ZUR SCHÖNEN AGNES – Erstbezug: 4-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette mit Balkon & Terrasse im grünen Sievering – PROVISIONSFREI
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt 2024
- Dachgeschoss-Maisonette mit 4 Zimmern
- Balkon und Terrasse mit zusammen 30,87 m²
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, KNX-Smart-Home, Fußbodenheizung und -kühlung
- Lift vorhanden
- ruhige Grünlage in Sievering
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz nur optional, daher nicht im Wert voll eingerechnet
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
„Zur Schönen Agnes“ liegt in exklusiver und ruhiger Lage im 19. Wiener Gemeindebezirk, eingebettet in die Sieveringer Weinberge und unmittelbar am Übergang zum Wienerwald.
Sievering zählt zu den traditionsreichsten und grünsten Wohngegenden Wiens. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, weitläufigen Grünflächen und einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Spazier- und Wanderwege, Heurige sowie naturnahe Rückzugsräume prägen das Wohnumfeld und verleihen dem Standort eine besondere Qualität.
Trotz der naturnahen Lage ist die urbane Anbindung ausgezeichnet. Die Wiener Innenstadt ist in rund 20 Minuten erreichbar; darüber hinaus bestehen gute Verbindungen zu zentralen Verkehrsknotenpunkten mit Anschluss an die U-Bahn-Linien U4 und U6, an die S-Bahn sowie an das Straßenbahnnetz.
In der Umgebung befinden sich Nahversorger, Bio-Märkte sowie traditionelle Wiener Betriebe. Ergänzt wird die Infrastruktur durch mehrere Schulen und Bildungseinrichtungen, darunter auch die renommierte American International School.
Eine Wohnlage, die Ruhe, Natur und städtische Erreichbarkeit in ausgewogener Weise verbindet – und damit langfristige Wohn- und Lebensqualität bietet.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Mit dem Projekt „Zur Schönen Agnes“ entsteht ein hochwertiges Neubauensemble in einer der traditionsreichsten Wohnlagen des 19. Wiener Gemeindebezirks. Die Architektur greift Elemente des Wiener Biedermeiers auf und verbindet diese mit hohen Anforderungen an Energieeffizienz und hochwertig ausgeführter Neubauweise.
Begrünte Arkadengänge, großzügige private Freiflächen und ein nachhaltiges Energiekonzept prägen das Erscheinungsbild des Projekts. Die Energieversorgung erfolgt über eine hauseigene Geothermieanlage und unterstreicht den Anspruch an Effizienz, Langlebigkeit und Zukunftsfähigkeit.
Die Ausstattung der einzelnen Einheiten ist auf Langlebigkeit und präzise Ausführung ausgelegt. Materialwahl, Detailumsetzung und technische Systeme greifen stimmig ineinander und schaffen ein dauerhaft komfortables Wohnumfeld. Architektur und Lage verbinden sich hier zu einem Wohnumfeld von außergewöhnlicher Qualität in einer der besten Wohnlagen des Bezirks.
Entwickelt wird das Projekt von Ulreich Bauträger, einem inhabergeführten und mehrfach ausgezeichneten Familienbetrieb mit über 25 Jahren Erfahrung. Die eigene Hausverwaltung und die langfristige Betreuung der Objekte stehen für einen Qualitätsanspruch, der weit über die Fertigstellung hinausreicht.
„Zur Schönen Agnes“ steht für anspruchsvolles Wohnen im Grünen – mit architektonischer Klarheit, sorgfältiger Umsetzung und nachhaltiger Substanz.
Objektbeschreibung
Top 19 in Stiege 1 präsentiert sich als großzügige Dachgeschoss-Maisonette über zwei Ebenen und verbindet eine klare Grundrissstruktur mit attraktiven Freiflächen und hochwertiger Ausstattung.
Mit ca. 108,64 m² Wohnnutzfläche bietet diese 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung ein komfortables Wohnkonzept, das sich ideal für Familien, Paare sowie für modernes Wohnen mit integriertem Homeoffice-Bereich eignet. Ergänzt wird die Wohnfläche durch zusätzliche Freiflächen von insgesamt ca. 30,87 m².
