PROVISIONSFREI - Urban Homes 170 - Ihr Zuhause für höchste Lebensqualität und perfekte Balance
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubauprojekt
- schlüsselfertige Ausstattung mit Parkett, Fliesen und Sanitär
- gute Energieklasse B
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- 1. Obergeschoss, daher kein nennenswerter Stockwerkszuschlag
- Tiefgaragenplätze nur optional, nicht im Kaufpreis gesichert
- wahrscheinliche Hauptstraßenlage an der Heiligenstädter Straße
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Urban Homes 170
Ihr Zuhause für höchste Lebensqualität und perfekte Balance
In der begehrten Lage des 19. Wiener Bezirks entstehen 45 hochwertige Eigentums- und Vorsorgewohnungen, perfekt für Familien, Paare und Singles. Die modernen 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten durchdachte Grundrisse und großzügige Flächen von 37 bis 100 m² - für maximalen Wohnkomfort.
Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung im Booklet.
Als PKW Besitzer können Sie von einem von 10 PKW-Stellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage profitieren.
Döbling vereint das Beste aus beiden Welten: Die ruhige, grüne Umgebung sorgt für Erholung, während Sie dank der zentralen Lage und ausgezeichneten Anbindung alle urbanen Annehmlichkeiten schnell erreichen. Entspannen Sie in den nahegelegenen Nussdorfer Weinbergen oder genießen Sie einen Ausflug ins Krapfenwaldlbad – hier finden Sie Ihre perfekte Balance zwischen Stadt und Natur.
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Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie:
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Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 319.000 bis 349.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 45,66 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Heiligenstädter Straße im 19. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug aus einem Bauträgerprojekt. Laut Beschreibung wird die Wohnung schlüsselfertig mit Parkettböden, Fliesen und kompletter Sanitär-Ausstattung übergeben. Positiv sind außerdem die gute Energieeffizienz und die für diese Wohnungsgröße gut vermarktbare Grundrisskategorie. Ein Garagenplatz ist zwar im Haus vorhanden, aber nicht als fixer Bestandteil des Kaufpreises ausgewiesen.
Die Lage in Nußdorf ist insgesamt gut bis sehr gut. Besonders stark sind die Nahversorgung, die Nähe zu Grünräumen sowie die öffentliche Anbindung durch Straßenbahn, Bus und S-Bahn. Wertmindernd ist lediglich, dass die Adresse an einer stärker befahrenen Verkehrsachse liegt und daher nicht als ausgesprochene Ruhelage einzustufen ist.
Die Wertermittlung stützt sich auf mehrere echte Kaufverträge von sehr ähnlichen Neubauwohnungen im nahen Umfeld. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.300 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 333.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 319.000 Euro und 349.000 Euro. Damit liegt die Wohnung über dem allgemeinen Bezirksniveau, was durch Erstbezug, Neubauqualität und die gute Mikrolage sachlich begründet ist.
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Julian KLASAN
KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG
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