Exklusive Dachgeschoßwohnung - befristet vermietet **Provisionsfrei**

Dachgeschoßwohnung in Gersthof!
***Provisionsfrei für den Käufer/die Käuferin***

In einem ca. 2000 errichteten Neubau in Gersthofer Cottagelage gelangt eine Dachgeschosswohnung zum Verkauf. Das gesamte Haus wurde im Jahr 2018 einer umfangreichen Sanierung unterzogen und verfügt über 3 großzügige Wohnungen. Im Kellergeschoss befinden sich 11 Garagen-Stellplätze, von denen noch drei verfügbar sind. Ein Erwerb ist um € 35.000,- pro Stück möglich.

Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet kann aber nach Vereinbarung kurzfristig bestandsfrei übernommen werden.

Eine sehr gute Anbindung in die Stadt ist durch die Straßenbahnlinien 40 und 41 sowie die Vorortelinie gegeben. Lokale und Nahversorger sind fußläufig erreichbar.

Raumaufteiliung:
1. Dachgeschoß: Vorraum, 2 Zimmer, Wohn-/Esszimmer, Küche mit Wirtschaftsraum, Badebzimmer mit Dusche und WC, separates WC
2. Dachgeschoß: Vorraum, 2 Zimmer, Badezimmer mit Wanne, separates WC, Dachterrasse

+++++
Penthouse Apartment in Gersthof!

Located in a modern building (constructed approx. 2000) in the prestigious Gersthof cottage district, this top-floor apartment is now available for purchase. The entire building underwent extensive renovation in 2018 and comprises only three spacious residential units.

The basement level features 11 garage parking spaces, three of which are still available. These can be purchased for €35,000 each.

Please note: The apartment is currently occupied under a fixed-term lease but can be handed over vacant upon agreement.

Location & Infrastructure
Excellent connections to the city center are provided by tram lines 40 and 41, as well as the S-Bahn (Vorortelinie). Restaurants and local amenities are within easy walking distance.

Room Layout:
1st Attic Level: Entrance hall, 2 rooms, Living/dining room, Kitchen with utility room, Bathroom with shower and toilet, Separate guest toilet
2nd Attic Level: Entrance hall, 2 rooms, Bathroom with bathtub, Separate toilet, Roof terrace

Energiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 68,30
HWB Klasse: C