LE POEME - Zeitlose Noblesse in bester Lage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit Premiumcharakter
- sehr gute Wohnlage in Oberdöbling
- Südloggia mit 5,35 m²
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Feinsteinzeug, Klimaanlage und Smart Home
- 4. Obergeschoss mit Lift
- kleines Projekt mit nur 14 Einheiten
- Kellerabteil vorhanden
- nicht vermietet, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Hutweidengasse 12 liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, im Herzen von Oberdöbling, einem Stadtteil des 19. Bezirks. Diese Lage verbindet exklusive Wohnqualität mit Ruhe, Naturnähe und historischem Charme sowie der hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum.
Die Nähe zu den Wiener Weinbergen und dem Wienerwald lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Heurigenbesuchen ein. Die zahlreichen Parks und Grünflächen, darunter der Türkenschanzpark oder der Hugo-Wolf-Park, bieten weitere Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.
Die Hutweidengasse befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Sonnbergmarkt, einem charmanten Wiener Markt mit frischen regionalen Produkten, und der Obkirchergasse. In wenigen Minuten erreichen Sie erstklassige Einkaufsmöglichkeiten, gehobene Gastronomie und gemütliche Kaffeehäuser.
Die Straßenbahnlinie 38 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums (19 Min. zum Schottentor) und liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Die S-Bahn-Linie S45 ist direkt ums Eck und bietet ein schnelle Verbindung zum Bahnhof Hütteldorf (16 Min.)
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
LE POÈME, das sechsgeschossige Eckhaus an der Hutweidengasse und Friedlgasse, vereint die Vorzüge urbaner Lebensqualität mit der Ruhe einer beliebten Wohngegend. Die Klinkerfassade – eine für Wien seltene Bauweise – erinnert an die Architektur nordischer Metropolen und verleiht dem Gebäude eine kraftvolle Ausstrahlung. Französische Fenster sorgen für einen offenen Charakter und schaffen helle, lichtdurchflutete Räume.
Die 14 exklusiven Wohneinheiten mit Flächen zwischen 36 und 137 m² bieten für jede Lebenssituation den passenden Rahmen. Jede Einheit verfügt außerdem über einen privaten Freiraum – sei es eine Loggia, ein Balkon oder eine großzügige Terrasse. Ein besonderes Augenmerk wurde auf die Materialität gelegt: Ein ausgewogener Materialmix aus Bronze, hochwertiges Feinsteinzeug und warmen Naturfarben prägt den Charakter des Gebäudes – denn wahre Eleganz liegt in der perfekten Balance.
Die Fertigstellung ist für Q3 2027 geplant.
Besuchen Sie auch die Projektwebsite: www.lepoeme.wien
Hinweis:
Das Bildmaterial dient ausschließlich der Veranschaulichung und stellt eine unverbindliche Visualisierung dar. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen sowie die Ausführungsunterlagen.
Raumaufteilung TOP 10
// Vorraum
// Wohnküche
// Schlafzimmer mit Zugang zu Badezimmer mit Dusche & Doppelwaschtisch
// Abstellraum
// separates WC
// Loggia
Ausstattung:
// Videogegensprechanlage
// Zentrale Schließanlage
// Fußbodenheizung (Fernwärme)
// Eichenparkettdielen
// Hochwertiges Feinsteinzeug im Sanitärbereich
// Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung
// Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz
// Klimatisierung in allen Aufenthaltsräumen
// Hochwertige Sanitärausstattung und Armaturen
// Bodenebene Walk-In Dusche mit Glasabtrennung
// Smart Home von Loxone
Die Informationen/Angaben sind unverbindlich, Irrtümer und Änderungen bleiben jederzeit vorbehalten. Die dargestellten Visualisierungen und Pläne können von der Realität abweichen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 530.000 bis 590.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 60,42 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines hochwertigen Neubauprojekts in der Hutweidengasse in Wien-Döbling. Das Objekt ist als Erstbezug geplant und verfügt über eine südseitige Loggia mit 5,35 Quadratmetern, ein Kellerabteil sowie eine für das Marktsegment überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Smart-Home-System, Lift, Eichenparkett und hochwertigen Sanitärbereichen. Das spricht klar für das obere Preissegment im lokalen Neubaumarkt.
Die Lage in Oberdöbling ist als sehr gut einzustufen. Besonders positiv sind die ruhige und grüne Wohnumgebung, die Nähe zu Sonnbergmarkt und Obkirchergasse, die gute Nahversorgung sowie die Anbindung über Straßenbahn und S-Bahn. Auch die hohe Kaufkraft im Bezirk unterstützt das Preisniveau.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare, bestandsfreie Erstbezugsverkäufe im Umkreis herangezogen. Diese zeigen, nach Anpassung an Stockwerk und Vergleichbarkeit, ein überwiegend stimmiges Preisband im Bereich hochwertiger Neubauwohnungen. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 9.300 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 562.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 530.000 bis 590.000 Euro. Das entspricht dem hochwertigen Charakter des Projekts und der sehr guten Wohnlage im 19. Bezirk.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.