Helle Altbauwohnung in BESTER DÖBLINGER LAGE // Möglichkeit zur Vergrößerung
Lage
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in der Umgebung der Sieveringer Straße ist gewährleistet. Direkt vor der Haustüre befindet sich die Autobuslinie 39A, diese führt in wenigen Minuten zur S-Bahn-Station S45, zur Straßenbahnlinie 37, 38 und D, sowie zur Autobuslinie 10A.
In der Umgebung der Sieveringer Straße 175 finden sich vielfältige Angebote zur Nahversorgung und Gesundheitsdienstleistungen. Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden, mit Supermärkten wie Billa und Hofer sowie dem Sonnbergmarkt, die eine breite Auswahl an täglichen Bedarfsartikeln bieten.
Auf gesundheitlicher Ebene ist die Sieveringer Straße ebenfalls gut versorgt. Die Sievering Clinic auf der Sieveringer Straße 9 bietet ein breites Spektrum an medizinischen Dienstleistungen. Zusätzlich sorgt das nahegelegene Rudolfinerhaus Privatklinik für weitere umfassende medizinische Versorgung und die St. Severinus Apotheke auf der Sieveringer Straße 1 für pharmazeutische Bedürfnisse.
Ein Pluspunkt direkt vor der Haustüre: Zwei Parkplätze mit E-Ladestation sowie eigens für Motorräder und Mopeds ausgewiesene Parkplätze!
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Die Wohnung.
Information: Im Rahmen des aktuellen Angebots besteht die Möglichkeit, ein Atelier, das räumlich neben der Wohnung lokalisiert ist, mit einer Größe von 23,15 m², zu erwerben, um die Wohnfläche entsprechend zu erweitern. Dies bietet eine attraktive Option für Interessenten, die zusätzlichen Raum suchen und die bestehende Wohnung flexibel nach ihren Vorstellungen gestalten möchten. Durch den Kauf dieses Ateliers und die potenzielle Integration in die bestehende Wohnfläche durch das Entfernen der trennenden Wand lässt sich die Wohnung effektiv zu einer Dreizimmerwohnung umgestalten. Das Atelier ist im Grundrissplan in Grün markiert.
- Wohnfläche: ca. 74m2
- Zimmeranzahl: Zwei große Wohn- und Schlafräume
- Deckenhöhe: 3,5m
- Kabinett: vorhanden
- Küche: Einbauküche mit Speis
- Bad: mit Badewanne und Fenster
- WC: separat
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause, ideal für Liebhaber des klassischen Charmes. Diese in bester Lage gelegene Wohnung bietet zwei großzügige Wohn-Schlafräume, die mit ihrer hohen Deckenhöhe von 3,50m und dem kunstvollen Stuck an der Decke sofort ins Auge fallen. Der neu geschliffene und geölte Parkettboden verleiht jedem Raum ein warmes, einladendes Ambiente.
Die Einbauküche befindet sich in einem geräumigen Küchenzimmer mit angrenzender Speis, die zusammen einen perfekten Ort für kulinarische Entdeckungen und gemütliche Stunden mit der Familie oder Freunden darstellen. Ein praktisches Kabinett bietet zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Das großzügige Bad, ausgestattet mit einer Badewanne und einem Fenster, verspricht entspannende Momente und Tageslicht sorgt hier für eine angenehme Atmosphäre. Ein separates WC garantiert zusätzlichen Komfort. Der große Vorraum dient nicht nur als Empfangsbereich, sondern bietet auch viel Stauraum und verbindet WC, Küche sowie das Wohnzimmer miteinander.
Die Elektrobefunde der Wohnung wurden kürzlich erneuert, was Sicherheit und zeitgemäßen Wohnkomfort gewährleistet.
Herauszustreichen ist die sehr geringe monatliche Belastung iHv. EUR 248,40 inkl. USt. und Reparaturrücklage.
Kosten.
- Kaufpreis: EUR 439.000,-
- monatliche Kosten: EUR 248,40 (inkl. USt. und Reparaturrücklage)
Nebenkosten.
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher USt.
- Vertragserrichter: zwischen 1,2 - 2% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen
- Ab dem 01.04.2024 entfällt die die Grundbucheintragungsgebühr sowie die Pfand Eintragung vom Kredit für Immobilien unter einem Kaufpreis von EUR 500.000,-
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen,
Amir Tarab, BA
Mail: [email protected]
Tel: +43 660 383 15 66
Wolf & Sohn Immobilien GmbH
www.wolfundsohn.com
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Preis-Check
Erhalten Sie eine datenbasierte und KI-unterstützte grobe Verkehrswert-Einschätzung dieses Objekts inklusive detailliertem Exposé zum Download, ermittelt aus den Objektangaben, vergleichbaren Kaufverträgen und Standortfaktoren.
Diesen Monat noch Analysen verfügbar
IMMOunited Preis-Check
Ihr Preis-Check wird erstellt
Preis-Check abgeschlossen
Ihr Preis-Check-Ergebnis
Geschätzter Verkehrswert
Der Preis-Check ist eine KI-unterstützte, automatisierte grobe Verkehrswert-Einschätzung auf Basis aktueller Kaufverträge und der Angaben aus dem Inserat und keine formelle Bewertung. Das Ergebnis hängt daher maßgeblich von der Vollständigkeit und Richtigkeit der Inserats-Angaben ab.
Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
Kontingent erschöpft
Sie haben Ihr monatliches Kontingent von 50 Analysen erreicht. Bitte versuchen Sie es nächsten Monat erneut.
IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.