Moderne 2-Zimmer-Gartenwohnung in Toplage

Inserat-Nr.: 934425814253 | Letzte Änderung: 01.10.2026, 00:46 Uhr
€ 415.000 € 3.871,27/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 46,90 m²
Zimmer 2
Stockwerk EG
Balkon 19,10 m²

Lage

1190 Wien
Klicken, um die Karte zu zoomen

Döbling

Öffentlicher Verkehr

Bus · 39A, 415 Sauerburggasse
~ 3 Min.
Zug · S45 Wien Oberdöbling
~ 8 Min.
Straßenbahn · 38 Sieveringer Straße
~ 7 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 6 Min.
Schule
~ 2 Min.
Kindergarten
~ 2 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Denn's Bio
~ 3 Min.
Drogerie Elizabeth Arden
~ 4 Min.
Bäckerei
~ 5 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Gartenwohnung
Wohnfläche 46,90 m²
Nutzfläche 107,20 m²
Zimmer 2
Stockwerk EG
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Badezimmer 1
Balkon/Terrasse 19,10 m²
Gartenfläche 41,20 m²
Bauweise Neubau
Zustand neuwertig
Baujahr 2017

Beschreibung

Gediegen Wohnen im Herzen von Döbling

Diese neuwertige Gartenwohnung befindet sich in einem 2017 errichteten Neubauhaus, Nähe dem Hugo Wolf Park, sowie des Sonnbergmarktes und der beliebten Obkirchergasse mit sämtlichen Geschäften und Nahversorgern. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Sie gliedert sich wie folgt: Vorraum, geräumiger Wohnraum mit offener moderner Küche, südostseitige Terrasse & schönem Garten, Schlafzimmer, Bad mit Dusche & separater Toilette und ein zugeordnetes Kellerabteil rundet dieses tolle Angebot ab.

Die moderne Wohnung ist mit Fliesen- & Parkettböden, sowie Außenjalousien ausgestattet und wird mittels Zentralheizung beheizt.

Die günstigen monatlichen Betriebskosten, inklusive Heiz- & Wasserkosten und der Ust., betragen dezeit € 231,08

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann kontakktieren Sie mich für weitere Details und gegebenfalls einen Besichtigungstermin.

Kauf und Finanzierung aus einer Hand – nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse.

Sollten Sie im Zuge eines Neuerwerbes selbst eine Immobilie verkaufen, oder auch vermieten möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich für ein unverbindliches Beratungsgespräch/ Einschätzung, unter der Telefonnummer +43 664/ 620 41 30 gerne zur Verfügung.

Ausstattung und Eigenschaften

Teilmöbliert Fliesen Parkett Fernwärme Fußbodenheizung Zentralheizung Wohnküche / offene Küche Personenaufzug Südwestbalkon Dusche Massiv Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
37,7 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,7  
A+
Gültig bis 09.2027
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 3.871,27
Kaufpreis € 415.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 91,39
Heizkosten (netto) € 55,90
Sonstige Kosten € 61,12
Monatliche Kosten (netto) € 208,41
Monatliche Kosten (brutto) € 231,08
Stefan Schierl
s REAL Wien - Zentrale
Gewerblich
Foto Stefan Schierl
+43 66 ******
Logo s REAL Wien - Zentrale
Anfragen

Kontaktanfrage

Anrede

Ihre Auswahl formuliert die Nachricht automatisch

Hinweis: Bei Änderung der Auswahl wird der Text neu generiert

Ihre hochgeladenen Dokumente werden der Anfrage als Anhang beigefügt.

Sie haben noch keine Dokumente hinterlegt.

Angemeldete Nutzer überspringen diese Sicherheitsprüfung. Anmelden oder kostenlos registrieren.

Mit dem Absenden stimmen Sie unserer Datenschutzerklärung zu.

Anfrage erfolgreich gesendet!

Vielen Dank für Ihr Interesse. Der Makler wird sich in Kürze bei Ihnen melden.

Mit einem kostenlosen Konto werden Ihre Daten automatisch ausgefüllt und Sie können Dokumente aus Ihrem Tresor mitsenden.

Anmelden oder kostenlos registrieren.

Kreditraten Rechner

€
€

Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.

Inserat-Nr.: 934425814253 | Letzte Änderung: 01.10.2026, 00:46 Uhr