First occupancy | Townhouse with two terraces in a quiet location
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach Sanierung in revitalisiertem Altbau
- Maisonette im Townhouse-Stil mit familiengeeignetem Grundriss
- Absolute Innenhofruhelage
- Zwei gut nutzbare Freiflächen
- Hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett und Fußbodenheizung
- Klimaanlage und moderne Wärmepumpentechnik
- Kellerabteil sowie Fahrrad- und Kinderwagenraum
- Individuelle Mitgestaltung der Ausführung laut Beschreibung
Lage
Der 18. Bezirk hat sich als besonders familienfreundlich etabliert und bietet eine hohe Lebensqualität. Die Lage in der Schulgasse besticht durch ihre ruhige Lage und hervorragende Anbindung. Das Wohnbauprojekt Marie vereint den Charme eines Altbaus mit hochwertiger Ausstattung und modernem Wohnkomfort – ideal für diejenigen, die Wert auf Qualität und Komfort legen. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und Nähe zum Stadtzentrum - ein Ort, an den man immer wieder gerne nach Hause kommt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Highlights
First occupancy after renovation
Absolute courtyard-facing quiet location
Approx. 13 m² balcony and approx. 7.5 m² terrace
Spacious living on two levels in townhouse style
Layout and fittings can be customized to the buyer’s preferences
The Townhouse
This stylish approx. 130 m² 4-room maisonette is nestled in the quiet inner courtyard of a charmingly revitalized turn-of-the-century building and extends over two floors. The modern layout combined with the sheltered location creates an exclusive living atmosphere, ideal for families as well as discerning couples.
The lower floor features two bedrooms, a spacious entrance hall, a practical storage room, and a bathroom equipped with a bathtub, washbasin, washing machine connection, and a separate toilet. A stylish staircase leads to the upper floor, which comprises a generous living area with kitchen connections and an additional room. This room opens onto a approx. 7.5 m² terrace – perfect for a quiet morning coffee or relaxed evenings. The living area leads out onto a approx. 13 m² balcony with a lovely courtyard view. An additional toilet on the upper floor further enhances everyday comfort.
The townhouse will be equipped with air conditioning, ensuring pleasant indoor temperatures even on hot days and adding to the overall living comfort.
High-quality oak parquet flooring in all living areas and tastefully selected, timeless tiles in the bathroom underline the high standard of this unit. Underfloor heating throughout the apartment ensures a comfortable indoor climate year-round. The offer is completed by a spacious cellar compartment as well as shared bicycle and stroller storage rooms.
Disclaimer
The images contained in this exposé are for illustrative purposes only and may include computer-generated visualizations (renderings). These representations are intended to provide an impression of the potential design of the property but do not constitute a binding specification. The furniture and furnishings shown are for illustration purposes only and are not part of the object of sale or lease.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 1.140.000 bis 1.260.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.200/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 130 m² große 4-Zimmer-Maisonette im Townhouse-Stil im 18. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt erstreckt sich über zwei Ebenen und befindet sich in einem revitalisierten Altbau als Erstbezug nach Sanierung. Besonders wertrelevant sind die absolute Innenhofruhelage, der familiengeeignete Grundriss, ein Balkon und eine Terrasse mit zusammen rund 20 m² sowie die hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Luftwärmepumpe und Kellerabteil.
Die Lage ist insgesamt als gute bis sehr gute Wohnlage einzuschätzen. Der Bezirk bietet hohe Kaufkraft, sehr gute Nahversorgung, gute Grünraumnähe und ein starkes Bildungsangebot. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht mit klassischen Innenstadt- oder U-Bahn-Toplagen vergleichbar. Positiv wirkt hier vor allem die geschützte und ruhige Innenhofsituation.
Die vorliegenden Kaufverträge zeigen ein breites Preisbild, weshalb einzelne Ausreißer nur eingeschränkt herangezogen wurden. Für die Ableitung wurden vor allem vergleichbare Erstbezugswohnungen mit ähnlicher Größe und guter Lagequalität stärker gewichtet. Unter Berücksichtigung des Erdgeschosses, das durch Maisonette-Charakter, Freiflächen und Ruhelage teilweise kompensiert wird, ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 9.200 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 1.200.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.140.000 bis 1.260.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Mag. Michaela Sauer
EDEX Immobilien GmbH
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.