Wohnrefugium Wienblick, einzigartige Lage mit Weitblick über die Grenzen von Wien, ohne Schrägen und Galerie mit 5m Höhe, Erdsonden und Kühldecke
Lage
Rimplergasse 22, 1180 Wien
Das Grätzel rund um den Türkenschanzpark angrenzend an das prestigeträchtige Wiener Cottageviertel mit seinen eleganten Villen zählt zu den begehrtesten und exklusivsten Wohngegenden Wiens. Sie verbindet erstklassige Infrastruktur rund um den Gersthofer Platz, hervorragende öffentliche Anbindung in die Wiener Innenstadt, die Nähe zum Wienerwald und eine besonders ruhige Umgebung, die von Natur und Grünraum geprägt ist.
Beliebte Gastronomie
Bei Kaffee und Kuchen in der „Meierei Diglas“ im Türkenschanzpark können Sie entspannen und Energie tanken. Auch zahlreiche Heurige im nahen Umfeld laden zum Verweilen ein.
Die Herbeckstraße und die Gersthofer Straße sind mit Ihrem kulinarischen Angebot lebendiger Treffpunkt für die ganze Familie – von den Kleinsten bis zu den Senioren.
Besuchen Sie das "Herbeck" mit einer der beliebtesten Wiener Speisekarten, das "Monte Rosa" mit familiärer Atmosphäre und die Pizzeria „Amici“ mit den besonderen Pizzen nach Napoletanischer Art.
Auch das traditionelle „Centimeter“ mit klassischen Wiener Speisen und einem kühlen Bier und das Gourmetrestaurant „das weinberg“ sind beliebte Plätze zum Wohlfühlen und Genießen.
In den besonderen umliegenden Kaffeehäusern, wie das „Café Mayer“ mit den hausgemachten Kuchen, die „LILLA SOUL Boulangerie“ mit Backkunst aus französischer Tradition und die beliebte Kurkonditorei Oberlaa laden zum Entspannen mit einer Tasse Kaffee mit Familie und Freunden ein.
Erstklassige Nahversorgung
Eine besondere Lebensqualität im Grätzl entsteht durch die außergewöhnlich gute Versorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs. Sie können entspannt einkaufen in den Bäckereien, Supermärkten, Bio-Läden und Drogerien in der direkten Nachbarschaft. Auch mit Apotheken, Banken und einer Postfiliale sind Sie hier gut versorgt.
Blumenkünstler wie das „FLORarium“ und das „Blumen Paradies“ haben wunderschöne Pflanzen und Blumen für Ihr Zuhause.
Das medizinisches Angebot ist durch zahlreiche Ärzte, Kinderärzte und ein Diagnostikzentrum ausgezeichnet.
Der Kutschkermarkt mit seinem beliebten Bauernmarkt und vielen Cafés ist bekannt für seine familiäre Atmosphäre und befindet sich im nahen Umfeld des Grätzels.
Optimale öffentliche Verkehrsmittel
Gersthof ist öffentlich hervorragend vernetzt - in die Stadt und in die Umgebung.
Mit den Straßenbahnen 40, 41 ist man in 20 Minuten in der Wiener Innenstadt.
Die S42 fährt vom Handelkai bis nach Hütteldorf.
Die Linie 9 fährt zum Westbahnhof.
Der Autobus 10A verbindet Sie mit dem westlichen Wien.
Der Nachtbus N41 ist auch nachts für Sie da.
Besonderer Lebensraum für Kinder
Das Grätzel Gersthof bietet ein abwechslungsreiches Freizeitangebote für Kinder, das von Naturspielplätzen und Spielegruppen bis zu spezialisierten Kursen reicht.
Auch die umliegenden Parks sind ideal für Kinder unterschiedlicher Altersgruppen. Der Pötzleinsdorfer Schlosspark, einer der beliebtesten Familienpark Wiens, bietet einen großen Spielplatz und der dazugehörige Kinderstreichelzoo mit Ziegen und Schafen lässt Kinderaugen glänzen.
Der Türkenschanzpark mit seinem Feuerwehrspielplatz ist bei Familien sehr beliebt.
Gersthof zeichnet sich auch aus durch erstklassige Kinderbetreuungsmöglichkeiten und einem vielfältigen Bildungsangebot aus - von öffentlichen und privaten Volksschulen bis zu Gymnasien.
Erholsame Freizeit-Oasen
Währing bietet eine ideale Mischung aus weitläufigen Parkanlagen - wie dem Türkenschanzpark und dem Pötzleinsdorfer Schloßpark - urbanen Marktleben und kulturellen Möglichkeiten.
Für sportliche Aktivitäten gibt es natürlich auch viele Möglichkeiten. Der nahe Wienerwald eignet sich perfekt zum Laufen oder Radfahren.
Und das Freibad am Schafberg mit dem einzigartigen Blick über Wien bietet im Sommer eine herrliche Erfrischungsmöglichkeit.
Besonderer Lebensraum für Kinder
Das Grätzel Gersthof bietet ein abwechslungsreiches Freizeitangebote für Kinder, das von Naturspielplätzen und Spielegruppen bis zu spezialisierten Kursen reicht.
Auch die umliegenden Parks sind ideal für Kinder unterschiedlicher Altersgruppen. Der Pötzleinsdorfer Schlosspark, einer der beliebtesten Familienpark Wiens, bietet einen großen Spielplatz und der dazugehörige Kinderstreichelzoo mit Ziegen und Schafen lässt Kinderaugen glänzen.
