LE POEME - Zeitlose Noblesse in bester Lage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Bauträgerprojekt 2026
- gehobene Neubauausstattung mit Klimaanlage, Smart Home und Fußbodenheizung
- Lift vorhanden
- kleine Wohnung mit marktüblich höherem m²-Preis
- Balkon vorhanden, aber nur 2,06 m² groß
- gehobene Wohnlage in Oberdöbling mit sehr guter Nahversorgung und Grünraumnähe
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Die Hutweidengasse 12 liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, im Herzen von Oberdöbling, einem Stadtteil des 19. Bezirks. Diese Lage verbindet exklusive Wohnqualität mit Ruhe, Naturnähe und historischem Charme sowie der hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum.
Die Nähe zu den Wiener Weinbergen und dem Wienerwald lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Heurigenbesuchen ein. Die zahlreichen Parks und Grünflächen, darunter der Türkenschanzpark oder der Hugo-Wolf-Park, bieten weitere Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.
Die Hutweidengasse befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Sonnbergmarkt, einem charmanten Wiener Markt mit frischen regionalen Produkten, und der Obkirchergasse. In wenigen Minuten erreichen Sie erstklassige Einkaufsmöglichkeiten, gehobene Gastronomie und gemütliche Kaffeehäuser.
Die Straßenbahnlinie 38 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums (19 Min. zum Schottentor) und liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Die S-Bahn-Linie S45 ist direkt ums Eck und bietet ein schnelle Verbindung zum Bahnhof Hütteldorf (16 Min.)
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
LE POÈME, das sechsgeschossige Eckhaus an der Hutweidengasse und Friedlgasse, vereint die Vorzüge urbaner Lebensqualität mit der Ruhe einer beliebten Wohngegend. Die Klinkerfassade – eine für Wien seltene Bauweise – erinnert an die Architektur nordischer Metropolen und verleiht dem Gebäude eine kraftvolle Ausstrahlung. Französische Fenster sorgen für einen offenen Charakter und schaffen helle, lichtdurchflutete Räume.
Die 14 exklusiven Wohneinheiten mit Flächen zwischen 36 und 137 m² bieten für jede Lebenssituation den passenden Rahmen. Jede Einheit verfügt außerdem über einen privaten Freiraum – sei es eine Loggia, ein Balkon oder eine großzügige Terrasse. Ein besonderes Augenmerk wurde auf die Materialität gelegt: Ein ausgewogener Materialmix aus Bronze, hochwertiges Feinsteinzeug und warmen Naturfarben prägt den Charakter des Gebäudes – denn wahre Eleganz liegt in der perfekten Balance.
Die Fertigstellung ist für Q3 2027 geplant.
Besuchen Sie auch die Projektwebsite: www.lepoeme.wien
Hinweis:
Das Bildmaterial dient ausschließlich der Veranschaulichung und stellt eine unverbindliche Visualisierung dar. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen sowie die Ausführungsunterlagen.
Raumaufteilung TOP 6
// Vorraum
// Wohnküche
// Badezimmer mit Waschtisch, Dusche & WC
// Schlafzimmer
// Balkon
Ausstattung:
// Videogegensprechanlage
// Zentrale Schließanlage
// Fußbodenheizung (Fernwärme)
// Eichenparkettdielen
// Hochwertiges Feinsteinzeug im Sanitärbereich
// Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung
// Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz
// Klimatisierung in allen Aufenthaltsräumen
// Hochwertige Sanitärausstattung und Armaturen
// Bodenebene Walk-In Dusche mit Glasabtrennung
// Smart Home von Loxone
Die Informationen/Angaben sind unverbindlich, Irrtümer und Änderungen bleiben jederzeit vorbehalten. Die dargestellten Visualisierungen und Pläne können von der Realität abweichen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 347.000 bis 381.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.310/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 39 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Hutweidengasse in Wien-Döbling. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem kleinen, hochwertig konzipierten Bauträgerhaus mit Lift. Positiv wirken die gehobene Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Smart-Home-System, Holz-Alu-Fenstern und Walk-In-Dusche sowie der vorhandene Balkon und das Kellerabteil. Die Balkonfläche ist allerdings eher klein, weshalb daraus kein überdurchschnittlicher Freiflächenzuschlag ableitbar ist.
Die Lage in Oberdöbling ist als sehr gut einzustufen. Das Umfeld ist ruhig und gefragt, zugleich bestehen kurze Wege zu Nahversorgung, Markt, Grünflächen sowie zu Straßenbahn und S-Bahn. Diese Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und Bezirksimage stützt ein überdurchschnittliches Preisniveau deutlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem mehrere sehr nahe gelegene Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im selben Marktsegment herangezogen. Die besten Vergleichsobjekte liegen überwiegend im Bereich von rund 9.100 bis 9.700 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der kleinen Wohnungsgröße, der hochwertigen Ausstattung und der guten Mikrolage ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 364.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 347.000 bis 381.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 9.310 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.