EXKLUSIVES WOHNEN IN OBERDÖBLING - Südseitige 2-Zimmer Wohnung mit großer Freifläche
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau/Bauträgersegment mit neuwertigem Zustand
- Südseitiger Balkon mit 10,66 m²
- Ruhige und grüne Wohnlage in Oberdöbling
- Lift vorhanden im 3. Obergeschoss
- Fußbodenheizung, Parkett, Energieklasse A
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Kein inkludierter Stellplatz erkennbar
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Obersteinergasse 11 liegt im exklusiven 19. Bezirk von Wien (Döbling), einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt, bekannt für seine ruhige und grüne Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch Bus- und Straßenbahnlinien sowie die Nähe zur U-Bahnlinie
U4 gut gewährleistet, sodass das Stadtzentrum leicht erreichbar ist. Zudem befinden sich in der Umgebung zahlreiche Parks, wie der Türkenschanzpark, und Schulen sowie Nahversorgungseinrichtungen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
* Bodenbeläge mit Parkettböden und Feinsteinzeug
* Duschabtrennungen mit Türen, Glaswände bei Badewannen
* Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung
* Kunststofffenster als Dachflächenfenster
* Sonnenschutz als Außenlamellen, im Erdgeschoß Rollläden, Dachflächenfenster mit Markisetten
* Wohnungseingangstür als Sicherheitstür RC3
* Glasfaseranschluss, Anschlüsse der Internetprovider
* Kühlung in den Wohnbereichen mit Innenklimageräten in jedem Aufenthaltsraum
* Kellerabteil mit Stromanschluss
Allgemeinräume:
* Kinderspielplatz
* Kinderwagen- u. Fahrradraum
* Müllraum
Beschreibung
EXKLUSIVES WOHNEN IN OBER DÖBLING - Südseitige 2-Zimmer Wohnung mit großer Freifläche
Das exklusive Wohnprojekt befindet sich in hevorragender Lage in Oberdöbling. 59 exklusive Eigentumswohnungen mit Freiflächen und angenehmer sowie komforttabler Ausstattung mit optionalen Garagenplätzen direkt im Haus.
Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen sowie entsprechenden Aussstattungen sprechen Singles, Paare, Familien, Best Ager als auch Investoren umfassend an.
Das Projekt besticht durch seine ruhige Lage in Döbling, umgeben von viel Grün und dennoch
gut angebunden an das Stadtzentrum.
Südseitige 2-Zimmer Wohnung bestehend aus:
* 2 Zimmer mit offener Wohnküche, Schlafzimmer
* Bad mit Dusche und WC
* Vorraum
* Flur
* Balkon
* der Wohnung ist ein Einlagerungsraum zugeordnet
Die angeführten Informationen basieren auf Informationen und Unterlagen des Verkäufers (Abgebers) und sind seitens des Maklers ohne Gewähr.
BUWOG weist darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer besteht.
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 412.000 bis 447.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 44,30 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines 2018 errichteten Neubaus in der Obersteinergasse in Wien-Döbling. Besonders wertrelevant sind die südseitige Ausrichtung, der Balkon mit 10,66 Quadratmetern, der Lift, die Fußbodenheizung, die gute Energieeffizienz sowie die insgesamt hochwertige, moderne Ausführung. Die Wohnung ist bestandsfrei und damit ohne Abschlag für Vermietung zu beurteilen.
Die Lage in Oberdöbling ist als sehr gut einzustufen. Sie verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit guter Nahversorgung und brauchbarer öffentlicher Anbindung. Für den 19. Bezirk ist dies eine gefragte Wohnlage mit überdurchschnittlicher Kaufkraft und stabiler Nachfrage, insbesondere im Neubausegment.
Für die Wertermittlung waren vor allem mehrere echte Kaufverträge aus demselben Projekt beziehungsweise praktisch derselben Adresse maßgeblich. Diese Vergleichskäufe liegen deutlich über dem allgemeinen Bezirksniveau und zeigen, dass für kleine, neuwertige Bauträgerwohnungen in dieser Mikrolage ein klarer Premiumpreis bezahlt wird. Aus diesen Daten ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 9.700 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 430.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 412.000 bis 447.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 9.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.