2-Zimmer-Wohnung in schöner Lage! 19. Bezirk. U4 und U6. Schnellbahn
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau aus 2002
- 5. Stock mit Personenaufzug
- Südostbalkon laut Ausstattung
- Garage laut Ausstattung
- Fußbodenheizung
- sehr gute Nahversorgung und Parknähe
- Kellerabteil vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich im wunderschönen 19. Wiener Bezirk.
Hervorragende Verkehrsanbindung: die öffentliche Anbindung mit 35 A. U4, U6. Schnellbahn S45.
Das Haus befindet sich nur eine Gehminute von einem der schönsten und größten Parks Wiens entfernt. Ist ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen.
Direkt am Markt: Genießen Sie frische Lebensmittel, gemütliche Cafés und die lebendige Atmosphäre des Viertels.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese traumhafte Wohnung in 1190 Wien bietet alles, was das Herz begehrt und ist der perfekte Ort, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen.
Die Wohnung verfügt über eine hervorragende Aufteilung, die es Ihnen ermöglicht, eine Küche, einen Ruhebereich und einen Schlafbereich sinnvoll zu platzieren!
Die offene Wohnküche ist ein Ort, an dem Sie gemeinsam mit Familie und Freunden schöne Stunden verbringen können.
Die Gesamtfläche der Wohnung beträgt 55 m2, die Wohnung befindet sich im 5. Stock. Diese Wohnung verfügt über folgende Aufteilung:
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Garderobe
- Badezimmer mit Dusche
- Toilette
- Korridor
In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin um diese wunderschöne Wohnung zu besichtigen, sie sieht einfach fantastisch aus. Lassen Sie Ihren Traum von einer neuen Wohnung wahr werden!!!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 252.000 bis 286.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Wohnung mit rund 55 m² Wohnfläche in einem Neubau aus dem Jahr 2002 im 19. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 5. Stock und profitiert laut Inserat von einem Personenaufzug, einer Einbauküche, Fußbodenheizung, einem Südostbalkon, einem Kellerabteil sowie einem Garagenplatz. Diese Merkmale sind im Markt klar wertrelevant und heben das Objekt über eine einfache Standardwohnung hinaus.
Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut einzuschätzen. Besonders positiv sind die sehr gute Nahversorgung, die unmittelbare Nähe zu Grünflächen und die gute Anbindung an Straßenbahn, Bus und Schnellbahn. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger grundsätzlich attraktiv, wobei das Objekt hier bestandsfrei angeboten wird.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus der näheren Umgebung analysiert. Der Datenpool zeigt zwar eine gewisse Streuung, die plausibelsten Vergleichswerte liegen jedoch überwiegend im mittleren Bereich. Unter Berücksichtigung der guten Mikrolage, des Neubaucharakters und der genannten Ausstattung ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.900 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 269.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 252.000 bis 286.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.