Wohnen in Währing: Charmante Einzimmerwohnung in zentraler Lage
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Kleine Wohnung mit marktüblich höherem Quadratmeterpreis
- Lift im Haus und Lage im 3. Obergeschoss
- Sofort beziehbar und nicht vermietet
- Einbauküche, Parkett und Abstellkammer vorhanden
- Gemeinschaftsdachterrasse als Zusatznutzen
- Keine private Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- Tiefgarage im Haus vorhanden, Stellplatz aber nicht inkludiert
- Gute Nachfrage durch Nähe zu AKH und U-Bahn
Lage
Die Wohnung liegt in begehrter Lage des 18. Bezirks und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Arzt, Apotheke, Klinik und Krankenhaus sind ebenso schnell erreichbar wie Schulen, Kindergarten und Universität. Supermarkt, Bäckerei, Einkaufszentrum, Bank und Post befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Bus, U-Bahn, Straßenbahn sorgen für eine perfekten Verbindung in Wien.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ihre neue lichtdurchflutete Wohnung in Währing
Die 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 36 m² Wohnfläche liegt im 3. Obergeschoss in zentraler Lage des 18ten Bezirks. Ein Personenaufzug ist im Haus vorhanden. Die Wohnung ist sofort beziehbar.
Vom Vorraum gelangt man in das Bad mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken sowie der Toilette. Weiters kommt man direkt in den großzügigen Wohn-/Schlafraum mit einer vollwertigen Küche und einer kleinen Kücheninseln. Im Plan ist bei der Küche noch eine Wand eingezeichnet, diese wurde mittlerweile entfernt.
Die Gemeinschaftsdachterrasse bietet einen zusätzlichen Platz im Freien mit weitem Blick über die umliegenden Dächer. Das Haus verfügt weiters über eine Tiefgarage und welcher man noch Stellplätze kaufen kann. Stellplätze werden für 16.000€ verkauft.
Highlights auf einen Blick
Ca. 36,14 m² Wohnfläche
Lichtdurchflutet
1 Zimmer mit zusätzlicher Abstellkammer
3. Obergeschoss mit Lift im Haus
Vollwertige Küche
Sanitärbereich mit WC und Badewanne
Gasetagenheizung
Sofortiger Einzug möglich
Gemeinschaftsdachterrasse mit weitem Blick
Nähe zum AKH, Nahversorgern sowie der U-Bahn-Station Michelbeuern-AKH
Leerstehend
Besichtigung
Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung. Termine sind nach vorheriger Vereinbarung möglich.
Die Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sämtliche Gespräche und Vereinbarungen sind über unser Büro zu führen.
Zur Unterstützung bei Bildzuschnitt, Formatanpassung und Layout wurden KI-gestützte Werkzeuge eingesetzt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 185.000 bis 205.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.410/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 36 Quadratmeter große Einzimmerwohnung im 18. Wiener Gemeindebezirk, gelegen im 3. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 1997 mit Personenaufzug. Die Wohnung ist sofort beziehbar und verfügt über Parkett, Einbauküche, Badewanne, Abstellmöglichkeit sowie eine Gemeinschaftsdachterrasse. Positiv zu werten sind der gepflegte Zustand, die gute Nutzbarkeit der kompakten Fläche und die Nachfrage nach kleinen Wohnungen in dieser Lage. Eine private Freifläche oder ein im Kaufpreis enthaltener Stellplatz sind hingegen nicht ersichtlich.
Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut. Nahversorgung, medizinische Infrastruktur und Bildungseinrichtungen sind in kurzer Distanz vorhanden. Zusätzlich wirkt die Nähe zum Allgemeinen Krankenhaus und zur U-Bahn-Station Michelbeuern-AKH wertstabilisierend.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge kleiner bestandsfreier Wohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Die belastbaren Vergleichspreise liegen überwiegend im Bereich von etwa 4.600 bis 5.600 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der guten Mikrolage, des Lifts, der sofortigen Verfügbarkeit und des für Kleinwohnungen üblichen höheren Quadratmeterpreises ergibt sich ein angemessener Marktwert von 195.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 185.000 bis 205.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.410 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Daniel Tschuden
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.