LE POEME - Zeitlose Noblesse in bester Lage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- hochwertige Ausstattung mit Klimaanlage, Smart Home und Fußbodenheizung
- südseitige Loggia mit 5,35 m²
- Lift vorhanden
- kleines exklusives Projekt mit 14 Einheiten
- sehr gute Wohnlage in Oberdöbling
- Kellerabteil vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Hutweidengasse 12 liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, im Herzen von Oberdöbling, einem Stadtteil des 19. Bezirks. Diese Lage verbindet exklusive Wohnqualität mit Ruhe, Naturnähe und historischem Charme sowie der hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum.
Die Nähe zu den Wiener Weinbergen und dem Wienerwald lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Heurigenbesuchen ein. Die zahlreichen Parks und Grünflächen, darunter der Türkenschanzpark oder der Hugo-Wolf-Park, bieten weitere Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.
Die Hutweidengasse befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Sonnbergmarkt, einem charmanten Wiener Markt mit frischen regionalen Produkten, und der Obkirchergasse. In wenigen Minuten erreichen Sie erstklassige Einkaufsmöglichkeiten, gehobene Gastronomie und gemütliche Kaffeehäuser.
Die Straßenbahnlinie 38 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums (19 Min. zum Schottentor) und liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Die S-Bahn-Linie S45 ist direkt ums Eck und bietet ein schnelle Verbindung zum Bahnhof Hütteldorf (16 Min.)
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
LE POÈME, das sechsgeschossige Eckhaus an der Hutweidengasse und Friedlgasse, vereint die Vorzüge urbaner Lebensqualität mit der Ruhe einer beliebten Wohngegend. Die Klinkerfassade – eine für Wien seltene Bauweise – erinnert an die Architektur nordischer Metropolen und verleiht dem Gebäude eine kraftvolle Ausstrahlung. Französische Fenster sorgen für einen offenen Charakter und schaffen helle, lichtdurchflutete Räume.
Die 14 exklusiven Wohneinheiten mit Flächen zwischen 36 und 137 m² bieten für jede Lebenssituation den passenden Rahmen. Jede Einheit verfügt außerdem über einen privaten Freiraum – sei es eine Loggia, ein Balkon oder eine großzügige Terrasse. Ein besonderes Augenmerk wurde auf die Materialität gelegt: Ein ausgewogener Materialmix aus Bronze, hochwertiges Feinsteinzeug und warmen Naturfarben prägt den Charakter des Gebäudes – denn wahre Eleganz liegt in der perfekten Balance.
Die Fertigstellung ist für Q3 2027 geplant.
Besuchen Sie auch die Projektwebsite: www.lepoeme.wien
Hinweis:
Das Bildmaterial dient ausschließlich der Veranschaulichung und stellt eine unverbindliche Visualisierung dar. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen sowie die Ausführungsunterlagen.
Raumaufteilung TOP 4
// Vorraum
// Wohnküche
// Schlafzimmer mit Badezimmer en-suite mit Dusche & Doppelwaschtisch
// Abstellraum
// separates WC
//Loggia
Ausstattung:
// Videogegensprechanlage
// Zentrale Schließanlage
// Fußbodenheizung (Fernwärme)
// Eichenparkettdielen
// Hochwertiges Feinsteinzeug im Sanitärbereich
// Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung
// Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz
// Klimatisierung in allen Aufenthaltsräumen
// Hochwertige Sanitärausstattung und Armaturen
// Bodenebene Walk-In Dusche mit Glasabtrennung
// Smart Home von Loxone
Die Informationen/Angaben sind unverbindlich, Irrtümer und Änderungen bleiben jederzeit vorbehalten. Die dargestellten Visualisierungen und Pläne können von der Realität abweichen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 520.000 bis 580.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.100/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 60,5 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines hochwertigen Neubauprojekts in der Hutweidengasse in Wien-Döbling. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem kleinen, exklusiven Wohnhaus mit nur 14 Einheiten. Positiv ins Gewicht fallen die südseitige Loggia mit rund 5,35 Quadratmetern, der Lift, ein Kellerabteil sowie die überdurchschnittliche Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Smart-Home-System, Holz-Alu-Fenstern und hochwertiger Sanitärausstattung.
Die Lage in Oberdöbling ist aus Marktsicht sehr gut. Sie verbindet Ruhe, Grünbezug und hohe Wohnqualität mit ausgezeichneter Nahversorgung und guter öffentlicher Anbindung. Besonders wertstabilisierend sind die Nähe zum Sonnbergmarkt, zur Obkirchergasse sowie zu Parks, Weinbergen und dem Wienerwald.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen im relevanten Segment ein Preisniveau im oberen Bereich des lokalen Marktes. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Ausstattung, Freifläche und Mikrolage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 9.100 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 550.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 520.000 bis 580.000 Euro, entsprechend etwa 9.100 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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