Traumhafter Weitblick! Klimatisierte Dachgeschoßwohnung in Grünruhelage!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoßwohnung mit Weitblick und Grünbezug
- Absolute Ruhelage in gefragter Wohngegend
- Lift im Haus und gepflegter Gesamtzustand der Liegenschaft
- Überdurchschnittliche Raumhöhen mit besonderem Wohngefühl
- Klimaanlage bereits vorhanden
- Gute Infrastruktur und sehr starke öffentliche Anbindung
- Garage im Haus grundsätzlich verfügbar, aber nicht im Kaufpreis enthalten
- Keine Terrasse oder kein Balkon erwähnt
Lage
Die Liegenschaft, in Oberdöbling gelegen, befindet sich in der Radelmayergasse, einer ruhigen Seitengasse der Döblinger Hauptstraße, zwischen dem Wertheimsteinpark und dem Währinger Park.
Die beliebte Wohngegend bietet seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Infrastruktur, so sind zahlreiche gastronomische Betriebe und Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Auch ein umfassendes Angebot an Kindergärten und Schulen ist gegeben.
Neben der Privatklinik Döbling und dem Rudolfinerhaus sind viele Ärzte mit ihren Ordinationen in der Umgebung ansässig.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenso als sehr gut zu bewerten. So befinden sich unweit die Straßenbahnlinie 37 (Haltestelle Guneschgasse) sowie der Bahnhof Spittelau (U6, Bus 37A, Regional- und Schnellbahnlinien).
Für einen kleinen Ausflug am Abend oder am Wochenende bieten sich das Naherholungsgebiet Wienerwald und die Heurigenregionen (Nussdorfer Weinberge, Grinzing, Neustift, Klosterneuburg uvm.) an.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DIE LIEGENSCHAFT
Die Neubauliegenschaft wurde1991errichtet und befindet sich in einem ausgezeichneten Gesamtzustand! Das 6-stöckige Wohnhaus inklusive Dachgeschoß und Personenlift verfügt über eine großzügige Gartenlandschaft, insgesamt 42 Wohneinheiten und über 28 Garagenplätze.
Zum Verkauf gelangen derzeit Ein- und Zwei-Zimmer-Einheiten zwischen ca. 38 und 75 qm vom Erdgeschoß bis zum Dachgeschoß.
Die hauseigenen KFZ-Stellplätze sind Stapelparker und können um EUR 18.000, - (unten), bzw. um EUR 25.000,- (oben) erworben werden.
WOHNUNGSBESCHREIBUNG Top 40
Diese außergewöhnliche Dachgeschoßwohnung bietet einen wunderschönen Grünblick und eine absolute Ruhelage!
Das Objekt fantastische Raumhöhen (bis zu 3,40 m) befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und verfügt über einen guten Grundriss.
So besteht die ca. 75 qm große Zwei-Zimmer-Einheit aus Vorraum, Abstellraum und Badezimmer sowie einer ca. 30 m2 großen Wohnküche und einem separaten Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum.
RESÜMEE
Die kompakte, durchdachte Wohnfläche, die Lage sowie eine perfekte Infrastruktur und Nahversorgung bilden die Grundlagen für ein sicheres und langfristiges Investment mit Wertsteigerungspotential! Diese Wohnung vereint alle maßgeblichen Kriterien und ist für Anleger wie auch für Eigennutzer gleichermaßen attraktiv.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese traumhafte Immobilie im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen!
Vertragserrichtung und Treuhandschaft obliegen bei Dr. Christian Marth (Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte) in 1010 Wien, Fleischmarkt 1. Die Kosten betragen 1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. und Barauslagen.
Diese Objekte werden Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 395.000 bis 450.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Dachgeschoßwohnung mit rund 74,72 Quadratmetern Wohnfläche in der Radelmayergasse in Wien-Döbling. Das Objekt befindet sich im 5. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 1991 mit Lift und bietet mehrere wertrelevante Qualitäten, die über den Standard hinausgehen: sehr gute Raumhöhen bis etwa 3,40 Meter, Klimaanlage, Grünblick, absolute Ruhelage sowie einen gut nutzbaren Grundriss mit großer Wohnküche, Schlafzimmer, Schrankraum und Abstellraum. Ein Garagenplatz ist im Haus vorhanden, jedoch nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten. Ein Balkon oder eine Terrasse wird nicht erwähnt und wurde daher nicht werterhöhend angesetzt.
Die Lage in Oberdöbling ist als sehr gut einzustufen. Die Anbindung an Straßenbahn, U-Bahn, Schnellbahn und Bus über den Knoten Spittelau ist ausgezeichnet. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit Währinger Park, Wertheimsteinpark und der Nähe zum Wienerwald einen hohen Wohn- und Freizeitwert.
Die Ableitung erfolgte aus vergleichbaren Kaufverträgen im Nahbereich. Dabei wurden insbesondere ähnliche Wohnungen in guter Lage und vergleichbarer Größenordnung herangezogen, wobei für die Dachgeschoßqualität und die ruhige Grünlage ein Zuschlag gegenüber dem reinen Durchschnitt gerechtfertigt ist. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 426.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 395.000 bis 450.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Sandra Weichesmiller
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