40 m² plus Balkon in 1190 Wien mit Kühlung und Wohnraumlüftung | Top 28
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt 2027
- Südseitiger Balkon mit 3,29 m²
- Hochwertige Ausstattung mit Fischgrätparkett und Markenarmaturen
- Fußbodenheizung, Kühlung, Wohnraumlüftung und Nano-Wärmepumpe
- Sehr gute Grün- und Nahversorgungslage in Döbling
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
In der Eduard-Pötzl-Gasse 1, 1190 Wien, entsteht mit LUMA ein Wohnprojekt, das urbanen Komfort und naturnahe Lebensqualität in besonderer Harmonie vereint. LUMA steht für ein Wohnen mit Weitblick - in jeder Hinsicht. Ein Ort, an dem Stadt und Parkanlagen ineinandergreifen. Und wo das Licht zum täglichen Begleiter wird.
Zwischen gewachsenen Strukturen, grünem Vorgartencharme und urbaner Infrastruktur fügt sich LUMA an einem Ort ein, der Rückzug ermöglicht, ohne den Anschluss an das Stadtleben zu verlieren.
Mehrere Parkanlagen prägen das unmittelbare Umfeld: Der Wertheimsteinpark mit seinen jahrhundertealten Baumbeständen und geschwungenen Wegen lädt zum Verweilen ein, der nahe gelegene Setagayapark begeistert als Landschaftsgarten im japanischen Stil mit seinen typischen Teichen und im Frühling mit farbenfrohen Kirschblüten.
Wer es weitläufiger mag, erreicht mit dem Fahrrad in wenigen Minuten den Türkenschanzpark oder die Uferwege entlang des Donaukanals.
Auch die Nahversorgung ist hervorragend, Supermärkte wie Spar oder Billa sind bequem zu Fuß erreichbar. Der nahegelegene Obkirchermarkt bietet mit regionalen Produkten, Delikatessen und saisonalem Flair ein lebendiges Zentrum für Genießer. Ergänzt wird das Angebot durch charmante Cafés, Lokale und kleine Boutiquen, ein Grätzl, das entspannt und dennoch lebendig wirkt.
Ob U-Bahn (U4), Straßenbahn (D und 37), Bus (10A und 39A) oder S-Bahn (Oberdöbling), LUMA ist direkt an die Wiener Innenstadt und an wichtige Knotenpunkte angebunden. So bleibt man stets connected und genießt dennoch eine Qualität, die man jeden Tag spürt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese südseitig ausgerichtete 2 Zimmerwohnung wird durch die ebenfalls südlich ausgerichtete Freifläche noch nach draußen erweitert. Den Balkon erreich Sie über den 21 m² großen Wohn-Essbereich. An diesen angrenzend befindet sich auch das Schlafzimmer der Einheit. Alle Wohnräume sind mit Fischgrätparkett veredelt. Im Badezimmer werden Markenarmaturen verbaut und für die Verfliesung wird hochwertiges Feinsteinzeug der Marke Mirage Ceramiche verwendet.
Über die wohnungseigene Nano-Wärmepumpe wird das Top mit Energie versorgt. Heizen erfolgt mittels einer zugluftfreien Fußbodenheizung und die Kühlung wird mittels Split-Geräten hergestellt. Das System wird noch weiters mit einem Wasserspeicher, einer aktiven Wohnraumlüftung sowie einer Photovoltaik-Anlage ergänzt. So wird die Technik von morgen in das Wohnen von heute transportiert.
Highlights auf einen Blick:
-2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock (40,03 m²)
-Südseitiger Balkon (3,29 m²)
-Badezimmer mit Feinsteinzeugfliesen, Markenarmaturen und optional Dusche oder Badewanne
-Revolutionäres Energiesystem inkl. Nano-Wärmepumpe in jeder Wohnung
-Wohnung der Ausstattungslinie Flora
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 295.000 bis 327.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.470/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 41,68 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung in der Eduard-Pötzl-Gasse in 1190 Wien. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubauprojekt mit südseitiger Ausrichtung und Balkon. Positiv ins Gewicht fallen die hochwertige Ausführung mit Fischgrätparkett, Feinsteinzeug und Markenarmaturen sowie die überdurchschnittliche Haustechnik mit Fußbodenheizung, Kühlung, Wohnraumlüftung, Wärmepumpe und Photovoltaik-Anbindung. Auch der Lift und die barrierefreie Ausführung sind wertrelevant.
Die Lage ist innerhalb Döblings als sehr gut einzustufen. Die Nahversorgung ist fußläufig ausgezeichnet, mehrere Parks liegen in unmittelbarer Umgebung, und die Anbindung an Straßenbahn, Bus, S-Bahn und U-Bahn ist für den Bezirk gut. Das spricht für eine überdurchschnittliche Wohnqualität.
Die Vergleichskaufverträge zeigen zwar eine breite Streuung, jedoch sind für dieses Objekt vor allem die höherwertigen Erstbezugsverkäufe ähnlicher Größe und Lage maßgeblich. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 7.470 Euro ab. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 311.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 295.000 bis 327.000 Euro. Das entspricht dem hochwertigen Neubausegment in dieser Mikrolage und liegt nachvollziehbar über dem rein algorithmischen Ausgangswert.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.