Charmante, südwestseitige Familienwohnung mit Balkon in Gersthof

Bewertet wurde eine modernisierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 73 Quadratmetern Wohnfläche in der Gersthofer Straße im 18. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im ersten Obergeschoss eines Neubaus aus den späten 1970er-Jahren und verfügt über einen südwestseitigen Balkon mit rund 6,7 Quadratmetern. Positiv zu berücksichtigen sind die laut Beschreibung im Jahr 2020 erfolgte Sanierung, die funktionale Raumaufteilung, das Tageslichtbad, die Einbauküche sowie die ruhige Innenhofausrichtung von zwei Zimmern. Leicht wertmindernd wirkt das Fehlen eines Lifts. Die Lage in Gersthof ist insgesamt sehr gut: Nahversorgung, Schulen, Straßenbahn, Bus sowie mehrere Grünräume und Parks sind in kurzer Distanz vorhanden. Das Umfeld ist als gefragte Wohnlage mit guter Lebensqualität einzustufen. Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen mit ähnlicher Größe und gleicher Nutzungsart herangezogen. Daraus ergibt sich unter Berücksichtigung von Zustand, Balkon, Mikrolage und Lift-Nachteil ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.730 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 491.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 465.000 Euro und 515.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im oberen, aber noch gut begründbaren Bereich des marktüblichen Preisniveaus für Bestandswohnungen in diesem Bezirk.