Raumwunder in Döbling – Sanierte 44 m² Wohnung mit flexibler Raumaufteilung!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Sanierter Altbau mit klassischem Wiener Wohncharakter
- Lift im Haus, für den Markt klar positiv
- Sehr gute Nahversorgung und kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln
- Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung
- Kompakte Wohnung mit ungewöhnlich flexibler Raumaufteilung
- Keine ausgewiesene Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- Neue Therme als positiver Zustandsfaktor
- Bestandsfreie Wohnung ohne Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Objektbeschreibung
Kompakt, gemütlich und vielseitig nutzbar – entdecke dieses Raumwunder im 19. Wiener Gemeindebezirk!
In der Budinskygasse 4 in 1190 Wien erwartet dich eine sanierte Altbauwohnung mit rund 44 m² Wohnfläche, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und gemütliche Wohnatmosphäre überzeugt.
Die großzügige Küche mit eigenem Essbereich bietet ausreichend Platz zum Kochen und gemütlichen Beisammensitzen. Das einladende Wohnzimmer schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre und verfügt über einen abgetrennten Schlafbereich, der sich harmonisch in das Wohnkonzept einfügt. Praktische Stauraumlösungen sorgen dabei für Ordnung und eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche. Die Küche kann auf Wunsch klomplett neu gemacht werden.
Ein weiteres Highlight ist das separate Schlafzimmer mit geräumigem Kleiderschrank und eigenem Schreibtisch – ideal für alle, die auch von zu Hause aus arbeiten und einen ruhigen Homeoffice-Platz schätzen.
Die Wohnung wurde bereits saniert und verfügt über eine neue Therme. Dank der cleveren Raumaufteilung eignet sie sich sowohl für Singles und Paare als auch für eine Wohngemeinschaft.
Ob als erstes Eigenheim oder gemütlicher Stadtwohnsitz – diese Altbauwohnung verbindet Wohnkomfort, Funktionalität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf kompakter Fläche.
Ausstattung und Highlights
Ca. 44 m² Wohnfläche
Bereits sanierter Zustand
Neue Therme
Gemütlicher Wohnbereich
Separates Schlafzimmer
Zusätzlicher abgetrennter Schlafbereich
Arbeitsplatz und praktische Stauraumlösungen
Großzügige Küche mit Essbereich
Küche auf Wunsch gegen Aufpreis erneuerbar
Badezimmer mit Dusche und Waschtisch
Separates WC
Vielseitige Raumaufteilung
Auch für eine Wohngemeinschaft interessant
Lagebeschreibung
Wohnen in Döbling – urbanes Leben trifft auf angenehme Wohnqualität.
Die Wohnung befindet sich in der Budinskygasse 4 im beliebten 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling.
Döbling zählt zu den gefragten Wohnbezirken Wiens und überzeugt durch seine Kombination aus gewachsener Nachbarschaft, urbaner Infrastruktur und vielfältigen Erholungsmöglichkeiten.
Nahversorgung, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs prägen das Wohnumfeld. Gleichzeitig bieten die Grünflächen und Weinbaugebiete im Norden Wiens zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.
Die ruhige Lage macht die Wohnung besonders interessant für Menschen, die einen gemütlichen Rückzugsort innerhalb Wiens suchen.
Sonstige Angaben
Kaufpreis: € 220.000,–
Die Wohnung bietet eine interessante Gelegenheit für alle, die eine bereits sanierte Immobilie mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten im 19. Bezirk suchen.
Überzeuge dich selbst von den Möglichkeiten dieser Wohnung und vereinbare einen persönlichen Besichtigungstermin!
Kontakt:
Matthias Szilagyi
Tel.: +43 699 151 16 499
E-Mail: [email protected]
Ich freue mich auf deine Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 195.000 bis 225.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.680/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 44,8 Quadratmeter große Altbauwohnung im 19. Wiener Gemeindebezirk mit zwei Zimmern, Lift, Parkett, Einbauküche und bereits durchgeführter Sanierung. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere die neue Therme, die für diese Wohnungsgröße sehr flexible Raumaufteilung sowie die gute Nutzbarkeit für Singles, Paare oder auch als kleine Wohngemeinschaft. Nicht werterhöhend wirken hingegen das Fehlen einer ausgewiesenen Freifläche und der Umstand, dass die Küche laut Beschreibung nur gegen Aufpreis erneuert werden kann.
Die Lage ist für den Bezirk als gut bis sehr gut einzustufen. Nahversorgung, Straßenbahn, Bus und S-Bahn sind in kurzer Distanz erreichbar, zusätzlich bestehen Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Das spricht für eine stabile Nachfrage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge kleinerer Bestandswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich ein breites Preisband, weshalb extreme Niedrig- und Hochwerte nur eingeschränkt gewichtet wurden. Unter Berücksichtigung von Zustand, Lift, Altbaucharakter und Mikrolage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.680 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 210.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 195.000 bis 225.000 Euro. Das entspricht einem marktgerechten Niveau für eine bestandsfreie Wohnung dieser Größe und Qualität in Döbling.
Ausstattung und Eigenschaften
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Matthias Szilagyi
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