Traumblick in Gartenlandschaft! Südseitiger 2-Zimmer-Neubau mit charmantem Erker! Garagenoption!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Gartenseitige und südseitige Ausrichtung
- Sehr gepflegte Wohnhausanlage mit Lift
- Grünblick in großzügige Gartenlandschaft
- Gute Mikrolage in Oberdöbling nahe Spittelau
- Funktionaler Grundriss mit zentraler Begehbarkeit
- Kein Balkon oder keine Terrasse vorhanden
- Garagenplatz nur optional und nicht inkludiert
Lage
Die Liegenschaft, in Oberdöbling gelegen, befindet sich in der Radelmayergasse, einer ruhigen Seitengasse der Döblinger Hauptstraße, zwischen dem Wertheimsteinpark und dem Währinger Park.
Die beliebte Wohngegend bietet seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Infrastruktur, so sind zahlreiche gastronomische Betriebe und Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Auch ein umfassendes Angebot an Kindergärten und Schulen ist gegeben.
Neben der Privatklinik Döbling und dem Rudolfinerhaus sind viele Ärzte mit ihren Ordinationen in der Umgebung ansässig.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenso als sehr gut zu bewerten. So befinden sich unweit die Straßenbahnlinie 37 (Haltestelle Guneschgasse) sowie der Bahnhof Spittelau (U6, Bus 37A, Regional- und Schnellbahnlinien).
Für einen kleinen Ausflug am Abend oder am Wochenende bieten sich das Naherholungsgebiet Wienerwald und die Heurigenregionen (Nussdorfer Weinberge, Grinzing, Neustift, Klosterneuburg uvm.) an.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DIE LIEGENSCHAFT
Die Neubauliegenschaft wurde1991errichtet und befindet sich in einem ausgezeichneten Gesamtzustand! Das 6-stöckige Wohnhaus inklusive Dachgeschoß und Personenlift verfügt über eine großzügige Gartenlandschaft, insgesamt 42 Wohneinheiten und über 28 Garagenplätze.
Zum Verkauf gelangen derzeit Ein- und Zwei-Zimmer-Einheiten zwischen ca. 38 und 74 qm vom Erdgeschoß bis zum Dachgeschoß.
Die hauseigenen KFZ-Stellplätze sind Stapelparker und können um EUR 18.000, - (unten), bzw. um EUR 25.000,- (oben) erworben werden.
Die Liegenschaft verfügt überdies über eine gepflegte Waschküche, einen Fahrradraum und Einlagerungsräume im Erdgeschoß.
WOHNUNGSBESCHREIBUNG Top 8
Die gartenseitig gelegene Wohnung verfügt über rund 67 qm Wohnfläche und befindet sich im 1. Liftstock.
Der gemütliche Erker im Wohnraum verleiht der Wohneinheit ein gemütliches Flair und bietet eine wunderschöne Aussicht in den hauseigenen Garten, der einer Parklandschaft gleicht.
Sowohl Wohn- als auch Schlafzimmer sind nach Süden ausgerichtet.
Über den Vorraum sind alle Zimmer zentral zu begehen.
Der gelungene Grundriss gliedert sich wie folgt:
- geräumiger Vorraum
- Badezimmer mit Badewanne
- separate Toilette
- Abstellraum
- großzügiger Wohnraum (ca. 37,5) mit charmantem Erker und abgetrennter Einbauküche
- Schlafzimmer mit Grünblick (ca. 16 qm)
GARAGE
Die hauseigenen KFZ-Stellplätze sind Stapelparker und können um EUR 18.000, - (unten), bzw. um EUR 25.000,- (oben) erworben werden.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese traumhafte Immobilie im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen!
Vertragserrichtung und Treuhandschaft obliegen bei Dr. Christian Marth (Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte) in 1010 Wien, Fleischmarkt 1. Die Kosten betragen 1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. und Barauslagen.
Diese Objekte werden Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 345.000 bis 387.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.480/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 66,8 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 1991 in der Radelmayergasse in Wien-Döbling. Die Wohnung ist gartenseitig gelegen, nach Süden ausgerichtet und verfügt über einen gut nutzbaren Grundriss mit Vorraum, Abstellraum, separatem WC, Badewanne, Einbauküche und einem Wohnraum mit charakteristischem Erker. Besonders positiv sind der Grünblick in die hauseigene Gartenlandschaft sowie die ruhige Wohnlage. Ein Balkon ist allerdings nicht vorhanden, und ein Garagenplatz kann nur zusätzlich erworben werden.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzustufen. Die Anbindung an Straßenbahn, U-Bahn, S-Bahn und Bus bei Spittelau ist ausgezeichnet, ebenso die Nahversorgung und das Umfeld mit Parks, Schulen und medizinischer Infrastruktur.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus der unmittelbaren Umgebung herangezogen. Die am besten vergleichbaren Wohnungen liegen überwiegend im Bereich knapp über dem Bezirksmedian, wobei die ruhige Gartenorientierung und die gute Mikrolage einen leichten Zuschlag rechtfertigen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.480 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 366.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 345.000 bis 387.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Sandra Weichesmiller
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