Inserat
Nußwaldgasse - sanierungsbedürftige Neubaugarconniere mit separater Einbauküche zu verkaufen

Nußwaldgasse - sanierungsbedürftige Neubaugarconniere mit separater Einbauküche zu verkaufen

Inserat-Nr.: 761616921296 | Letzte Änderung: 01.10.2026, 00:20 Uhr
€ 215.000 € 5.501,54/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 39,08 m²
Zimmer 1
Stockwerk 3. OG
Grundstück 39,08 m²

Lage

1190 Wien
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 10A, 39A Barawitzkagasse, Hohe Warte
~ 6 Min.
Zug · S45 Wien Oberdöbling
~ 10 Min.
Straßenbahn · 37 Pokornygasse
~ 4 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 7 Min.
Schule
~ 1 Min.
Kindergarten
~ 3 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 4 Min.
Supermarkt SPAR Gourmet
~ 5 Min.
Drogerie Bipa
~ 5 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Wohnfläche 39,08 m²
Nutzfläche 39,08 m²
Grundstücksfläche 39,08 m²
Zimmer 1
Stockwerk 3. OG
Badezimmer 1
Bauweise Neubau

Beschreibung

1190 Wien - Nußwaldgasse,

sanierungsbedürftige 1 Zimmer Neubauwohnung zu verkaufen,

die Straßenbahnlinie 38, die Buslinien 10A und 39A sowie die S 45 Station Oberdöbling sind in kurzer Gehdistanz erreichbar,

3. Liftstock,

39,08m2 Wohnfläche,

Wohn-/Schlafzimmer mit Schwedenofen, separate Einbauküche, Vorzimmer,

Bad mit Dusche und Fenster,

separates WC,

Gasetagenheizung,

1 Abstellraum steht zur Verfügung,

1 Kellerabteil vorhanden,

die aktuellen Betriebskosten belaufen sich auf € 243,16 brutto/Monat (inkl. BK, Reparaturrücklage, Sanierungsdarlehen und USt.),

die Wohnung kann ab sofort bezogen werden,

Kaufpreis: € 215.000,00

Nebenkosten bei Kauf der Immobilie:

Grundbuchseintragung: 1,1% des Kaufpreises

Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Kaufvertragserrichtung: nach Vereinbarung

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Gas Etagenheizung Einbauküche Personenaufzug Bad mit Fenster Dusche Abstellraum Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
34 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
2,13  
D
Gültig bis 03.2034
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 5.501,54
Kaufpreis € 215.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 139,52
Monatliche Kosten (netto) € 139,52
Monatliche Kosten (brutto) € 153,47
Michael Wagner, MSc
BRI Immobilienmakler GmbH
Gewerblich
Foto Michael Wagner, MSc
+43 66 ******
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Inserat-Nr.: 761616921296 | Letzte Änderung: 01.10.2026, 00:20 Uhr