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich im Obergeschoss. Der offen gestaltete Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ca. 44,33 m² überzeugt durch seine Weitläufigkeit und sorgt durch großzügige Fensterflächen sowie Dachflächenfenster für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse, die den Wohnraum angenehm ins Freie erweitert und zusätzlichen Aufenthaltsraum im Außenbereich bietet.
Die privaten Räume befinden sich im unteren Geschoss der Wohnung. Hier stehen drei separat begehbare Schlafzimmer zur Verfügung, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – ergeben.
Das Raumangebot wird durch zwei Badezimmer, ein separates WC, einen Technik- bzw. Abstellraum sowie einen gut nutzbaren Vorraum ergänzt und sorgt für hohen Wohnkomfort sowie eine funktionale Raumaufteilung.
Ein besonderes Highlight bilden die Freiflächen mit insgesamt ca. 30,87 m², bestehend aus einem Balkon mit ca. 10,75 m² sowie einer Terrasse mit ca. 20,12 m², die attraktive Außenbereiche für entspannte Stunden im Freien schaffen.
Auch die Ausstattung entspricht dem hohen Qualitätsanspruch des Projekts: Eichenparkett der Marke Scheucher, 3-fach verglaste Fenster mit elektrischem Sonnenschutz, Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung sowie ein Smart-Home-System (KNX) sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Ein Kellerabteil steht als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Optional können Tiefgaragenstellplätze mit Vorbereitung für E-Mobilität erworben werden.
Highlights auf einen Blick
- ca. 108,64 m² Wohnnutzfläche zzgl. 30,87 m² Freifläche
- 4-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette über zwei Ebenen
- großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich ca. 44,33 m² im Obergeschoss
- Terrasse ca. 20,12 m²
- Balkon ca. 10,75 m²
- 3 separat begehbare Schlafzimmer
- ideal geeignet für modernes Wohnen mit integriertem Homeoffice-Bereich
- 2 Badezimmer
- separates WC
- Technikraum / Abstellraum
- hochwertiges Eichenparkett (Landhausdiele) der Marke Scheucher
- 3-fach verglaste Fenster mit elektrisch steuerbarem Sonnenschutz
- Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung, zusätzliche Kühlung über Fan-Coil-System
- Smart-Home-System (KNX BUS) zur Steuerung von Beleuchtung, Heizung, Kühlung und Sonnenschutz
- Sicherheitseingangstüre WK3 mit Mehrfachverriegelung
- Kellerabteil
- optionaler Tiefgaragenstellplatz mit E-Ladestation
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.140.000 bis 1.263.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.020/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 4-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette im 19. Wiener Gemeindebezirk mit rund 120,05 Quadratmetern Wohnfläche sowie Balkon und Terrasse mit zusammen 30,87 Quadratmetern. Das Objekt befindet sich in einem hochwertigen Bauträgerprojekt in Sievering und weist eine überdurchschnittliche Ausstattung auf, darunter Eichenparkett, Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung, Smart-Home-System, Lift, Kellerabteil sowie moderne Energieversorgung über Geothermie. Diese Merkmale sind im Markt klar wertsteigernd.
Die Lage ist als sehr gute grüne Wohnlage einzustufen. Sievering bietet Ruhe, Weinbergs- und Wienerwaldnähe sowie hohe Wohnqualität. Die öffentliche Anbindung ist nicht innerstädtisch-top, für Döblings Grünwohnlagen aber gut und marktgerecht. Gerade in diesem Teil des Bezirks wird die naturnahe, exklusive Wohnumgebung stark nachgefragt.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen und Dachgeschosswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte liegen überwiegend im Bereich knapp unter bis knapp über 10.000 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der hochwertigen Ausführung, der Freiflächen und der Dachgeschossqualität ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 1.203.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.140.000 bis 1.263.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 10.020 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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