfangs oder des Vertrages. Die angegebenen Raum- und Wohnungsgrößen sowie Raumhöhen sind Richtwerte und können sich geringfügig ändern. Bauübliche Toleranzen bleiben vorbehalten. Sämtliche Maßangaben sind Circa-Werte und können abweichen. Für die Anfertigung von Einbaumöbeln sind die am Objekt genommenen Naturmaße verbindlich. Änderungen während der Bauausführung – insbesondere aufgrund behördlicher Auflagen sowie haustechnischer oder konstruktiver Erfordernisse – bleiben vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.210.000 bis 1.360.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.420/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 123 Quadratmeter große 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung im 18. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich in einem modernisierten Gründerzeithaus und wird als Erstbezug nach Sanierung angeboten. Wertrelevant sind insbesondere der Lift, die hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe, zwei Balkone mit zusammen rund 17,5 Quadratmetern sowie das großzügige Raumprogramm für Familien. Positiv ist auch das Zusammenspiel aus Altbaucharme des Hauses und modernem Wohnkomfort im Dachgeschoß.
Die Lage in Währing ist als sehr gut einzustufen. Die Umgebung ist grün und ruhig, gleichzeitig sind Nahversorgung, Schulen, Kindergärten und Straßenbahn in kurzer Distanz erreichbar. Das stützt ein überdurchschnittliches Preisniveau innerhalb des Bezirks.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von Erstbezugs- und Dachgeschoßwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Sehr niedrige und sehr hohe Einzelwerte wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie nicht den typischen Markt für dieses Objekt abbilden. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 10.420 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 1.286.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 1.210.000 Euro und 1.360.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im oberen Marktsegment des Bezirks, was durch Erstbezugsstatus, Dachgeschoßlage, Freiflächen und Ausstattungsqualität sachlich gut begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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