Der Türkenschanzpark mit seinem Feuerwehrspielplatz ist bei Familien sehr beliebt.
Gersthof zeichnet sich auch aus durch erstklassige Kinderbetreuungsmöglichkeiten und einem vielfältigen Bildungsangebot aus - von öffentlichen und privaten Volksschulen bis zu Gymnasien.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
- hochwertigstes Wohnrefugium Wiens in begehrter Lage
- edle Umgebung im Gersthofer Grätzl und Türkenschanzpark
- spektakulärem Weitblick weit über Wien hinaus
- Galerie mit ca. 5m Raumhöhe
- Mindestens 2,70m Raumhöhe
- keine Dachschrägen
- Lift direkt in die Wohnung
- alles auf einer Ebene
- zusätzlich riesige Dachterrasse mit Wohnbereich und erreichbar direkt mit dem Lift
- großer Eigengarten
- klare, unverwechselbare Architektur in Massivbauweise
- energieeffizienter Niedrigenergiestandard
- energieautark über Erdwärmesonden
- niedrige Energiekosten
- Wohnungsgrößen von 77 bis 237 m2
- 3 - 6 Zimmer-Wohnungen
- großzügige, helle Grundrisse mit Fernblick
- große Glasflächen mit wirksamer Beschattung
- Fußbodenheizung und Deckenkühlung für maximalen Komfort
- hochwertige Wärmepumpentechnik für niedrige Betriebskosten
- Balkone, Terrassen oder Eigengärten bei jeder Wohnung
- große, gut zugängliche Einlagerungsräume
- Garagenstellplätze mit Strom-Anschluss (E-Mobility)
Beschreibung
Überragend Wohnen mit Panoramablick
Diese Wohnung in dieser Lage gibt es kein zweites Mal!
Einzigartige Lage. Einzigartige Lebensqualität.
Traum Penthaus ohne Dachschrägen und Raumhöhen bis ca. 5m!
In einer der schönsten Lagen von Währing entstehen 9 exklusive Wohnungen mit spektakulärem Wienblick von allen Lebensräumen, von der Gartenidylle bis zur herausragenden Penthouse-Wohnung.
Das freistehende Wohnjuwel "Wohnrefugium Wienblick" ergibt mit seinen großzügigen Glaselementen eine unverwechselbare klare Architektursprache und erweitert den Fernblick über den Dächern von Wien.
Das Gebäude hebt sich mit seiner hohen Energie-Autarkie hervor. Sowohl die Wärme zum Heizen als auch die Kälte zum Kühlen werden direkt am Grundstück über Erdwärmesonden gewonnen.
Mit dem Wohnrefugium Wienblick entsteht an einer Anhöhe ein einzigartiges Wohnprojekt mit 9 exklusiven Eigentumswohnungen, das komfortabel und barrierefrei erreichbar ist.
Das ruhige und grüne Wohnen auf dem erhabenen Hügel am Ende einer Sackgasse, eingebettet im charmanten Gersthofer Grätzel erzeugt ein besonderes Wohngefühl für Menschen, die urbanes Leben mit naturnahem Wohnen verbinden möchten.
Außergewöhnlicher Wohnkomfort
Die erstklassige Wohnbehaglichkeit entsteht durch die gleichmäßige Fußbodenheizung sowie die Kühlung über die gesamte Wohnungsdecke, die eine sanfte, gleichmäßige und vollkommen zugfreie Wärme- und Kälteverteilung im gesamten Raum gewährleistet.
Hochwertige Materialien und sorgfältig ausgeführte Oberflächen prägen das Wohngefühl in besonderer Weise. Gebürstete und natürlich geölte Parkettböden vermitteln eine spürbare Qualität, während die dreifach verglasten Holz-Alu-Fenster innen mit warmem Holz und außen mit robuster Aluminiumschale überzeugen.
Das Ergebnis ist ein Wohnraum, in dem Architektur, Technik und Material zu einer harmonischen Einheit verschmelzen. Eine Atmosphäre von Ruhe, Leichtigkeit und Geborgenheit entsteht – ein Zuhause, das nicht nur Raum bietet, sondern ein Gefühl: anzukommen, loszulassen und das Leben in seiner angenehmsten Form zu genießen. Ob mit einem Buch, Musik oder in Gesellschaft von Familie und Freunden – jeder Moment findet hier seinen passenden Rahmen.
Die privilegierte Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur vollendet dieses Wohnkonzept und verbindet höchste Wohnqualität mit urbaner Lebensart.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Preis-Check
Erhalten Sie eine datenbasierte und KI-unterstützte grobe Verkehrswert-Einschätzung dieses Objekts inklusive detailliertem Exposé zum Download, ermittelt aus den Objektangaben, vergleichbaren Kaufverträgen und Standortfaktoren.
Diesen Monat noch Analysen verfügbar
IMMOunited Preis-Check
Ihr Preis-Check wird erstellt
Preis-Check abgeschlossen
Ihr Preis-Check-Ergebnis
Geschätzter Verkehrswert
Der Preis-Check ist eine KI-unterstützte, automatisierte grobe Verkehrswert-Einschätzung auf Basis aktueller Kaufverträge und der Angaben aus dem Inserat und keine formelle Bewertung. Das Ergebnis hängt daher maßgeblich von der Vollständigkeit und Richtigkeit der Inserats-Angaben ab.
Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
Kontingent erschöpft
Sie haben Ihr monatliches Kontingent von 50 Analysen erreicht. Bitte versuchen Sie es nächsten Monat erneut.
IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.