Charmante, kleine Eigentumswohnung in zentraler Döblinger Lage (neu renoviert)
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- umfassend renovierter Zustand
- kleine, gut verwertbare Wohnungsgröße
- gute Infrastruktur mit Nahversorgung und öffentlichem Verkehr
- begehrte Wohnlage im 19. Bezirk
- Klimaanlage als wertrelevantes Ausstattungsmerkmal
- Kellerabteil vorhanden
- kein Balkon erwähnt
- kein Stellplatz erwähnt
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese ca. 40,86 m² große Eigentumswohnung befindet sich in der Nähe der Döblinger Hauptstraße und präsentiert sich nach einer umfassenden Renovierung in modernem Zustand.
Der Wohnraum bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Die ehemalige Diele wurde zu einer Küche umgestaltet, während die ursprüngliche Kochnische nun als separates, kleines Kabinett genutzt wird. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, das WC ist separat angeordnet. Die Kunststofffenster verfügen über einen innenliegenden Sonnenschutz. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung wurde vollständig renoviert und bietet eine zeitgemäße Wohnlösung mit einer durchdachten Raumaufteilung. Die Baubewilligung des Gebäudes erfolgte im Jahr 1964, die Benützungsbewilligung im Jahr 1967.
Auch die Lage bietet viele Vorteile: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung. Grün- und Erholungsgebiete sind ebenfalls gut erreichbar.
Raumaufteilung:
Vorraum: ca. 3,57 m²
Wohnraum: ca. 22,23 m²
Küche (ehemalige Diele): ca. 4,87 m²
Kabinett (ehemalige Kochnische): ca. 5,70 m²
Badezimmer mit Badewanne: ca. 3,23 m²
Separates WC: ca. 1,26 m²
Machen Sie sich am besten Ihr eigenes Bild mittels einer Besichtigung vor Ort. Wir finden es lohnt sich!
Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtung nach Vereinbarung
Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 208.000 bis 238.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.450/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung liegt im 19. Wiener Gemeindebezirk und verfügt über eine Wohnfläche von rund 40,86 Quadratmetern. Es handelt sich um eine kleine, funktional geschnittene Wohnung im dritten Stock eines Gebäudes aus den 1960er-Jahren. Laut Beschreibung wurde die Einheit umfassend renoviert und bietet damit einen zeitgemäßen Zustand. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere Parkettböden, Einbauküche, Klimaanlage, Kunststofffenster mit Sonnenschutz, ein separates WC sowie ein Kellerabteil. Nicht erkennbar sind hingegen ein Balkon oder ein Stellplatz, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist für Döbling als gut bis sehr gut einzuschätzen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz erreichbar, und auch Grün- und Erholungsflächen befinden sich in der Umgebung. Diese Kombination ist im Markt klar wertrelevant.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächliche Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen im näheren Umfeld analysiert. Dabei wurden besonders jene Verkäufe stärker gewichtet, die hinsichtlich Größe, Lage und Nutzbarkeit gut zum Bewertungsobjekt passen. Aus dieser Vergleichswertanalyse ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.450 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 223.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 208.000 bis 238.000 Euro. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 5.450 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Mag. Markus Martinek
Osaris Immobilien GmbH
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