ZUR SCHÖNEN AGNES – Erstbezug: 3-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette mit Dachterrasse und Balkon in Sievering // PROVISIONSFREI
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im hochwertigen Bauträgerprojekt
- Dachgeschoss-Maisonette mit architektonischem Mehrwert
- Dachterrasse und Balkon mit insgesamt ca. 30,80 m²
- Blick auf grüne Umgebung und Sieveringer Weinberge
- Sehr gute Ausstattung mit Eichenparkett, KNX-Smart-Home, Fußbodenheizung und -kühlung, Klimatisierung
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Kein Stellplatz inkludiert, nur optional erwerbbar
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
„Zur Schönen Agnes“ liegt in exklusiver und ruhiger Lage im 19. Wiener Gemeindebezirk, eingebettet in die Sieveringer Weinberge und unmittelbar am Übergang zum Wienerwald.
Sievering zählt zu den traditionsreichsten und grünsten Wohngegenden Wiens. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, weitläufigen Grünflächen und einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Spazier- und Wanderwege, Heurige sowie naturnahe Rückzugsräume prägen das Wohnumfeld und verleihen dem Standort eine besondere Qualität.
Trotz der naturnahen Lage ist die urbane Anbindung ausgezeichnet. Die Wiener Innenstadt ist in rund 20 Minuten erreichbar; darüber hinaus bestehen gute Verbindungen zu zentralen Verkehrsknotenpunkten mit Anschluss an die U-Bahn-Linien U4 und U6, an die S-Bahn sowie an das Straßenbahnnetz.
In der Umgebung befinden sich Nahversorger, Bio-Märkte sowie traditionelle Wiener Betriebe. Ergänzt wird die Infrastruktur durch mehrere Schulen und Bildungseinrichtungen, darunter auch die renommierte American International School.
Eine Wohnlage, die Ruhe, Natur und städtische Erreichbarkeit in ausgewogener Weise verbindet – und damit langfristige Wohn- und Lebensqualität bietet.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Mit dem Projekt „Zur Schönen Agnes“ entsteht ein hochwertiges Neubauensemble in einer der traditionsreichsten Wohnlagen des 19. Wiener Gemeindebezirks. Die Architektur greift Elemente des Wiener Biedermeiers auf und verbindet diese mit hohen Anforderungen an Energieeffizienz und hochwertig ausgeführter Neubauweise.
Begrünte Arkadengänge, großzügige private Freiflächen und ein nachhaltiges Energiekonzept prägen das Erscheinungsbild des Projekts. Die Energieversorgung erfolgt über eine hauseigene Geothermieanlage und unterstreicht den Anspruch an Effizienz, Langlebigkeit und Zukunftsfähigkeit.
Die Ausstattung der einzelnen Einheiten ist auf Langlebigkeit und präzise Ausführung ausgelegt. Materialwahl, Detailumsetzung und technische Systeme greifen stimmig ineinander und schaffen ein dauerhaft komfortables Wohnumfeld. Architektur und Lage verbinden sich hier zu einem Wohnumfeld von außergewöhnlicher Qualität in einer der besten Wohnlagen des Bezirks.
Entwickelt wird das Projekt von Ulreich Bauträger, einem inhabergeführten und mehrfach ausgezeichneten Familienbetrieb mit über 25 Jahren Erfahrung. Die eigene Hausverwaltung und die langfristige Betreuung der Objekte stehen für einen Qualitätsanspruch, der weit über die Fertigstellung hinausreicht.
„Zur Schönen Agnes“ steht für anspruchsvolles Wohnen im Grünen – mit architektonischer Klarheit, sorgfältiger Umsetzung und nachhaltiger Substanz.
Objektbeschreibung – Stiege 1 | Top 15
Top 15 in Stiege 1 präsentiert sich als Dachgeschoss-Maisonette über zwei Ebenen und verbindet eine klare Grundrissstruktur mit attraktiven Freiflächen und hochwertiger Ausstattung.
