LE POEME - Zeitlose Noblesse in bester Lage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt in begehrter Döblinger Wohnlage
- Überdurchschnittliche Ausstattung mit Klimaanlage, Smart Home, Fußbodenheizung und Holz-Alu-Fenstern
- Private Loggia mit 5,11 m² vorhanden
- Lift, Kellerabteil und Abstellraum vorhanden
- Westausrichtung der Freifläche als leicht positiver Faktor
- Kleines, exklusiver wirkendes Projekt mit nur 14 Einheiten
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Hutweidengasse 12 liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, im Herzen von Oberdöbling, einem Stadtteil des 19. Bezirks. Diese Lage verbindet exklusive Wohnqualität mit Ruhe, Naturnähe und historischem Charme sowie der hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum.
Die Nähe zu den Wiener Weinbergen und dem Wienerwald lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Heurigenbesuchen ein. Die zahlreichen Parks und Grünflächen, darunter der Türkenschanzpark oder der Hugo-Wolf-Park, bieten weitere Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.
Die Hutweidengasse befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Sonnbergmarkt, einem charmanten Wiener Markt mit frischen regionalen Produkten, und der Obkirchergasse. In wenigen Minuten erreichen Sie erstklassige Einkaufsmöglichkeiten, gehobene Gastronomie und gemütliche Kaffeehäuser.
Die Straßenbahnlinie 38 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums (19 Min. zum Schottentor) und liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Die S-Bahn-Linie S45 ist direkt ums Eck und bietet ein schnelle Verbindung zum Bahnhof Hütteldorf (16 Min.)
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
LE POÈME, das sechsgeschossige Eckhaus an der Hutweidengasse und Friedlgasse, vereint die Vorzüge urbaner Lebensqualität mit der Ruhe einer beliebten Wohngegend. Die Klinkerfassade – eine für Wien seltene Bauweise – erinnert an die Architektur nordischer Metropolen und verleiht dem Gebäude eine kraftvolle Ausstrahlung. Französische Fenster sorgen für einen offenen Charakter und schaffen helle, lichtdurchflutete Räume.
Die 14 exklusiven Wohneinheiten mit Flächen zwischen 36 und 137 m² bieten für jede Lebenssituation den passenden Rahmen. Jede Einheit verfügt außerdem über einen privaten Freiraum – sei es eine Loggia, ein Balkon oder eine großzügige Terrasse. Ein besonderes Augenmerk wurde auf die Materialität gelegt: Ein ausgewogener Materialmix aus Bronze, hochwertiges Feinsteinzeug und warmen Naturfarben prägt den Charakter des Gebäudes – denn wahre Eleganz liegt in der perfekten Balance.
Die Fertigstellung ist für Q3 2027 geplant.
Besuchen Sie auch die Projektwebsite: www.lepoeme.wien
Hinweis:
Das Bildmaterial dient ausschließlich der Veranschaulichung und stellt eine unverbindliche Visualisierung dar. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen sowie die Ausführungsunterlagen.
Raumaufteilung TOP 8
// Vorraum
// Wohnküche
// Zimmer 1
// Zimmer 2
// Badezimmer mit Dopppelwaschbecken, Dusche & WC
// separates WC
// Abstellraum
// Loggia
Ausstattung:
// Videogegensprechanlage
// Zentrale Schließanlage
// Fußbodenheizung (Fernwärme)
// Eichenparkettdielen
// Hochwertiges Feinsteinzeug im Sanitärbereich
// Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung
// Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz
// Klimatisierung in allen Aufenthaltsräumen
// Hochwertige Sanitärausstattung und Armaturen
// Bodenebene Walk-In Dusche mit Glasabtrennung
// Smart Home von Loxone
Die Informationen/Angaben sind unverbindlich, Irrtümer und Änderungen bleiben jederzeit vorbehalten. Die dargestellten Visualisierungen und Pläne können von der Realität abweichen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 520.000 bis 585.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.700/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 63 m² große 3-Zimmer-Neubauwohnung im 3. Obergeschoss eines hochwertigen Bauträgerprojekts in der Hutweidengasse in Wien-Döbling. Es handelt sich um einen Erstbezug mit sehr guter Ausstattung: Fußbodenheizung, Klimaanlage in allen Aufenthaltsräumen, Smart-Home-System, Eichenparkett, hochwertige Sanitärbereiche, Lift, Kellerabteil sowie eine rund 5 m² große Loggia. Diese Merkmale heben das Objekt klar über einen durchschnittlichen Neubau hinaus.
Die Lage in Oberdöbling ist als sehr gut einzustufen. Sie verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit ausgezeichneter Nahversorgung und guter öffentlicher Anbindung. Die Nähe zum Sonnbergmarkt, zur Obkirchergasse, zu Parks sowie zu den Weinbergen ist im 19. Bezirk besonders wertrelevant und stützt ein gehobenes Preisniveau.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Dabei wurden flächenmäßig ähnliche Wohnungen stärker gewichtet als kleinere Einheiten mit überhöhten Quadratmeterpreisen oder niedrigere Ausreißer. Unter Berücksichtigung von Lage, Erstbezugscharakter, Ausstattung und Freifläche ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.700 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 552.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 520.000 bis 585.000 Euro, entsprechend etwa 8.700 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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