Besonders süße 2,5 Zimmer Gartenwohnung, Erstbezug
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im kleinen exklusiven Neubauprojekt
- Großer Eigengarten mit 68,96 m²
- Terrasse/Balkon mit insgesamt 18,97 m²
- Hochwertige Gebäudetechnik mit Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Photovoltaik und Luftwärmepumpe
- Barrierefreies Gebäude mit Zusatzangeboten wie Fitness-/Wellnessbereich und Concierge
- Mikrolage in Sievering zwischen Villen, Gärten und Weinbergen
- Kein Stellplatz im Kaufpreis enthalten; Tiefgaragenplatz nur optional ab 35.000 EUR
Lage
Sievering
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
NEU IN SIEVERING - CLOUD 9. Ein exklusiver Neubau mit nur 11 Wohneinheiten, umgeben von einem wunderbaren Garten.
Unbeschwert Leben im grünen Sievering direkt neben Weinbergen, Heurigen und dem Wienerwald und trotzdem inmitten einer idealen Infrastruktur. Die "Cloud" ist übrigens wegen der himmlischen Aussicht Namensgeberin dieses außergewöhnlichen Projektes.
Wer mehr vom Leben erwartet:
Das barrierefreie Gebäude ist hochwertig ausgestattet. Es liegt an einem sanften Hang zwischen gepflegten Villen und exquisiten Gärten. 11 Neubauwohnungen bieten Wohnflächen von ca. 65 bis 170 m² und sind großzügige Wohnoasen, die viel Individualität zulassen. Jede Wohnung hat ihren eigenen Bereich unter freiem Himmel – Garten, Terrasse oder Balkon, die teilweise eine atemberaubende Aussicht bieten. Es gibt zahlreiche Wohlfühlextras, vom besonders einladenden Eingangsbereich über die Yoga- und Fitnesslounge mit Infrarotkabine bis hin zum Kneippbecken. Ein Concierge organisiert auf Wunsch Lebensmittelbestellungen, Konzertkarten, Personal Trainer und mehr...
Ökologisch wertvoll:
Cloud 9 ist ein ökologisches Gesamtkunstwerk mit höchsten Energiestandards. Es verbindet Nachhaltigkeit, Wohnkomfort und niedrige Energiekosten. Die hauseigene Photovoltaikanlage produziert umweltfreundlichen Sonnenstrom. Geheizt wird mit einer Luftwärmepumpe. Die Deckenkühlung sorgt für angenehme Temperaturen im Sommer und die Fußbodenheizung gezielt für Wohlige in den kühleren Monaten. Für die Gartenbewässerung gibt es eine eigene Regenwasserzisterne.
So wird jede Wohnung zu einer sinnvollen Investition in die Zukunft.
Im Grünen und doch mitten drin:
Die Wiener Innenstadt ist nur 6 km entfernt. Die nächste Bushaltestelle liegt gleich ums Eck. Die automatische Kennzeichenerkennung öffnet das Tor zur hauseigenen Tiefgarage, in der sich 11 Pkw Stellplätze befinden, die auf Wunsch mit E-Ladestationen versehen werden können. Kaufpreis pro bequemer Stellplatz ab EUR 35.000,-.
Top 6 - eine besonders süße 2,5 Zimmer Wohnung mit privatem Garten, einer äußerst effizienten Aufteilung und einem symphatischen Blick auf die große Gartenanlage.
Nähere Informationen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage.
Visualisierungen: @GS Visuals
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 540.000 bis 590.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.640/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit 65,30 Quadratmetern Wohnfläche in einem exklusiven Neubauprojekt in Wien-Sievering. Es handelt sich um einen Erstbezug mit großem Eigengarten von rund 69 Quadratmetern sowie Terrasse und Balkon mit zusammen knapp 19 Quadratmetern. Besonders wertrelevant sind die hochwertige technische Ausstattung mit Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Photovoltaikanlage und Luftwärmepumpe, die barrierefreie Ausführung sowie die kleine, hochwertige Wohnanlage mit nur 11 Einheiten.
Die Lage ist innerhalb des 19. Bezirks als sehr gut einzustufen. Sievering zählt zu den begehrten grünen Wohnlagen mit Villenumfeld, Nähe zu Weinbergen und Wienerwald sowie hoher Kaufkraft. Die öffentliche Anbindung ist nicht innerstädtisch-top, für diese Wohnlage aber ausreichend. Insgesamt überwiegt klar die hohe Wohn- und Freizeitqualität.
Aus den herangezogenen Vergleichskaufverträgen für bestandsfreie Bauträgerwohnungen im Umfeld ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.640 Euro. Dieser liegt bewusst über dem algorithmischen Referenzwert, weil der große Garten, die hochwertige Projektqualität und die konkrete Mikrolage einen Zuschlag rechtfertigen. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 564.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 540.000 und 590.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.640 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.