PROVISIONSFREI - Urban Homes 170 - Ihr Zuhause für höchste Lebensqualität und perfekte Balance
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Neubau mit guter Energieeffizienz (Klasse B, HWB 29,90)
- Schlüsselfertige Ausstattung mit Parkett, Fliesen und Sanitär
- 2. Obergeschoss in Haus mit 7 Ebenen, typischerweise mit Lift
- Sehr gute Nahversorgung und gute öffentliche Anbindung in Nußdorf
- Grünraumnähe im 19. Bezirk
- Kein gesicherter inkludierter Stellplatz
- Keine konkret ausgewiesene Freifläche wie Balkon oder Terrasse
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Urban Homes 170
Ihr Zuhause für höchste Lebensqualität und perfekte Balance
In der begehrten Lage des 19. Wiener Bezirks entstehen 45 hochwertige Eigentums- und Vorsorgewohnungen, perfekt für Familien, Paare und Singles. Die modernen 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten durchdachte Grundrisse und großzügige Flächen von 37 bis 100 m² - für maximalen Wohnkomfort.
Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung im Booklet.
Als PKW Besitzer können Sie von einem von 10 PKW-Stellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage profitieren.
Döbling vereint das Beste aus beiden Welten: Die ruhige, grüne Umgebung sorgt für Erholung, während Sie dank der zentralen Lage und ausgezeichneten Anbindung alle urbanen Annehmlichkeiten schnell erreichen. Entspannen Sie in den nahegelegenen Nussdorfer Weinbergen oder genießen Sie einen Ausflug ins Krapfenwaldlbad – hier finden Sie Ihre perfekte Balance zwischen Stadt und Natur.
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Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 335.000 bis 365.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 48 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Heiligenstädter Straße in Wien-Döbling. Es handelt sich um einen Erstbezug aus einem Bauträgerprojekt. Laut Beschreibung wird die Wohnung schlüsselfertig übergeben; Parkettböden, Fliesen und Sanitäranlagen sind im Kaufpreis enthalten. Das spricht für einen zeitgemäßen, marktgängigen Ausstattungsstandard. Ein Tiefgaragenplatz ist zwar im Projekt vorhanden, aber nicht als fixer Bestandteil dieser Einheit ausgewiesen. Eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ist aus dem Inserat nicht ersichtlich.
Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut. Besonders positiv sind die sehr kurze Distanz zu Straßenbahn, Bus und S-Bahn in Nußdorf, die ausgezeichnete Nahversorgung sowie die Nähe zu Grünräumen und den Weinbergen. Gleichzeitig ist die Adresse an einer Hauptverkehrsachse gelegen, weshalb kein voller Ruhelage-Zuschlag angesetzt wurde.
Die Wertermittlung stützt sich vor allem auf mehrere echte Kaufverträge aus demselben Neubausegment im nahen Umfeld. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.300 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 350.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 335.000 bis 365.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung für einen Erstbezug in Döbling auf einem nachvollziehbaren, marktkonformen Niveau.
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Julian KLASAN
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