Mit ca. 96,25 m² Wohnnutzfläche bietet diese 3-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette ein komfortables Wohnkonzept, das sich ideal für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer mit erhöhtem Platzbedarf eignet. Ergänzt wird die Wohnfläche durch zusätzliche Freiflächen von insgesamt ca. 30,80 m².
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der Wohnbereich im Obergeschoss. Der offen gestaltete Wohn-/Ess-/Kochbereich sorgt durch großzügige Fensterflächen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die markante Panoramagaupe mit großflächiger Verglasung prägt den Raum architektonisch. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, der den Wohnbereich angenehm ins Freie erweitert.
Die privaten Räume befinden sich im unteren Geschoss der Wohnung. Hier stehen zwei separat begehbare Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Ein Schrankraum und ein zusätzlicher Abstellraum bieten komfortablen Stauraum und unterstreichen die funktionale Planung der Wohnung.
Ein besonderes Highlight bildet die Dachterrasse mit ca. 19,40 m², die gemeinsam mit dem Balkon mit ca. 11,40 m²eine zusätzliche Freifläche von insgesamt ca. 30,80 m² bietet. Von hier aus eröffnet sich ein Blick in die grüne Umgebung von Sievering sowie auf die Weinberge des 19. Bezirks.
Auch die Ausstattung entspricht dem hohen Qualitätsanspruch des Projekts: Eichenparkett der Marke Scheucher, 3-fach verglaste Fenster mit elektrischem Sonnenschutz, Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung sowie ein Smart-Home-System (KNX) sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Ein Kellerabteil steht als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Optional können Tiefgaragenstellplätze mit Vorbereitung für E-Mobilität erworben werden.
Highlights auf einen Blick
- ca. 96,25 m² Wohnnutzfläche zzgl. 30,80 m² Freifläche
- 3-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette über zwei Ebenen
- Dachterrasse ca. 19,40 m² mit Blick auf die Sieveringer Weinberge
- Balkon ca. 11,40 m² direkt angrenzend zum Wohnbereich
- großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich im Obergeschoss mit markanter Panoramagaupe
- 2 separat begehbare Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche mit Ausstattung der Linie Laufen Pro
- Schrankraum und zusätzlicher Abstellraum
- hochwertiges Eichenparkett (Landhausdiele) der Marke Scheucher
- 3-fach verglaste Fenster mit elektrisch steuerbarem Sonnenschutz
- Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung, zusätzliche Kühlung über Fan-Coil-System
- Smart-Home-System (KNX BUS) zur Steuerung von Beleuchtung, Heizung, Kühlung und Sonnenschutz
- Sicherheitseingangstüre WK3 mit Mehrfachverriegelung
- Kellerabteil
- optionaler Tiefgaragenstellplatz mit E-Ladestation
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.010.000 bis 1.140.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.020/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette im Erstbezug in Wien-Sievering mit rund 107,77 Quadratmetern Wohnfläche beziehungsweise rund 96,25 Quadratmetern Wohnnutzfläche sowie Balkon und Dachterrasse mit zusammen etwa 30,80 Quadratmetern. Das Objekt gehört zu einem hochwertigen Neubauprojekt und bietet eine für den Markt klar überdurchschnittliche Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung und Kühlung, Klimaanlage, Smart-Home-System, Lift und Kellerabteil. Besonders wertsteigernd wirken die Dachgeschosslage, die Maisonette-Aufteilung und der Blick in die grüne Umgebung beziehungsweise zu den Weinbergen.
Die Lage ist im Wohnwert sehr gut: Sievering zählt zu den begehrten Grünwohnlagen des 19. Bezirks. Zwar ist die öffentliche Anbindung nicht mit innerstädtischen Toplagen vergleichbar, für dieses Marktsegment ist die Kombination aus Ruhe, Naturbezug und guter Erreichbarkeit jedoch sehr gefragt.
Die Wertermittlung stützt sich auf zahlreiche echte Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld, überwiegend aus demselben Erstbezugs- und Bauträgersegment. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 10.020 Euro. Unter Berücksichtigung der konkreten Objektqualität ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 1.080.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.010.000 bis 1.140.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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