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TOLLE TERRASSENWOHNUNG IN ZENTRALER LAGE VON DÖBLING - PROVISIONSFREI

TOLLE TERRASSENWOHNUNG IN ZENTRALER LAGE VON DÖBLING - PROVISIONSFREI

Inserat-Nr.: 746484421296 | Letzte Änderung: 13.10.2026, 00:19 Uhr
€ 690.000 € 9.635,53/m²
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Fläche 63,91 m²
Zimmer 2
Stockwerk 3. OG
Terrasse 25,67 m²

Lage

1190 Wien
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 39A, 415 Sieveringer Straße
~ 1 Min.
Zug · S45 Wien Oberdöbling
~ 5 Min.
Straßenbahn · 38 Sieveringer Straße
~ 1 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 2 Min.
Kindergarten
~ 4 Min.
Schule
~ 7 Min.

Nahversorgung

Supermarkt SPAR Gourmet
~ 2 Min.
Drogerie dm
~ 4 Min.
Bäckerei
~ 3 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Terrassenwohnung
Wohnfläche 63,91 m²
Zimmer 2
Stockwerk 3. OG
Eigentumsform Wohnungseigentum
Verfügbar ab 1.10.2030
Badezimmer 1
Kellerfläche 2,20 m²
Terrassenfläche 25,67 m²
Bauweise Neubau
Zustand neuwertig
Baujahr 2019

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine schöne Terrassenwohnung in einem 2019 errichteten Gebäude. Es befindet sich in zentraler Lage von Döbling, die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie der beliebte Markt in der Obkirchergasse sind fußläufig erreichbar. Eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Straßenbahn 38 sowie den Bus 39A und die S-Bahn (S45 - Oberdöbling) gegeben. Das Gebäude bietet neben einer Fitness Area auch Grünflächen zur Allgemeinnutzung sowie einen Fahrradabstellraum.

Die Wohnung ist aktuell bis zum 30.09.2030 befristet vermietet.

RAUMAUFTEILUNG:
Vorraum, Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Ausgang auf die große ostseitige Terrasse, Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Wannenbad mit WM-Anschluss, Gäste-WC, Abstellraum

AUSSTATTUNG:

  • Parkettboden in den Wohnräumen, Feinsteinzeug in den Bädern
  • vollausgestattete Küche
  • elektrische Außenjalousien in allen Räumen
  • Fußbodenheizung (Fernwärme)
  • Videosprechanlage mit Touchscreen
  • hochwertige Beleuchtungskörper
  • geräumiges Kellerabteil

Zwei Garagenstellplätze können ebenfalls erworben werden (je 52.000 EUR/Stellplatz).

BEAUTIFUL TERRACEAPARTMENT IN PRIME LOCATION OF THE 19TH DISTRICT

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Parkett Fernwärme Fußbodenheizung Einbauküche Personenaufzug Ostbalkon Badewanne Fahrradraum Gartennutzung Gäste-WC Barrierefrei Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
27,4 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
685  
A+
Gültig bis 03.2029
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 9.635,53
Kaufpreis € 690.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 334,56
Sonstige Kosten € 29,98
Monatliche Kosten € 364,54
Dr. Marie-Therese Gabriel
Dr. Alexandra Gabriel Realitätenvermittlungsgesellschaft m.b.H.
Gewerblich
Foto Dr. Marie-Therese Gabriel
+43 1 5 ******
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Inserat-Nr.: 746484421296 | Letzte Änderung: 13.10.2026, 00:19 Uhr