Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in 1190 Wien – Erstbezug, Fußbodenheizung!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- gehobene Ausstattung mit Fußbodenheizung und Fertigparkett
- Balkon mit 6,85 m²
- 3. Obergeschoss mit Lift
- Kellerabteil mit 8,25 m²
- energieeffiziente Haustechnik mit Luftwärmepumpe und Pellets
- gute Wohnlage in Neustift am Walde
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Garagenmöglichkeit im Haus, aber nicht als inkludiert ausgewiesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
1190 Wien, Krottenbachstraße 182 I Quality Living im wundervollen Neustift. I moderne Eigentumswohnungen von ca. 45 bis ca. 155 m² | gehobene Ausstattung | jede Wohnung mit Freifläche | hauseigene Tiefgarage | Home Delivery Space | Kunst & Wohnen | Fotos: © Irene Schanda | wohnen.einfach.machen. | raiffeisen-wohnbau.at
Diese exklusive 2-Zimmer-Etagenwohnung bietet modernen Wohnkomfort auf 61,72 m² und ist ein wahres Juwel für alle, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Der helle Wohnbereich mit großzügigem Balkon nach Osten lädt zu entspannten Morgenstunden und gemütlichen Sonnenuntergängen ein. Hier genießen Sie Ihre persönliche Wohlfühloase und unmittelbar vor dem Stadtzentrum.
Hochwertige Materialien wie elegante Fliesen und eine effiziente Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Raumklima. Die zentrale Heizungsanlage kombiniert mit einer umweltfreundlichen Luftwärmepumpe und Pelletsheizung garantiert nachhaltige Wärme und niedrigere Energiekosten.
Die Wohnung ist perfekt an den öffentlichen Verkehr angeschlossen – Bus, Straßenbahn und U-Bahn sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in alle Stadtteile Wiens. Für Ihren Alltag bedeutet das maximale Flexibilität und Zeitersparnis.
In der Nachbarschaft finden Sie alles, was Sie brauchen: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien versorgen Sie mit frischen Lebensmitteln und allem für den täglichen Bedarf.
Diese Wohnung überzeugt durch die Kombination von hochwertiger Ausstattung, idealer Lage und einem durchdachten Wohnkonzept. Der Kaufpreis von 544.500 Euro ist eine ausgezeichnete Investition in Ihre Zukunft und in ein komfortables, stilvolles Wohnen in Wiens 19. Bezirk.
Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese einmalige Gelegenheit, Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, wie sich modernes Wohnen anfühlt!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 495.000 bis 535.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.320/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 61,72 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Krottenbachstraße in Wien-Döbling. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über einen Ostbalkon mit 6,85 Quadratmetern, ein Kellerabteil, Lift sowie eine für den Markt überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett und energieeffizienter Haustechnik. Diese Merkmale wirken klar wertsteigernd.
Die Lage in Neustift am Walde ist als gute Wohnlage im 19. Bezirk einzuschätzen. Positiv sind die hohe Kaufkraft des Bezirks, die gute Nahversorgung und das insgesamt angenehme Wohnumfeld. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht innerstädtisch-top, aber für die Wohnlage ausreichend und marktgerecht.
Für die Wertermittlung wurden vor allem Neubau- und Erstbezugs-Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Transaktionen zeigen, nach Anpassung an Stockwerk und Objektqualität, einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 8.320 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 513.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 495.000 bis 535.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt bewusst über dem Bezirksmedian, was durch Erstbezug, Bauträgerstandard, Balkon und die gute Döblinger Wohnlage sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.