Charmante 50m² Erdgeschoss-Wohnung in 1180 Wien
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erdgeschosslage mit marktüblichem Abschlag gegenüber Obergeschossen
- Bestandsfreie Wohnung, daher kein Vermietungsabschlag
- Solide Standardausstattung mit Parkett und Fliesen
- Keine belegte Sanierung oder hochwertige Sonderausstattung
- Keine erwähnte Freifläche wie Balkon, Terrasse oder Garten
- Gute Infrastruktur und gefragter Wohnbezirk Währing
Lage
Die Wohnung liegt im 18. Bezirk von Wien, ideal eingebettet in eine ausgezeichnete Infrastruktur. Ärzte, Apotheke, Klinik und Krankenhaus sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergarten, Universität und Höhere Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckerei, Bank, Post und Polizei sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sorgen für beste Anbindung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 18. Wiener Gemeindebezirk! Diese charmante Wohnung im Erdgeschoss bietet auf 50 m² eine perfekte Kombination aus Komfort, Praktikabilität und urbanem Lebensstil. Für einen Kaufpreis von 240.000,00 € erhalten Sie hier eine Immobilie, die sowohl für Singles als auch für Paare ideal geeignet ist.
Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem hellen, freundlichen Wohnambiente. Der zentrale Vorraum verbindet alle Räume und sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche.
Das großzügige Wohnzimmer bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer ist vom räumlich getrennt und sorgt so immer für ruhigen Schlaf. Die separate Küche ermöglicht komfortables Kochen und ausreichend Platz für die täglichen Bedürfnisse.
Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und wird durch ein separates WC ergänzt, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Dank der praktischen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl.
Die Lage könnte nicht besser sein: Sie wohnen in einem der attraktivsten Bezirke Wiens mit hervorragender Verkehrsanbindung. Ob Bus, U-Bahn, Straßenbahn oder Bahnhof – Sie sind bestens vernetzt und erreichen schnell und bequem alle wichtigen Ziele der Stadt. So wird Ihr Alltag angenehm und stressfrei.
Auch die Infrastruktur rund um Ihr neues Zuhause lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arztpraxen, Apotheken sowie eine Klinik und ein Krankenhaus – für Ihre Gesundheit ist somit bestens gesorgt.
Für den täglichen Einkauf müssen Sie ebenfalls keine weiten Wege zurücklegen: Supermärkte, Bäckereien und weitere Nahversorger sind bequem erreichbar. Die Kombination aus urbanem Komfort und einer lebendigen Nachbarschaft macht diese Wohnung zu einem wahren Schatz.
Ob als Erstwohnung, Kapitalanlage oder Rückzugsort – diese Erdgeschosswohnung bietet Ihnen eine solide Basis für ein angenehmes Leben in Wien. Nutzen Sie die Chance, in einem lebendigen und gut angebundenen Viertel zu wohnen, das alle Vorteile der Stadt mit einer ruhigen und freundlichen Umgebung verbindet.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot. Ihr neues Zuhause im 18. Bezirk wartet auf Sie!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 235.000 bis 260.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 50 m² große Eigentumswohnung im Erdgeschoss in Wien-Währing. Das Objekt bietet eine gut nutzbare, klassische Raumaufteilung mit Vorraum, Wohnzimmer, getrenntem Schlafzimmer, separater Küche, Bad und getrenntem WC. Die Ausstattung ist als solide Standardqualität einzustufen; positiv sind Parkett- und Fliesenböden sowie die laut Beschreibung gute Belichtung. Nicht erkennbar sind hingegen wertsteigernde Merkmale wie Balkon, Terrasse, Garten, Stellplatz oder eine dokumentierte hochwertige Sanierung.
Die Lage ist für den 18. Bezirk als gut bis sehr gut zu beurteilen. Nahversorgung, medizinische Versorgung, Schulen und Grünräume sind in kurzer Distanz vorhanden. Auch die öffentliche Anbindung ist gut, was die Marktgängigkeit der Wohnung unterstützt.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich verkaufte Wohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe herangezogen. Diese Vergleichswerte zeigen ein marktübliches Preisniveau knapp unter dem lokalen Durchschnitt, was vor allem mit der Erdgeschosslage und der eher einfachen Ausstattungsqualität zusammenhängt. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 4.950 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 248.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 235.000 bis 260.000 Euro. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 4.950 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.