4-Zimmer-Erstbezugs-Wohnung mit Terrasse/Loggia nahe AKH
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2024
- Ruhige Seitenstraßenlage in Währing nahe AKH
- Südseitige Loggia, jedoch nur 4,31 m²
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett und Fußbodenheizung
- Lift vorhanden
- Keine Einbauküche enthalten
- Tiefgaragenplatz nur optional, nicht inkludiert
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das exklusive Neubauprojekt in der Staudgasse im 18. Bezirk, vereint modernen Wohnkomfort mit dem Charme des traditionsreichen Währinger Bezirks. In einer ruhigen Seitenstraße gelegen, bietet es eine perfekte Balance zwischen urbaner Lebendigkeit und entspannter Wohnatmosphäre. Alle Wohnungen sind bezugsbereit, nur eine Küche muss noch eingebaut werden.
Diese 4-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss verfügt über eine ca. 4,31 m² große Loggia. Die ca. 32,85 m² große Wohnküche ist ideal aufgeteilt. Über die Wohnküche gelangt man auf die südseitige Loggia. Ein weiteres Zimmer mit Zugang zur Loggia ist ebenfalls südseitig ausgerichtet. Zwei weitere Zimmer sind Richtung Westen gerichtet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist separat und besitzt ein Waschbecken. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen praktischen Abstellraum.
360°-Bilder auf www.remax.at/3801-1009
In diesem Projekt haben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau:
- Durchdachte Grundrisse für optimale Raumnutzung
- Hochwertige Ausstattung mit Parkettböden und Fußbodenheizung
- Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Gärten bei den meisten Wohneinheiten
- Energieeffiziente Bauweise für nachhaltiges Wohnen
- Kellerabteil für jede Wohnung
- Großer Fahrradabstellraum im Keller
- Tiefgaragenplätze optional zu erwerben
Lage und Umgebung:
- Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung mit den Linien 9, 40, 41, 42 und U6
- Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in unmittelbarer Nähe
- Das Allgemeine Krankenhaus ist nur 10 Min Fußweg entfernt
Der Verkaufspreis für Anleger mit Vorsteuerabzugsberechtigung beträgt € 708.861,-.
Stellplätze können ab € 30.000,- dazu erworben werden.
Wohnen in Währing:
Der 18. Wiener Gemeindebezirk ist bekannt für seine hohe Lebensqualität. Die Nähe zum Wienerwald, zahlreiche Grünflächen und die ausgezeichnete Infrastruktur machen den Bezirk zu einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Dieses Neubauprojekt in der Staudgasse 40 bietet nicht nur ein Zuhause, sondern einen Lebensstil - urban, komfortabel und zukunftsweisend. Es vereint die Vorzüge des städtischen Lebens mit dem Komfort moderner Wohnkonzepte und schafft so einen Ort zum Wohlfühlen.
Gerne unterstützen wir Sie, auch wenn es um die Finanzierung geht! Unsere Makler können eine unverbindliche Erstüberprüfung Ihres Finanzierungsbedarfs für dieses Objekt durchführen. Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben!
Wir weisen auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zum Eigentümer wegen einer weiteren Vermittlung und auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 820.000 bis 900.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.110/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bezugsfertige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 95 Quadratmetern Wohnfläche im 18. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 2024 und verfügt über eine südseitige Loggia mit 4,31 Quadratmetern, Lift, Fußbodenheizung, Parkettböden, Abstellraum und Kellerabteil. Die Wohnung ist bestandsfrei und damit ohne Abschlag für eine bestehende Vermietung zu beurteilen. Zu berücksichtigen ist allerdings, dass noch keine Küche eingebaut ist und ein Tiefgaragenplatz nur optional erworben werden kann.
Die Lage in der Staudgasse nahe dem Allgemeinen Krankenhaus ist im Bezirksvergleich als sehr gut einzustufen. Die Anbindung an die U-Bahn und mehrere Straßenbahnlinien ist ausgezeichnet, ebenso die Nahversorgung und die Versorgung mit Grünflächen. Die ruhige Seitenstraßenlage wirkt zusätzlich wertstabilisierend.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau- und Erstbezugsverkäufe im näheren Umfeld herangezogen. Die belastbarsten Vergleichsobjekte liegen überwiegend in einer Bandbreite von etwa 8.900 bis 10.000 Euro je Quadratmeter. Daraus leite ich für das Bewertungsobjekt einen angemessenen Quadratmeterpreis von rund 9.110 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 866.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 820.000 bis 900.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.