Billiger als Miete zahlen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr kleine Wohnfläche mit grundsätzlich erhöhtem m²-Preis
- Altbaucharakter, aber keine belegte Sanierung oder hochwertige Ausstattung
- keine Freifläche erwähnt
- kein Stellplatz erwähnt
- Stockwerk und Lift unbekannt, daher vorsichtige Bewertung ohne Zuschlag
- gute Mikrolage mit Nahversorgung, Grünraum und BOKU-Nähe
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk! Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung bietet auf 24 m² eine ideale Kombination aus Komfort, Funktionalität und bester Lage – perfekt für Singles, Studenten oder als kluge Kapitalanlage.
Mit einem attraktiven Kaufpreis von nur 97.000 Euro überzeugt diese Immobilie nicht nur durch ihr Preis-Leistungs-Verhältnis, sondern auch durch eine durchdachte Ausstattung. Die Wohnung verfügt über eine effiziente Gas-Zentralheizung, die für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, die zum Entspannen nach einem langen Tag einlädt. Zudem sind die Toiletten getrennt, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Die Lage ist unschlagbar: In unmittelbarer Nähe finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheken sowie Kliniken und Krankenhäuser sind schnell erreichbar – ein beruhigender Faktor für jede Lebenssituation. Auch der Einkauf gestaltet sich unkompliziert: Supermärkte und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Verkehrsanbindung könnte kaum besser sein. Dank Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind Sie bestens mit dem öffentlichen Nahverkehr vernetzt und gelangen schnell und bequem in alle Teile Wiens. Ob Arbeitsplatz, Freizeit oder Kultur – von hier aus starten Sie entspannt in jeden Tag.
Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Investition in Ihre Zukunft. Nutzen Sie die Chance, in einem der beliebtesten Bezirke Wiens zu wohnen oder eine attraktive Immobilie mit hohem Vermietungspotential zu erwerben.
Zögern Sie nicht – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser wunderbaren Wohnung im 19. Bezirk! Ihr neues Kapitel beginnt hier.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 100.000 bis 116.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kleine Eigentumswohnung im 19. Wiener Gemeindebezirk mit 24 m² Wohnfläche und Altbaucharakter. Das Objekt ist als klassische Einzimmerwohnung für Singles, Studierende oder als kompakte Anlagewohnung geeignet. Aus der Beschreibung ergeben sich eine Gas-Zentralheizung, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine getrennte Toilette. Hinweise auf eine umfassende Sanierung, besondere Ausstattungsqualität, Balkon, Lift oder sonstige wertsteigernde Extras liegen hingegen nicht vor, weshalb von einer eher durchschnittlichen Bestandsqualität auszugehen ist.
Die Lage in der Saileräckergasse ist insgesamt gut einzuschätzen. Besonders positiv sind die sehr gute Nahversorgung, die Nähe zu Grünflächen sowie die gute Erreichbarkeit von Bildungseinrichtungen und medizinischer Versorgung. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, aber nicht mit einer innerstädtischen U-Bahn-Lage vergleichbar.
Für die Wertermittlung wurden vor allem kleinere, bestandsfreie Vergleichsverkäufe im nahen Umfeld herangezogen. Wegen der deutlichen Streuung im Kaufvertragspool wurden hochpreisige Ausreißer nur eingeschränkt berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.500 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 108.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 100.000 bis 116.000 Euro. Das entspricht dem guten, aber nicht luxuriösen Marktsegment für Kleinwohnungen in dieser Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.