LE POEME - Zeitlose Noblesse in bester Lage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt in begehrter Döblinger Wohnlage
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Holz-Alu-Fenstern, Klimaanlage und Smart Home
- Loggia mit 5,11 m² als werthaltige Freifläche
- 4. Obergeschoss mit Lift
- kleines Projekt mit nur 14 Einheiten und architektonischem Anspruch
- sehr gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Die Hutweidengasse 12 liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, im Herzen von Oberdöbling, einem Stadtteil des 19. Bezirks. Diese Lage verbindet exklusive Wohnqualität mit Ruhe, Naturnähe und historischem Charme sowie der hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum.
Die Nähe zu den Wiener Weinbergen und dem Wienerwald lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Heurigenbesuchen ein. Die zahlreichen Parks und Grünflächen, darunter der Türkenschanzpark oder der Hugo-Wolf-Park, bieten weitere Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.
Die Hutweidengasse befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Sonnbergmarkt, einem charmanten Wiener Markt mit frischen regionalen Produkten, und der Obkirchergasse. In wenigen Minuten erreichen Sie erstklassige Einkaufsmöglichkeiten, gehobene Gastronomie und gemütliche Kaffeehäuser.
Die Straßenbahnlinie 38 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums (19 Min. zum Schottentor) und liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Die S-Bahn-Linie S45 ist direkt ums Eck und bietet ein schnelle Verbindung zum Bahnhof Hütteldorf (16 Min.)
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
LE POÈME, das sechsgeschossige Eckhaus an der Hutweidengasse und Friedlgasse, vereint die Vorzüge urbaner Lebensqualität mit der Ruhe einer beliebten Wohngegend. Die Klinkerfassade – eine für Wien seltene Bauweise – erinnert an die Architektur nordischer Metropolen und verleiht dem Gebäude eine kraftvolle Ausstrahlung. Französische Fenster sorgen für einen offenen Charakter und schaffen helle, lichtdurchflutete Räume.
Die 14 exklusiven Wohneinheiten mit Flächen zwischen 36 und 137 m² bieten für jede Lebenssituation den passenden Rahmen. Jede Einheit verfügt außerdem über einen privaten Freiraum – sei es eine Loggia, ein Balkon oder eine großzügige Terrasse. Ein besonderes Augenmerk wurde auf die Materialität gelegt: Ein ausgewogener Materialmix aus Bronze, hochwertiges Feinsteinzeug und warmen Naturfarben prägt den Charakter des Gebäudes – denn wahre Eleganz liegt in der perfekten Balance.
Die Fertigstellung ist für Q3 2027 geplant.
Besuchen Sie auch die Projektwebsite: www.lepoeme.wien
Hinweis:
Das Bildmaterial dient ausschließlich der Veranschaulichung und stellt eine unverbindliche Visualisierung dar. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen sowie die Ausführungsunterlagen.
Raumaufteilung TOP 11
// Vorraum
// Wohnküche
// Zimmer 1
// Zimmer 2
// Badezimmer mit Doppelwaschtisch, WC & Dusche
// separates WC
// Loggia
Ausstattung:
// Videogegensprechanlage
// Zentrale Schließanlage
// Fußbodenheizung (Fernwärme)
// Eichenparkettdielen
// Hochwertiges Feinsteinzeug im Sanitärbereich
// Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung
// Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz
// Klimatisierung in allen Aufenthaltsräumen
// Hochwertige Sanitärausstattung und Armaturen
// Bodenebene Walk-In Dusche mit Glasabtrennung
// Smart Home von Loxone
Die Informationen/Angaben sind unverbindlich, Irrtümer und Änderungen bleiben jederzeit vorbehalten. Die dargestellten Visualisierungen und Pläne können von der Realität abweichen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 540.000 bis 595.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.960/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine 3-Zimmer-Neubauwohnung mit 63,4 Quadratmetern Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines hochwertigen Bauträgerprojekts in der Hutweidengasse in Wien-Döbling. Es handelt sich um einen Erstbezug mit sehr guter Ausstattung, darunter Eichenparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Smart-Home-System, Holz-Alu-Fenster, Lift sowie eine Loggia mit 5,11 Quadratmetern. Das Objekt spricht damit klar das gehobene Wohnsegment an.
Die Lage in Oberdöbling ist aus Marktsicht sehr attraktiv. Sie verbindet Ruhe, Grünraumnähe und hohe Wohnqualität mit guter Nahversorgung und solider öffentlicher Anbindung. Besonders positiv sind die Nähe zum Sonnbergmarkt, zur Obkirchergasse, zu Parks sowie zur Straßenbahnlinie 38 und zur S45 zu werten.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau- und Erstbezugsverkäufe im näheren Umfeld herangezogen. Die Vergleichsdaten zeigen zwar eine relativ breite Preisspanne, die hochwertigeren und besser passenden Transaktionen liegen jedoch deutlich über dem allgemeinen Bezirksniveau. Daraus ergibt sich für dieses Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.960 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 568.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 540.000 bis 595.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 8.960 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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