PROVISIONSFREI: Helle 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Terrasse & Eigengarten – Wohnen mit Komfort & Lifestyle-Extras
Lage
Die exklusive Wohnanlage befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des 19. Bezirks, eingebettet zwischen Weingärten, Wienerwald und gepflegten Villen. In unmittelbarer Nähe liegt die Bushaltestelle der Linie 39A, die eine direkte Verbindung nach Heiligenstadt bietet und so eine rasche Anbindung an das Wiener Stadtzentrum ermöglicht.
Die Amadeus International School Vienna ist in nur 8 Minuten mit dem Auto oder rund 18 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar – ein besonderer Vorteil für internationale Familien. Im nahen Umfeld befinden sich außerdem Kindergärten, Apotheken, Supermärkte und traditionelle Wiener Heurige, die den Alltag komfortabel und lebenswert machen.
Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein: Spaziergänge durch die idyllischen Weingärten, Jogging- und Radstrecken entlang des Stadtwanderwegs 2 oder ein Ausflug auf den Cobenzl und „Am Himmel“. Trotz der grünen und ruhigen Lage liegt die Wiener Innenstadt nur wenige Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Projekt umfasst 11 exklusive Eigentumswohnungen mit Größen von ca. 60 bis 170 m². Jede Einheit verfügt über einen privaten Außenbereich – Eigengarten, Terrasse oder Balkon – und überzeugt durch großzügige Grundrisse, bodentiefe Verglasungen und eine moderne Ausstattung.
Die Architektur verbindet klare Linien mit Leichtigkeit und schafft lichtdurchflutete Räume, die Wohnen und Natur harmonisch verschmelzen lassen. Nachhaltige Haustechnik sorgt für hohen Wohnkomfort: Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe, Deckenkühlung für den Sommer sowie eine Photovoltaikanlage zur Stromgewinnung.
Zur Anlage gehören auch zahlreiche Extras, die den Alltag bereichern: eine Yoga- und Fitnesslounge mit Infrarotkabine, ein Kneippbecken im Gartenbereich sowie ein Concierge-Service, der von der Organisation von Freizeitaktivitäten bis hin zu alltäglichen Erledigungen unterstützt. Eine hauseigene Tiefgarage mit Kennzeichenerkennung und optionalen E-Ladestationen sowie großzügige Kellerabteile runden das Angebot ab.
Kurzum: Ein Wohnprojekt, das Design, Komfort, Naturverbundenheit und Nachhaltigkeit vereint – und damit einen Rückzugsort mit langfristigem Wert bietet.
Die Betriebskosten werden voraussichtlich 4,54 € brutto pro Nutzwert betragen. *Auf die ersten fünf Jahre ist eine Reduzierung möglich, da Neubau. Danach gilt die gesetzliche Höhe.
Die Wohnung Top 06 befindet sich im 1. Obergeschoß und bietet rund 65,30 m² Wohnfläche mit einem klar strukturierten Grundriss. Das Herzstück ist die offene Wohnküche mit Zugang zum Balkon (ca. 13,58 m²) und zur Terrasse (ca. 5,39 m²), die beide den privaten Eigengarten mit ca. 68,96 m² erschließen.
Ein Schlafzimmer sowie ein zusätzliches kleines Zimmer, das sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer eignet, schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Badezimmer, ein separates WC, einen Abstellraum und einen Vorraum. Diese Einheit verbindet kompakte Wohnfläche mit großzügigen Freiflächen und eignet sich damit perfekt für Singles oder Paare mit Platzbedarf.
Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz (TG 02) mit ca. 12,50 m² zum Preis von 35.000 € erworben werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Stellen Sie Ihre Anfrage direkt an den Makler
Bitte melden Sie sich an
Um den Makler zu kontaktieren, müssen Sie eingeloggt sein.
Jetzt anmeldenNoch kein Konto? Kostenlos registrieren
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Preis-Check
Erhalten Sie eine datenbasierte und KI-unterstützte grobe Verkehrswert-Einschätzung dieses Objekts inklusive detailliertem Exposé zum Download, ermittelt aus den Objektangaben, vergleichbaren Kaufverträgen und Standortfaktoren.
Diesen Monat noch Analysen verfügbar
IMMOunited Preis-Check
Ihr Preis-Check wird erstellt
Preis-Check abgeschlossen
Ihr Preis-Check-Ergebnis
Geschätzter Verkehrswert
Der Preis-Check ist eine KI-unterstützte, automatisierte grobe Verkehrswert-Einschätzung auf Basis aktueller Kaufverträge und der Angaben aus dem Inserat und keine formelle Bewertung. Das Ergebnis hängt daher maßgeblich von der Vollständigkeit und Richtigkeit der Inserats-Angaben ab.
Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
Kontingent erschöpft
Sie haben Ihr monatliches Kontingent von 50 Analysen erreicht. Bitte versuchen Sie es nächsten Monat erneut.
IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.